Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

      

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                            Дело № А32-50528/2021 

«15» апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 11.04.2022

Полный текст решения изготовлен 15.04.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

закрытого акционерного общества «Темпл Инк.», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Марк Формэль», г. Узда, Республика Беларусь (рег. номер 690591512)

           третьи лица: ООО «УК Ритейл-парк», ООО «Коурф»

о взыскании задолженности,

при участии (до перерыва): 

от истца: ФИО1 – доверенность от 21.06.2021;

от ответчика: не явился, уведомлен;

 от третьего лица ООО «Коурф»: не явился, уведомлен;

от третьего лица ООО «УК Ритейл-парк»: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Темпл Инк.» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Марк Формэль» (далее  - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 685 055 руб. 12 коп. задолженности по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № 635/А/122 от 24.06.2019 г. за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2020 г., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 701 руб. 00 коп.

Представители ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, представил возражения на отзыв.

В судебном заседании 04.04.2022 г. судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  11.04.2022 г. до 11-35 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 24.06.2019 г. между ООО «УК Ритейл-парк» (арендодатель) и ООО «Марк Формэль»  (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 635/А/122 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 договора ЗАО «Темпл Инк.» (арендодатель, истец) является собственником помещения.

При заключении указанного договора ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/ПО от 31.05.2007 г.

Соглашением от 27.03.2020 г. агентский договор № 2-1/Аг/ПО был расторгнут 31.05.2020 г. По условиям п. 1.1. соглашения от 27.03.2020 г., с момента расторжения агентского договора все права и обязательства по заключенным агентом договорам и соглашениям во исполнение Агентского договора № 2-1/Аг/110 от 31.05.2007 г., включая право истребовать отложенную дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходят к ЗАО «Темпл Инк.».

Таким образом, с 01.06.2020 г. ЗАО «Темпл Инк.» самостоятельно осуществляет права и обязанности по всем договорам аренды, включая право истребовать дебиторскую задолженность за все периоды.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № № 290, 290/5 (секция В14) общей площадью 212,8 кв.м., из них торговая площадь составляет 148,8 кв.м., а вспомогательная площадь составляет 64 кв.м., на первом этаже Здания «ТРК «Галактика», находящегося по адресу: 

<

...> (далее  - Помещение).

В соответствии с п. 3.3.4. Договора Арендатор обязался выплачивать Арендодателю все платежи в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 4.1. Договора за пользование Помещением Арендатор  ежемесячно оплачивает Арендные платежи, включающие в себя Постоянную часть арендной платы, Эксплуатационные услуги и Переменную часть арендной платы.

Постоянная часть арендной платы представляет собой плату за владение и пользование Помещением. Эксплуатационные услуги представляют собой плату за предоставление Арендодателем Арендатору эксплуатационных услуг, перечисленных в Приложении № 6. Переменная часть арендной платы представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещении.

В соответствии с п. 4.2. Договора, размер ежемесячной Постоянной части арендной платы за Помещение за период с даты подписания акта приема-передачи Помещения по 31 декабря 2019 г. включительно составляет 244 руб. 89 коп. за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС. С 01 января 2020 г. размер ежемесячной Постоянной части арендной платы за Помещение будет составлять 540 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС.

Согласно п. 4.3. Договора ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 400 руб. за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС.

Согласно п.4.9. Договора Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю Маркетинговый взнос в размере 60 руб. за 1 кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС.

В соответствии с п. 4.4. Договора уплата Постоянной части арендной платы, стоимость Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса осуществляется Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.6. Договора оплата Переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения Арендатором выставленного счета.

В соответствии с п. 4.10 Договора в течение 10 банковских дней с момента подписания Сторонами Договора Арендатору обязуется внести Страховой депозит, равный сумме Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса за 1 месяц, включая НДС, который уплачивается Арендатором в обеспечение исполнения финансовых обязательств по Договору. Страховой депозит составляет 212 800 руб., в том числе НДС. В  случае изменения общей суммы ежемесячной Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса  сумма Страхового депозита подлежит изменению пропорционально размеру суммы такого изменения. Возникшая разница подлежит оплате Арендодателю в течение 5 банковских дней с момента изменения размера Постоянной части арендной платы, стоимости Эксплуатационных услуг и Маркетингового взноса.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 30.12.2020 г. к Договору  Стороны пришли к соглашению, что начиная с 01.01.2021 г. включительно размер ежемесячной постоянной части арендной платы за Помещение составляет 95 760 руб. (НДС не предусмотрен) за все Помещение в месяц, ежемесячная стоимость Эксплуатационных услуг составляет 70 933 руб. 33 коп. (НДС не предусмотрен) за все Помещение в месяц, Маркетинговый взнос в размере 10 640 руб. (НДС не предусмотрен) за все Помещение в месяц, Страховой депозит составляет 177 333 руб. 33 коп., НДС не предусмотрен. Остаток суммы внесенного Страхового депозита 35 466 руб. 67 коп. считать возвратом суммы НДС Арендатору, учесть как оплату постоянной части арендной платы за декабрь 2020г. 

В соответствии с п. 4.10 Договора Арендатор внес на расчетный счет Арендодателя сумму Страхового депозита в размере 177 333 руб. 33 коп.

Вместе с тем, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за март-июнь 2020 г., что составляет 685 055 руб. 12 коп., в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 344 735 руб. 41 коп., по эксплуатационным платежам в размере 255 360 руб. 00 коп., по маркетинговому взносу в размере 38 307 руб. 54 коп., по переменной части арендной платы в размере 46 652 руб. 17 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 24.04.2021 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 775 от 23.04.2021 г. с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако, ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, что явилось основанием для обращения истца в суд. 

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. 

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема – передачи.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что отыскиваемая истцом задолженность фактически составляет арендую плату за период март-июнь 2020 г. и включает в том числе задолженность по постоянной части арендной платы в размере 344 735 руб. 41 коп., по эксплуатационным платежам в размере 255 360 руб. 00 коп., по маркетинговому взносу в размере 38 307 руб. 54 коп., по переменной части арендной платы в размере 46 652 руб. 17 коп.

При этом судом установлено, что между сторонами спор относительно исчисления указанных сумм задолженностей отсутствует, в том числе относительно наличия задолженности по переменной части арендной платы в общем размере  46 652 руб. 17 коп. Задолженность же по постоянной части арендной платы, по оплате эксплуатационных услуг и маркетингового взноса рассчитана истцом, исходя из установленных договором ставок за 1 кв.м. помещения в месяц.

Между тем, ответчик в представленном отзыве просил принять решение о взыскании арендных платежей с учетом требований части 3 статьи 19 Закона  № 98-ФЗ, с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в ситуации локдауна, на основе баланса интересов Сторон и установить следующий размер арендных платежей с учетом их снижения за период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г.:  за март 2020 г. - 225 179 руб. 43 коп., за апрель 2020 г. - 88 951 руб. 50 коп., за май 2020 г. - 86 306 руб. 56 коп., за июнь 2020 г.  - 144 578 руб. 55 коп. Взыскание долга по арендным платежам  ответчик просил произвести с учетом снижения арендных платежей за  период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г.

Как установлено судом, в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 26.03.2020 № 172 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах предотвращению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» на территории Краснодарского края была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательных центров. 

01.04.2020 г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ). 

Частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГР, ответчик зарегистрирован в Республике Беларусь, основным видом деятельности юридического лица является «18230 - Производство нательного белья». При этом ответчик при рассмотрении настоящего спора не ссылался на то, что его деятельность относится к деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, при условии, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2021г. ответчику предлагалось указать и подтвердить данные обстоятельства.

 Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (часть 2 статьи 9, статья 65, статья 168 АПК РФ). 

При таких обстоятельств, суд не усматривает наличие у ответчика права на преференции в связи с пандемией по мотиву осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Одновременно с этим, судом установлено, что ответчик имеет право требовать уменьшения арендной платы  в связи с невозможностью использования имущества в порядке части 3  статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020,  арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец предлагал ответчику подписать дополнительное соглашение № 1 к Договору от 01.06.2020 г., согласно которому размер ежемесячной постоянной части арендной платы за период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. включительно составляет 348 руб. за 1 кв.м. Помещения в месяц, в том числе НДС. Однако, ответчик в отзыве указал, что предложенный истцом размер арендной платы не устроил ответчика, в связи с чем им была направлена своя редакция дополнительного соглашения, в соответствии с которой за период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. включительно постоянная часть арендной платы и маркетинговый взнос арендатору не начисляется и оплате не подлежит, ответственность за неуплату не наступает. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что у обеих сторон имелись намерения урегулировать возникший вопрос относительно конкретного размера арендной платы, подлежащего к уплате за период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. в связи с невозможностью  использования имущества.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за период с 28.03.2020 по 21.06.2020 деятельность Торгово-развлекательного комплекс «Галактика» была приостановлена в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 N 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», с 15.03.2020 на территории Краснодарского края введен режим повышенной готовности. 

При этом, положения ФЗ № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» не содержат правил о полном освобождении арендаторов от уплаты аренды по основанию связанному с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта РФ. 

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Арендодателем по договорам аренды в Торгово-развлекательном комплексе «Галактика», является ЗАО «Темпл Инк.», которое Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2018 года (резолютивная часть от 04.04.2018 г.) по делу № А32- 19710/2017-27/36-Б признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, введена процедура конкурсного производства. Комитет кредиторов ЗАО «Темпл Инк.», в соответствии с требованиями Федерального закона № 98-ФЗ, принял решение о заключении дополнительных соглашений к договорам аренды помещений по адресу: 

<

...>, регулирующие изменение цены аренды на период с 28.03.2020 по 20.06.2020 (период приостановки деятельности Торговоразвлекательного комплекса «Галактика») Информация о принятом комитетом кредиторов решении опубликована на официальном сайте ЕФРСБ (сообщение №5325571 https://bankrot.fedresurs.ru/ от 12.08.2020г.). 

В адрес ответчика было направлено Дополнительное соглашение № 1 к Договору с условием снижения размера Постоянной части арендной платы на период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. с 540 руб. до 348 руб. за 1 (Один) кв. м. Помещения в месяц, в т. ч. НДС. Поскольку положения ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ в вопросе о размере уменьшения арендной платы диспозитивны, Комитет кредиторов ЗАО «Темпл Инк.» принимал решение о размере уменьшения арендных ставок, которое отвечало целям процедуры банкротства и требованиями Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Таким образом, истец предлагал ответчику уменьшение арендной ставки на 35,5%. Однако, на данное предложение ответчик не согласился, указанное Дополнительное соглашение не подписал и представил свою редакцию дополнительного соглашения.

Таким образом, истец признается выполнившим требования части 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ в части предоставления арендатору возможности уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Отыскиваемая истцом задолженность фактически составляет арендую плату за период март - июнь 2020 г.,  при этом, как установлено судом и не оспорено сторонами,  в период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. арендатор не имел возможности пользоваться Помещением ввиду приостановления деятельности Торгово-развлекательного комплекса «Галактика».

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. подлежит уменьшению на 50% (учитывая, что стороны не пришли к соглашению о проценте снижения арендной платы до 35,5%, при этом ответчик просил уменьшить размер постоянной части арендной платы и маркетинговый взнос за спорный период до 0 рублей).

Аналогичная правовая позиция о снижении арендной платы на 50% изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации Постановлении от 14.10.2021  № 308-ЭС21-18107, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.07.2021 № Ф08-6823/2021 по делу № А32-33415/2020, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.09.2021 № Ф08-7202/2021 по делу № А63-15797/2020, Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.08.2021 № Ф08-7067/2021 по делу № А53-19592/2020. 

Судом также отмечается, что снижение размера арендной платы более чем на 50%, вопреки возражениям ответчика, в условиях введения в отношении арендодателя процедуры конкурсного производства приведет к неблагоприятным для истца последствиям в виде нарушения прав кредиторов в рамках дела №А32-19710/2017-27/36-Б. 

Таким образом,  по договору аренды нежилого помещения  № 635/А/122 от 24.06.2019 г., с учетом снижения арендной платы за период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. на 50%:

по постоянной части арендной платы  задолженность составляет 191 519 руб. 41 коп. (114 911 руб. 41 коп. +  76 608 руб. 00 коп.), а именно:

за апрель - май 2020 г. задолженность в размере 114 911 руб. 41 коп. (с учетом частичной оплаты), 

за июнь 2020 г. задолженность в  размере 76 608 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета:

с 01.06.2020 г. по 20.06.2020 = 38 304 руб. 00 коп.(1 915 руб. 20 коп. х 20)

с 21.06.2020 по 30.06.2020 = 38 304 руб. 00 коп. (3 830 руб. 40 коп. х 10)

по эксплуатационным услугам задолженность составляет 141 866 руб. 70 коп. (85 120 руб. 00 коп. + 56 746 руб. 70 коп.), а именно:

за апрель - май 2020 г. в размере  85 120 руб. 00 коп.

за июнь 2020 г. в размере  56 746 руб. 70 коп., исходя из следующего расчета:

с 01.06.2020 г. по 20.06.2020 = 28 373 руб. 40 коп.(1 418 руб. 67 коп. х 20)

с 21.06.2020 по 30.06.2020 = 28 373 руб. 30 коп. (2 837 руб. 33 коп. х 10)

по маркетинговым взносу задолженность составляет  20 459 руб. 79 коп.  (12 768 руб. 00 коп. + 8 512 руб. 00 коп. - 820 руб. 21 коп.), а именно: 

за март 2020 г.  имеется переплата в размере 820 руб. 21 коп.  с учетом 50% снижения за период с 28.03.2020 по 31.03.2020 (12 768 руб. 00 коп. - 11 944 руб. 25 коп. - 3 руб. 54 коп., где 11 944 руб. 25 коп. - размер маркетингового взноса за март 2020 г. с учетом  50% снижения за период с 28.03.2020 по 31.03.2020)

за апрель 2020 г. - май 2020 г. задолженность в размере 12 768 руб. 00 коп. 

за июнь 2020 г. задолженность в размере 8 512 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета:

с 01.06.2020 г. по 20.06.2020 = 4 256 руб. 00 коп.(212 руб. 80 коп. х 20)

с 21.06.2020 по 30.06.2020 = 4 256 руб. 00 коп. (425 руб. 60 коп. х 10)

по переменной части арендной платы задолженность составляет 36 914 руб. 41 коп.  (23 139 руб. 68 коп  + 1 915 руб. 75 коп. + 593 руб. 28 коп. + 11 265 руб. 70 коп.)

за март 2020 г.  задолженность в размере 23 139 руб. 68 коп., исходя из следующего расчета:

с 01.03.2020 г. по 27.03.2020 = 21 543  руб. 84  коп. (797 руб. 92 коп. х 27)

с 28.03.2020 по 31.03.2020 = 1 595 руб. 84 коп. (398 руб. 96 коп. х 4)

за апрель 2020 г. задолженность в размере 1 915 руб. 75 коп. (3 831 руб. 50 коп./2)

за май 2020 г.  задолженность в размере 593 руб. 28 коп. (1 186 руб. 56 коп. /2)

за июнь 2020 г. задолженность в размере 11 265 руб. 70 коп., исходя из следующего расчета:

с 01.06.2020 г. по 20.06.2020 = 5 632 руб. 80 коп. (281 руб. 64 коп. х 20)

с 21.06.2020 по 30.06.2020 =  5 632 руб. 90 коп. (563 руб. 29 коп. х 10).

Общий размер задолженности ответчика перед истцом  по договору аренды нежилого помещения № 635/А/122 от 24.06.2019 г., с учетом снижения арендной платы за период с 28.03.2020 г. по 20.06.2020 г. на 50%, составляет 390 760 руб. 31 коп. (191 519 руб. 41 коп.+ 141 866 руб. 70 коп. + 20 459 руб. 79 коп.+ 36 914 руб. 41 коп.).

Аналогичный подход при исчислении размеров уплаты арендной платы (постоянной, переменной частей арендной платы, эксплуатационных услуг и маркетингового взноса) поддержан Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в постановлении от 09.10.2021 по делу № А32-47124/2020.

Поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере  390 760 руб. 31 коп. исковые требования в данной части признаны судом подлежащими удовлетворению, в удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Оснований в предоставлении отсрочки уплаты указанных сумм задолженности суд не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены на 57% (390 760,31руб./685 055,12 руб.*100), госпошлина в размере 9 519,74 руб. (16 701 руб. х 57%) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.    

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марк Формэль», г. Узда, Республика Беларусь (рег. номер 690591512)  в пользу закрытого акционерного общества «Темпл Инк.», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по долгосрочному договору аренды нежилого помещения № 635/А/122 от 24.06.2019 г. за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 390 760 руб. 31 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 519 руб. 57 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                          Е.С. Юрченко