148/2018-38171(1) 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-7590/2018

г. Челябинск

28 июня 2018 года

Дело № А07-26687/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2018 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2018 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

общества с ограниченной ответственностью «ДИАР» на решение  

Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018 по делу № А07- 

26687/2017 (судья Пакутин А.В.). 

Общество с ограниченной ответственностью «Центральный  коммерческий банк» в лице конкурсного управляющего Государственной  корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк, истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРСАЖ» (далее –  ООО «ФОРСАЖ», ответчик) о взыскании задолженности по кредитному  договору в размере 123 304 765,80 руб., из которых : текущая задолженность по  основному долгу 109 000 000,00 руб. просроченные проценты: 8 646 488,21  руб.(период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года), пени по просроченным  процентам (период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года ) -5 658 277,60 руб.,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 212 000 руб. и  обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве  собственности ООО «Форсаж» в виде:  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 168, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв. ,  расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома , секция № 2  (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы , вытекающее из  Договора № 32/168 уступки прав требования от 07.04.2016 г и Договора №  32/168/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного  жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной  автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101- 

04/201/002/2016-4809/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 169, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв.,  расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома , секция №  2(Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы ,  вытекающее из договора № 33/169 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 33/169/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-4991/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства  четырехкомнатной квартиры № 172, с черновой отделкой, общей проектной  площадью 122,7 кв., расположенной на четвертом этаже многоквартирного  жилого дома, секция № 2 в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2,  улицами ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы,  вытекающее из Договора № 34/172 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 34/172/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-4993 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 176, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв. ,  расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома , секция № 2 (Б)  в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы, вытекающее из договора   № 36/176 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и договора № 36/176/2016  участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от  19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-4996 от  11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 180, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв. ,  расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома , секция №  2(Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы,  вытекающее из договора № 38/180 уступки прав требования от 07.04.2016 г и  договора № 38/180/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-5003/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства  четырехкомнатной квартиры № 181, с черновой отделкой, общей проектной  площадью 122,02 кв., расположенной на седьмом этаже многоквартирного  жилого дома , секция № 2 в квартале 133, ограниченном бульваром  

Ибрагимова, улицами Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы в Советском  районе г.Уфы , вытекающее из договора № 39/181 уступки прав требования от  07.04.2016 г. и договора № 39/181/2016 участия в долевом строительстве  многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными  помещениями и подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись  регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-5004/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 184, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв. ,  расположенной на седьмом этаже многоквартирного жилого дома , секция № 2  (Б)в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы , вытекающее из договора   № 40/184 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и договора № 40/184/2016  участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от  19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-5005/1 от  11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 185, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв. ,  расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома , секция № 2  (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы , вытекающее из договора   № 41/185 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и договора № 41/185/2016  участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от  19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-5007/1 от  11.03.2016);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 196, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв.,  расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома , секция № 2  (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы, вытекающее из договора   № 46/196 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и договора № 46/196/2016  участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от  19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-5012/1 от  11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 192, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв. ,  расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома , секция № 2  (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы , вытекающее из договора   № 44/192 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и договора № 44/192/2016  участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от  19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-5013/1 от  

11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 197, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв.,  расположенной на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, секция   № 2 (Б)в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы ,  вытекающее из договора № 47/197 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 44/192/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года ( запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-5014/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 200, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв.,  расположенной на одиннадцатом этаже многоквартирного жилого дома, секция   № 2 в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы,  вытекающее из договора № 48/200 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 48/200/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-5016/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 201, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв.,  расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома, секция   № 2 (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы,  вытекающее из договора № 49/201 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 49/201/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-5017/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 204, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв.,  расположенной на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома, секция   № 2 (Б)в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г. Уфы,  вытекающее из договора № 50/204 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 50/204/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-5021/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 205, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв.,  расположенной на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, секция   № 2 (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  

Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы в Советском районе г.Уфы,  вытекающее из договора № 51/204 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 51/204/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-5022/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 208, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв.,  расположенной на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, секция   № 2(Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы,  вытекающее из договора № 52/208 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 52/208/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-5023/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 188, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,7 кв.,  расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, секция № 2  (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г. Уфы, вытекающее из договора   № 42/188 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и договора № 42/188/2016  участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от  19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-5009/1 от  11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства  четырехкомнатной квартиры № 221, с черновой отделкой, общей проектной  площадью 122,02 кв., расположенной на семнадцатом этаже многоквартирного  жилого дома, секция № 2 (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром  ФИО2, улицами ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском  районе г.Уфы, вытекающее из Договора № 43/221 уступки прав требования от  07.04.2016 г. и Договора № 43/221/2016 участия в долевом строительстве  многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными  помещениями и подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись  регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-5010/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 165, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв.,  расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, секция №  2(Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами  ФИО3, ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г. Уфы,  вытекающее из договора № 31/165 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и  договора № 31/165/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 02- 

04/101-04/201/002/2016-4808/1 от 11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 173, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв.,  расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома, секция № 2 (Б)  в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы, вытекающее из договора   № 35/173 уступки прав требования от 07.04.2016 г. и договора № 31/165/2016  участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой от  19 февраля 2016 года (запись регистрации 02-04/101-04/201/002/2016-4994 от  11.03.2016 г.);  

- права требования участника долевого строительства четырехкомнатной  квартиры № 177, с черновой отделкой, общей проектной площадью 122,02 кв.,  расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома , секция № 2  (Б) в квартале 133, ограниченном бульваром ФИО2, улицами ФИО3,  ФИО4 и Цюрупы в Советском районе г.Уфы , вытекающее из  Договора № 37/177 уступки прав требования от 07.04.2016 г и Договора   № 37/177/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и  подземной автостоянкой от 19 февраля 2016 года (запись регистрации 0204/101-04/201/002/2016-4994 от 11.03.2016 г.)(20); общей залоговой  стоимостью, определенной соглашением сторон в 97 142 220 руб. 00 коп.,  путем продажи с публичных торгов (с учетом уточнения исковых требований,  принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, т. 2 л.д.120-127).  

Определением суда от 18.10.2017 к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета  спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, общество с ограниченной ответственностью «ДИАР» (далее – третьи  лица).  

Определением суда от 10.11.2017 назначена судебная экспертиза,  проведение экспертизы поручено эксперту ЗАО «Эксперт Оценка» (450054,

<

...>), производство по делу приостановлено.  

21.12.2017 от эксперта поступило заключение эксперта ЗАО «Эксперт- оценка» № 17-1261-16 от 21.12.2017.  

Определением суда от 25.01.2018 производство по делу возобновлено. 

В судебное заседание явился эксперт ФИО7, представила  письменные пояснения (приобщены к материалам дела).  

Решением суда первой инстанции от 02.04.2018 (резолютивная часть от  13.03.2018) требования Банка удовлетворены частично, с ответчика в пользу  истца взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 08  апреля 2016 года в размере 120 146 488 руб. 21 коп., в том числе: текущая  задолженность по основному долгу - 109 000 000 руб. просроченные проценты8 646 488 руб. 21 коп. за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года, пени по  просроченным процентам за период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года -2 500  

000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся  собственностью ответчика (установлена начальная продажная цена с  публичных торгов равной восьмидесяти процентов от рыночной стоимости  имущества).  

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «ДИАР» (далее –  податель жалобы, апеллянт) обратилось в суд апелляционной инстанции с  жалобой, в которой просит решение суда от 02.04.2018 отменить в части  обращения взыскания на заложенное имущество, принять новый судебный акт,  в части заявленных требований отказать.  

В обоснование доводов жалобы третье лицо указало, что обращение  взыскания на заложенное имущество нарушает права ООО «Диар», а именно:  вышеуказанные права требования на квартиры № 165, 168, 169, 172, 173, 176.  177, 180, 181, 184. 185. 188, 192. 196. 197, 200. 201. 204. 205, 208. 221 по объекту  «Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными  помещениями и подземной автостоянкой в городском округе город Уфа  Республики Башкортостан, Советский район, квартал 133, ограниченный  бульваром ФИО2, улицами ФИО3, ФИО4 и Цюрупы»,  расположенного на земельном участке кадастровый номер 02:55:010516:98,  общей площадью 8739 кв.м., по адресу: Советский район городского округа  

<

...> ограниченный бульваром  ФИО2, улицами ФИО3, ФИО4 и Цюрупы, были переданы  ООО «ФОРСАЖ» по договору залога № 300816/01-3 от 30.08.2016 г. ООО  «Центральный коммерческий банк», в обеспечение исполнения обязательства  ООО «ДИАР» по кредитным договорам, заключенным между ООО «ДИАР» и  ООО «Центральный коммерческий банк»: № 290713/05-К от 29.07.2013 г., №  141114/02-К от 14.11.2014 г., № 020215/01-К от 02.02.2015 г., № 100415/01-К от  10.04.2015 г., № 290415/01-К от 29.04.2015 г., № 050515/01-К от 05.05.2015 г.,   № 250515/01-К от 25.05.2015 г., № 280715/01-К от 28.07.2015 г., № 111215/01- Кот 11.12.2015 г., № 181215/01-К от 18.12.2015 г., № 120815/01-К от 12.08.2015  г., № 260615/01-К от 26.06.2015 г.  

Таким образом, права требования на вышеуказанные квартиры  обеспечивают исполнение обязательств ООО «ДИАР» перед ООО  «Центральный коммерческий банк» по иным кредитным договорам,  заключенным ранее с ООО «Центральный коммерческий банк» в период с 2013  по 2015 гг.  

Вышеуказанные залоги в счет обеспечения исполнения обязательств по  кредитным договорам зарегистрированы в Управлении Росреестра по  Республике Башкортостан. Зарегистрированные обременения не позволят  исполнить решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от  02.04.2018 года по делу № А07-26687/2017 и обратить взыскание на заложенное  имущество.  

К апелляционной жалобе ее подателем приложена копия выписки из  Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных  договорах участия в долевом строительстве. Судом апелляционной инстанции  документ приобщен к материалам дела.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены  арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в  деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в  обжалуемой третьим лицом части.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  08 апреля 2016 года между Цетркомбанк (ООО) (далее – истец, кредитор) и  ООО «Форсаж» (далее -ответчик, заемщик) был заключен кредитный договор   № 

<

***> (далее – договор (т.1, л.д. 28-41)).  

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 4.1., 4.2 договора, кредитор  предоставляет заемщику кредит в сумме 110 000 000 руб. ( далее кредит), на  пополнение оборотных средств, со сроком возврата не позднее 05 апреля 2019  года, под 9 процентов годовых, а заемщик обязуется возвратить кредит и  выплатить начисленные проценты за пользование кредитом (в соответствии с  п.п. 4.2.,5.2.1. договора), а в предусмотренных настоящим договором случаях –  и неустойку в виде пени и штрафов (далее – задолженность).  

Согласно п.п. 4.2 договора, проценты за пользование кредитом  начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по  кредиту на начало операционного дня за период фактического пользования  кредитом со дня, следующего за днем предоставления кредита по день  погашения кредита включительно, исходя из количества календарных дней в  году (365 или 366 дней соответственно). Если дни периода начисления  процентов по кредиту приходятся на календарные годы с различным  количеством дней (365 или 366 дней соответственно), то начисление процентов  за дни, приходящиеся на календарный год с количеством дней 365,  производится из расчета 365 календарных дней в году, а за дни приходящиеся  на календарный год с количеством дней 366, производится из расчета 366  календарных дней в году.  

В соответствии с п. п. 5.2.1 договора, проценты за пользование кредитом  заемщик обязуется уплачивать кредитору ежеквартально не позднее последнего  рабочего дня каждого квартала. Проценты за последний месяц пользования  кредитом уплачиваются заемщиком кредитору одновременно с погашением  всей или последней части суммы кредита.  

Кредитор исполнил принятые на себя обязательства, перечислив кредит  на счет заемщика 40702810402000443101, открытый у кредитора.  

Как указал истец, ответчик с сентября 2016 года ненадлежащим образом  исполняет принятые по договору обязательства, а именно в нарушение  подпункта 5.2.1. договора, допускает просрочку и неуплату, начисленных  процентов.  

В соответствии с п.п. 7.1. договора надлежащее исполнение заемщиком  обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом,  уплате неустойки (пени и штрафов), начисленной кредитором за неисполнение  или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств, а также по  

возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков  кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением  обязательств заемщика обеспечивается залогом прав требований на  приобретенные квартиры, расположенные в многоквартирном многоэтажном  жилом доме секция № 2 в квартале 133, ограниченном бульваром Ибрагимова,  улицами Пархоменко, Краснодонской и Цюрупы в Советском районе города  Уфы .  

29 апреля 2016 года, в обеспечение обязательств по договору, между  кредитором и заемщиком был заключен договор залога № 290416/03-3 (т.1. л.д.  42-54), в соответствии с п.п. 1.1. которого, заемщик передает кредитору в залог  принадлежащие ему права требования, указанные в п.п. 2.1. договора залога №  290416/03-3 (далее предмет залога).  

Согласно п. 2.1 договора залога, предметом залога являются права  требования, перечисленные в уточненном исковом заявлении.  

Заложенные права принадлежат залогодателю, что подтверждается  договорами об участии в долевом строительстве жилого дома и договорами  уступок прав требований согласно п. 2.1 настоящего договора (п. 2.2).  

Согласно п. 2.3 договора залога, предмет залога на момент передачи в  залог оценивается сторонами в сумме 97 142 220 руб.  

В соответствии с п. 6.1. договора, 6.3.договора залога № 290416/03-3,  кредитор (залогодержатель), в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения заемщиком обязательств по договору обращает взыскание на  предмет залога. Обращение взыскание на предмет залога производится в  судебном порядке.  

В соответствии с п.п. 11.3. договора, п.п. 6.2. договора залога №  290416/03-3, в случае невыполнения заемщиком любого из условий настоящего  договора, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита  и погашения всей задолженности, направив заемщику соответствующее  требование .  

18 мая 2017 года кредитор направил заемщику претензию (письмо № 415- КУ) с требованием о погашении задолженности, вытекающей из договора, в  полном объеме.  

Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному  договору № 

<

***> от 08.04.2016 г., истец обратился в суд с настоящим  иском.  

Задолженность заемщика по договору по состоянию на 30.06.2017 г.  составляет 123 304 765,80 руб., из которых: текущая задолженность по  основному долгу 109 000 000,00 руб. просроченные проценты: 8 646 488,21  руб..(период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года), пени по просроченным  процентам (период с 01.10.2016 года по 30.06.2017 года) – 5 658 277,60 руб.  

В части взыскания задолженности судебный акт обществом «ДИАР» не  оспаривается.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы  апелляционной жалобы, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд  

апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного  акта в обжалуемой части. Выводы суда являются правильными, соответствуют  материалам дела и действующему законодательству.  

Удовлетворяя требования Банка о взыскании задолженности, а также об  обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на  праве собственности, суд первой инстанции обоснованно исходил из  следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской  Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация  (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в  размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется  возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской  Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила,  предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской  Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям  (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для  возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного  возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.  

Согласно материалам дела обществом «ФОРСАЖ» допущено нарушение  обязательства по возврату заемных денежных средств Банку в установленный  договорами срок.  

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к  обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания кредитной  задолженности с заемщика.  

Выводы суда в части обращения взыскания на предметы залога, путем  продажи с публичных торгов, являются верными, оснований для их переоценки  суд апелляционной инстанции не усматривает.  

В соответствии пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.  

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству  (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого  обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это  имущество, за изъятиями, установленными законом.  

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту  удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков,  причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых  расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по  взысканию.  

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований  залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства  по обстоятельствам, за которые он отвечает.  

Требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного  имущества по решению суда (статья 349 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

При рассмотрении дела в суде первой инстанции экспертом по состоянию  на 05 декабря 2017 года была определена итоговая величина рыночной  стоимости прав требования ООО «Центрального коммерческого банка» к ООО  «ФОРСАЖ» по кредитному договору в размере 123 516 765 руб. 81 коп.  

Поскольку обеспеченное залогом по договору о залоге квартир в  количестве 21 штука обязательство по указанному выше кредитному договору  заемщиком не исполнено, требования истца соразмерны стоимости  заложенного имущества, иск в части обращении взыскания на заложенное  имущество, удовлетворен судом в соответствии с требованиями ст. 329, 334,  337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Судебной коллегией подлежит отклонению довод подателя жалобы о том,  что права требования на вышеуказанные квартиры обеспечивают исполнение  обязательств ООО «ДИАР» перед ООО «Центральный коммерческий банк» по  кредитным договорам, заключенным ранее с ООО «Центральный  коммерческий банк» в период с 2013 по 2015 гг. и зарегистрированные  обременения не позволят исполнить решение по настоящему делу и обратить  взыскание на заложенное имущество.  

Из пункта 1.1 договора залога № 290416/03-З от 29.04.2016 года следует,  что права требования на недвижимое имущество, являющиеся предметом  залога переданы в частичное обеспечение надлежащего исполнения своих  обязательств обществом «ФОРСАЖ» как заемщика перед обществом  «Центральным коммерческим банком» по кредитному договору № 

<

***>,  заключенному в г. Уфа 08 апреля 2016 года.  

Залог недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке  (т. 1 л.д.50-54), фактическое наличие залогового имущества подтверждено  заключением эксперта № 17-1261-Н (т. 2 л.д.3-95).  

Доказательств наличия предыдущего либо последующего залога в пользу  ООО «Диар» апеллянтом не представлено.  

Представленной в суд апелляционной инстанции выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости указанные доводы апеллянта не  подтверждаются.  

При таких обстоятельствах довод подателя жалобы отклоняется судом  апелляционной инстанции как несостоятельный.  

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и  исследованы все существенные для принятия правильного решения  обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в  судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют  

фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе распределяются между сторонами в соответствии с  правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, и поскольку в ее удовлетворении отказано  относятся на подателя апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.04.2018 по  делу № А07-26687/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «ДИАР» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий судья Л.П. Ермолаева  

Судьи: М.И. Карпачева  

 Л.А. Суспицина