Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-5363/2017

01.09.2017

Резолютивная часть решения принята 29.08.2017. 

Полный текст решения изготовлен 01.09.2017.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПОРИСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Алексея Генералова, д. 20, 

<

...>)

о взыскании 805 418,66 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПОРИСЕРВИС»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 805 418,66 рубля задолженности по соглашению № 02 от 12.03.2013 к договору аренды земли от 12.05.2012 № 10933, в том числе 626 670,66 рубля задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года, 178 748 рублей пени за период с 01.03.2015 по 15.03.2017.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном  статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен. 

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат: часть автодорог и площадок территории предприятия, в районе здания инструментального цеха, участок V, общая площадь 2900 кв.м.; часть здания инструментального цеха, этаж: 1-3, общая площадь 2742,2 кв.м;  наружная канализация к инструментальному цеху, протяженность 199,05 п.м.; кабель телефонный от РШ-205 до РШ-2, протяженность 0,094 км, адреса объектов:                   

<

...> (свидетельства о государственной регистрации права 51-АВ 042622, 042623 от 16.11.2007, 51-АВ 042608, 042609 от 21.11.2007).

Руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 26.02.2013 № 366, на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26.11.2012 № 51/301/12-32651, 12.03.2013 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключено соглашение № 02 о присоединении к договору аренды земли от (далее – соглашение № 02, договор аренды земли от 12.05.2012 № 10933), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 13783 кв.м, с кадастровым номером 51:20:0001054:189, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Траловая, именуемый в дальнейшем («Участок»), в границах, указанных на прилагаемом к соглашению № 02 кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения и качественном состоянии как он есть.

Арендатор использует Участок на условиях, установленных договором аренды земли от 12.03.2013 № 10933 (за исключением пунктов 1.3, 1.4, 2.1, 2.3, 2.4, 3.5, 5.2. а), м), т), раздела 8 Договора), который является неотъемлемой частью соглашения.  

Земельный участок входит в территориальную зону: «Зона размещения произв. объектов I-II класса (П-1)», 51.20.1.111; «Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры (Т-1)», 51.20.1.371; вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи (пункты 1-3 соглашения № 02).

26.02.2013 участок площадью 13783 кв.м. передан по акту приема-передачи от 12.03.2013 (л.д. 46).

Соглашение № 02 заключено на срок с 26.02.2013 по 30.08.2044 под часть здания инструментального цеха и часть автодорог и площадок территории предприятия, в районе здания инструментального цеха, участок V (пункт 4 соглашения № 02).  

29.04.2014 осуществлена государственная регистрация соглашения № 02.

В кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 26.11.2012 № 51/301/12-32651 с кадастровым номером 51:20:0001054:189 указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи.

Пунктом 5 соглашения № 02 предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле собственности на имущество, расположенное на земельном участке в размере, согласно прилагаемому к соглашению № 02 расчету арендной платы (Приложение № 2). 

Возможность одностороннего пересмотра Арендодателем размера арендной платы предусмотрена пунктом 2.8. договора аренды земли от 12.05.2012 № 10933.

Согласно расчетам арендной платы ее размер с 01.01.2015 по 31.12.2015 составил 178 963,97 рубля в год (2015), с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 195 860,66 рубля в год (2016),  с 01.09.2016 – 466 368,48 рубля в год (2016, 2017).

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 договора аренды земли от 12.05.2012 № 10933. Арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.   

За период с первого квартала 2015 года по первый квартал 2017 года оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 626 670,66 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 8 соглашения № 02 установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 2.2. договора аренды земли от 12.05.2012       № 10933 и пунктом 6 соглашения, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За нарушение сроков платежей ответчиком истец в соответствии с пунктом 8 соглашения № 02 начислил пени в размере 178 748 рублей за период с 01.03.2015 по 15.03.2017, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

20.03.2017 ответчику вручена претензия от 16.03.2017 № 15-08-01/3098 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и возражения на заявленные требования ответчиком не представлены.

Поскольку ответчиком нарушены условия соглашения № 02 и договора аренды земли от 12.05.2012 № 10933, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 626 670,66 рубля. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени произведен Комитетом правильно, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, в связи с чем с Общества подлежат взысканию пени в размере 178 748 рублей за период с 01.03.2015 по 15.03.2017.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 19 108 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОРИСЕРВИС" в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате в размере 626 670,66 рублей, пени в размере 178 748 рублей, а всего 805 418,66 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОРИСЕРВИС" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 956 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков