АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13920/2017

г. Чебоксары

18 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 

к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...>,

о взыскании 20061 руб. 80 коп.,

третье лицо - Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" (далее - ответчик) о взыскании 20061 руб. 80 коп., в том числе: 17186 руб. 23 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, 2875 руб. 57 коп. неустойки за период с 11.11.2016 по 19.01.2018.

Иск основан на нормах статей 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса), статей 39, 145, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован неисполнением ответчиком, как собственником нежилого 

<

...> обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходов на общедомовые нужды.

Определением от 28.11.2017 арбитражный суд принял исковое заявление к производству в упрощенном порядке. Определением от 23.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.04.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд своих представителей не направили, отзыв и письменные пояснения не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с решением собственников обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет истец.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом (арендодатель), общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" (управляющая организация) и общество с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности от 28.10.2016 № 2315 (далее - Договор), согласно которому арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 5, расположенное в цокольном этаже (литера А1) жилого четырехэтажного кирпичного дома (литера А) общей площадью 41, 6 кв.м по адресу: 

<

...> (пункт 1 приложения к Договору).

Согласно пункту 1.2. Договора он должен быть зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами, в установленном законом порядке за свой счет.

Основанием для заключения Договора в части указанного помещения является протокол рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению от 16.08.2016 № 21-21-01/022/2011-367 (пункт 3 приложения к Договору).

В силу части Р пункта 2.3. Договора арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими (энергосберегающими) организациями и представить арендодателю заверенные надлежащим образом их копии в месячный срок, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании договоров, заключенных с указанными организациями, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

Указанное помещение передано арендатору по акту передачи помещения от 28.10.2016.

Согласно актам от 31.10.2016 № 3588, от 30.11.2016 № 3899, от 31.12.2016 № 4281, от 31.01.2017№ 287, от 28.02.2017 № 664, от 31.03.2017 № 1023, 30.04.2017 № 1398, 31.05.2017 № 1754 истцом были оказаны услуги ответчику по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое им нежилое помещение, а также предоставленные коммунальные услуги.

Претензиями от 12.04.2017 № 18, от 16.10.2017 № 01/07-1591 истец потребовал погасить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, оставление требований претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

          Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения. 

В силу части Р пункта 2.3. Договора арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими (энергосберегающими) организациями и представить арендодателю заверенные надлежащим образом их копии в месячный срок, самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании договоров, заключенных с указанными организациями, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади.

В рассматриваемом случае, на основании заключенного Договора ответчик принял на себя обязательство нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, в период действия договора, что не противоречит действующему законодательству. 

Суд приходит к выводу, что  арендатор спорного помещения должен был производить оплату управляющей организации за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды, учитывая, что данная обязанность на него возложена арендодателем по договору аренды.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что Договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно пункту 1.2. Договора он должен быть зарегистрирован арендатором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение трех месяцев со дня его подписания сторонами, в установленном законом порядке за свой счет.

Доказательства осуществления государственной регистрации Договора материалах дела отсутствуют.

Указанное помещение передано арендатору по акту передачи помещения от 28.10.2016.

В тоже время, подписав договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Кодекса должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей. 

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с учетом дополнений, внесенных постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013), разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статьи 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику нежилого помещения в пользование, отсутствие возражений относительно этого помещения со стороны арендатора, наличие соглашения о размере платы за пользование имуществом, а также внесение ответчиком арендной платы согласно условиям договора аренды, пользование нежилым помещением должно осуществляться и оплачиваться ответчиком в порядке, предусмотренном Договором.

На основании изложенного, довод ответчика относительно того, что на него как арендатора не может быть не возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, поскольку Договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике подлежит отклонению.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое им нежилое помещение, а также предоставленных коммунальных услуг.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2875 руб. 57 коп. неустойки за период с 11.11.2016 по 19.01.2018.

На основании пункта 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет начисления пени, суд удовлетворяет требование о взыскании пени в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины суд, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса, относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис - 1" 20 061 (Двадцать тысяч шестьдесят один) руб. 80 коп., в том числе 17 186 (Семнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) руб. 23 коп. долга, 2 875 (Две тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 57 коп. неустойки за период с 11.11.2016 по 19.01.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зеленая долина" в федеральный бюджет 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов