АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18198/2019

г. Тюмень

25 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 19.11.2019. 

Полный текст решения изготовлен 25.11.2019.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Квиндт Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Департамента лесного комплекса Тюменской области (625000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Свэдег» (625048, Тюменская обл., г.Тюмень, ул.50 лет Октября, д.30, оф.155, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о расторжении договоров аренды и обязании возвратить лесной участок. 

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.15.2019, 

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

Департамент лесного комплекса Тюменской области (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Свэдег» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 4-р от 03.03.2008, заключенный между ООО «Свэдег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Департаментом лесного комплекса Тюменской области; обязании ООО «Свэдег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в силу судебного решения передать указанный лесной участок (площадью 4 га, являющийся частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 72:17:0000000:39, местоположение: Тюменская обл., Тюменский р-н, Тюменский лесхоз, Успенское лесничество, квартал № 26, выдел № 39.) по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.309, 310, 454, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды лесного участка № 4-р от 03.03.2008, мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование лесным участком, что является существенным нарушением условий договора и основанием к его досрочному расторжению.

Определением от 18.10.2019 вышеназванное исковое заявление принято к производству суда к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился. Ответчик извещен надлежащим образом исходя из следующего. 

В силу ч.1 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ. 

Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи ст.121 АПК РФ. 

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ч.4 ст.121 АПК РФ). 

Согласно ч.1 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Помимо общего правила о надлежащем извещении, предусмотренного ч.4 ст.123 АПК РФ, в ч. 4 указанной статьи установлены случаи, приравненные к этому правилу, в частности, надлежащее извещение имеет место, когда, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя) (п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234).

Приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-П утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, в силу пунктов 20.15 и 20.17 которого при неявке адресатов за регистрируемыми почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Почтовые отправления разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи.

В данном случае копия определения о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству, направлена по юридическому адресу ответчика, возвращена в адрес суда первой инстанции с отметкой органа почтовой связи «Истек срок хранения» (почтовый конверт № 62505240071037). При этом на имеющемся в деле указанном почтовом конверте имеется надпись как о первичном, так и о повторном извещениях, что свидетельствует о соблюдении порядка оказания услуг почтовой связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

Суд отмечает, что иной информацией о других адресах ответчика суд не располагает.

Возражений по существу заявленных требований ответчиком не представлено.

Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам согласно ст.156 АПК РФ

Исходя из того, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, при этом определением от 18.10.2019 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершает предварительное и переходит в основное заседание.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, заслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.03.2008 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды лесного участка № 4-р (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование находящийся в федеральной собственности лесной участок, являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:0039, площадью 4 га., местоположение: Тюменская обл., Тюменский р-н, Тюменский лесхоз, Успенское лесничество, квартал 26, выдел 39, сроком на 49 лет со дня государственной регистрации договора (л.д.9-10).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.07.2008 (л.д.13).

Лесной участок предоставляется арендатору для осуществления рекреационной деятельности.

Указанный лесной участок был передан Обществу по акту приема-передачи от 03.03.2008 (Приложение № 3 к договору) (л.д.12).

06.02.2014 к указанному договору стороны подписали дополнительное соглашение № 4-р-1 (л.д.13 оборот).

Как следует из материалов дела, электронными письмами Департамент направлял уведомления о размере, порядке и сроках оплаты арендных платежей в 2017, 2018, 2019 гг. (л.д.14-16).

16.04.2019 арендодателем была направлена претензия № 405 с требованием в срок до 26.04.2019 погасить имеющуюся у арендатора задолженность, либо расторгнуть договор.

Ссылаясь на то, что в течение 2017, 2018, 2019 гг. ответчик не надлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору, 03.09.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 02.09.2019 № 5779-19, в которой повторно предложил в срок до 03.10.2019 расторгнуть договор в добровольном порядке ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей (л.д.27-33). Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указывая на систематическое неисполнение ООО «Свэдег» условий спорного договора, выразившихся в невнесении в установленные договором сроки арендных платежей за пользование лесным участком, Департамент обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды лесного участка от 03.03.2008 № 4-р, а также возвращении лесного участка Департаменту по акту в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.1 ст.619 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.6.2 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Согласно разъяснениям, изложенным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.23 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», согласно ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из норм ГК РФ, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут как в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором, так и в судебном порядке по его инициативе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с учетом ежемесячного обязательства по внесению арендных платежей у ответчика по договору образовалась задолженность по арендным платежам: за 2017 год просрочка составила 33 дня, за 2018 год просрочка составила 438 дней, по состоянию на 07.10.2019 просрочка внесения арендной платы за 2019 год в размере 53 676 руб. составляет 189 дней.

Факт имеющейся задолженности за вышеназванные периоды, а также то, что оплата задолженности осуществлялась ответчиком с нарушением сроков, установленных договором,  был установлен судебными актами по гражданским делам №№ А70-14938/2017, А70-7552/2018, А70-14193/2018, № А70-8957/2019, имеющими в силу ст.69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела. 

Таким образом, как следует из материалов дела, ответчиком задолженность по спорному договору формировалась на протяжении 2017, 2018, 2019 гг.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчиком в течение длительного периода времени не вносилась в установленном порядке арендная плата, что по смыслу ч.1 ст.619 ГК РФ является основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя.

По мнению суда, в рамках настоящего дела установлены обстоятельства нарушения спорного договора, и такие нарушения носили длительный, систематический и существенный характер, поведение арендатора характеризует его как недобросовестного контрагента, сохранение арендных отношений с которым, учитывая установленные судами обстоятельства и то, что истец продолжает настаивать на таком расторжении, представляется невыгодным и нецелесообразным для арендодателя, нарушающим его права на распоряжение земельным участком. 

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком неоднократно (на протяжении 2017, 2018, 2019 гг.) по истечении установленного договором срока платежа допущены нарушения обязательства по внесению арендных платежей, учитывая, что истцом соблюдена обязательная при расторжении договора процедура досудебного разрешения спора, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика (ч.3.1 ст.70 АПК РФ), требование Департамента о расторжении договора аренды лесного участка № 4-р от 03.03.2008, заключенного между Департаментом и ООО «Свэдег», подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Рассматривая требование Департамента об обязании ответчика возвратить лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, суд приходит к следующему.

В абз.1 ст.622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичная обязанность ответчика по возврату лесных участков установлена в п.3.4.11 договора.

Таким образом, поскольку спорный договор суд признал расторгнутым, то с указанного момента ответчик, как арендатор лесного участка обязан передать спорный лесной участок Департаменту в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в силу ст.622 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 4-р от 03.03.2008, заключенный между ООО «Свэдег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Департаментом лесного комплекса Тюменской области.

 Обязать ООО «Свэдег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в силу судебного решения передать указанный лесной участок (площадью 4 га, являющийся частью объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 72:17:0000000:39, местоположение: Тюменская обл., Тюменский р-н, Тюменский лесхоз, Успенское лесничество, квартал № 26, выдел № 39.) по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с ООО «Свэдег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Щанкина А.В.