Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126344/2023

27 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»  

(196247, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 16.07.2008, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро» 

(196070, 

<

...>, лит.А, пом.19-Н, оф.1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2018, ИНН: 

<

***>)  

и обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» 

(198303, 

<

...>, лит.А, пом.1-Н, пом.81 Р/М 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2005, ИНН: 

<

***>)  

об обязании совершить определенные действия, 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 23.09.2024,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района»  (далее - ООО «ЖСК № 3 Московского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке,  предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро» (далее - ООО «Квадро»), обществу с  ограниченной ответственностью «Партнер» (далее - ООО «Партнер»), в котором просило:  

-обязать ООО «Квадро» и ООО «Партнер» в течение одного месяца после вступления в  законную силу решения суда солидарно демонтировать за счет собственных средств с  лицевого фасада: 2 (две) маркизы, расположенные над окном и входной дверью в помещение  19-Н на лицевом фасаде; 3 (три) оконные решётки, расположенные в проёмах окон  помещения 19-Н на дворовом фасаде; 1 (одну) видеокамеру, расположенную над входной  дверью в помещение 19-Н на лицевом фасаде; 2 (две) видеокамеры, расположенные над  входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде; 1 (один) металлический кабель-канал  для электрической проводки, расположенный над окнами помещения 19-Н на дворовом  

фасаде; 1 (одну) входную группу, расположенную на дворовом фасаде; 1 (один) кондиционер,  расположенный под входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде, заделать  технологические отверстия после демонтажа оборудования на фасаде многоквартирного дома  по адресу: 

<

...>, литера А в границах помещения 19- Н;  

-взыскать солидарно с ООО «Квадро» и ООО «Партнер» в пользу ООО «ЖСК № 3  Московского района» государственную пошлину в размере 6.000,00 рублей.  

Определением суда от 27.12.2023 заявление принято к производству, возбуждено  производство по делу.  

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в  информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе  «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.  

Сторонам предложено представить пояснения и доказательства в обоснование своих  доводов.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле,  по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.  В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.  

Рассмотрение дела отложено на 23.09.2024. 

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке  арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на  официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

В судебном заседании представитель ООО «ЖСК № 3 Московского района» заявленные  требования поддержал в полном объеме.  

Ответчики, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направил, возражений  против рассмотрения дела в отсутствии представителей не заявили.  

Изучив материалы дела, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд  счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам  в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из  договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Как следует из материалов дела ООО «ЖСК № 3 Московского района» является  управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, литера А на основании лицензии и договора управления  многоквартирным домом.  

В указанном доме на 1 этаже находится помещение 19-Н, помещение принадлежит ООО  «Квадро», которое осуществляет хозяйственную деятельность в данном помещении. В  помещении 19-Н находится предприятие общественного питания «Додо Пицца».  

Ответчиком на фасаде вышеуказанного дома в границах помещения 19-Н размещено  следующее оборудование: на лицевом фасаде настенная вывеска «Додо Пицца», «Пиццерия  Доставка», маркизы в количестве 2 шт. (над окном и входной дверью), на дворовом фасаде  три решётки на окнах 1 этажа.  

Ответчик не имеет разрешительной документации от соответствующих органов и от  собственников помещений в МКД. Установил данное дополнительное оборудование и  вывески самовольно.  

Собственником помещения по адресу 

<

...>, литера  А, помещение 19-Н является ООО «Партнер».  

В соответствии с пунктом 4 части 1 статья 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации управляющая организация в рамках управления многоквартирным домом обязана  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме.  

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее  имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения,  техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем  поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной  документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (подпункт «е»),  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц  (подпункт «г»).  

Согласно пункту 13 данных Правил управляющая компания проводит осмотры общего  имущества. Как предусмотрено пунктом 42 Постановления Правительства РФ № 491,  управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет  для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться  общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников  (пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2021),  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021).  

В городе Санкт-Петербурге благоустройство, в части содержания фасадов зданий  регулируется Законом Санкт-Петербурга от 23.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт- Петербурге».  

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» благоустройство в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с  федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,  настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами  благоустройства территории Санкт-Петербурга, а также иными нормативными правовыми  актами Правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной  власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.  

Согласно статье 5-1 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт-Петербурге»  под мониторингом состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства на  территории Санкт-Петербурга понимается деятельность по организации и осуществлению  систематического наблюдения за состоянием объектов благоустройства и элементов  благоустройства на территории Санкт-Петербурга, их соответствием требованиям,  установленным настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга,  правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, иными правовыми актами,  регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.  

Согласно пункту 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,  утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по  обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам  зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств),  установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.  

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» содержание объектов благоустройства и элементов благоустройства направлено  на обеспечение чистоты, надлежащего технического и физического состояния объектов  благоустройства и элементов благоустройства, перемещение разукомплектованных  

транспортных средств, бесхозяйных вещей, а также освобождение объектов благоустройства  от элементов благоустройства, размещенных на соответствующем объекте благоустройства с  нарушением настоящего Закона Санкт-Петербурга, правил благоустройства территории  Санкт-Петербурга, иных нормативных правовых актов.  

Согласно пункту 3 статьи 10 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» собственники объектов благоустройства и элементов благоустройства, лица,  которым объекты благоустройства и элементы благоустройства предоставлены во владение и  (или) пользование, иные лица, на которых обязательства по содержанию объектов  благоустройства или элементов благоустройства возложены действующим законодательством  или договором, а также органы местного самоуправления внутригородских муниципальных  образований Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий обязаны осуществлять  мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства в  соответствии с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.  

Разрешения на размещение рекламы и вывесок выдает Комитет по печати и  взаимодействию со средствами массовой информации.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2019 № 307-ЭС19-24227, от  08.11.2021 № 306-ЭС21-20464, от 13.09.2019 № 304-ЭС19-15388 управляющая организация  вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества,  поскольку именно управляющая организация осуществляет управление общим имуществом  многоквартирного дома и вправе предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок  содержания общего имущества.  

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе  конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения  беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся  в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.  

Ответчиками в отсутствие листа согласования, документа, подтверждающего приемку  работ по размещению элементов благоустройства, в том числе и в отсутствие согласия  собственников осуществлено размещение вывесок и дополнительного оборудования на фасаде  многоквартирного дома по адресу 

<

...>, литера А.  

Размещение ответчиками вывесок и дополнительного оборудования (элементов  благоустройства) на фасаде многоквартирного дома нарушает действующее законодательство  Санкт-Петербурга в сфере благоустройства, права и интересы управляющей организации по  соблюдению ею норм законодательства о благоустройстве.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в  частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц,  осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление  законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются  арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в  соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиками  заявленные требования по праву оспорены не были.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе  состязательности.  

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения (указанная правовая позиция содержится в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  06.03.2012 № 12505/11).  

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности  

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, учитывая, что  требования истца направлены на исполнение своих обязанностей по устранению препятствий,  затрудняющих содержание общего имущества, а также на пресечение действий, нарушающих  порядок содержания общего имущества, суд полагает рассматриваемое заявление  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Квадро» и общество с  ограниченной ответственностью «Партнер» в течение одного месяца после вступления в  законную силу решения суда солидарно демонтировать за счет собственных средств с  лицевого фасада: 2 (две) маркизы, расположенные над окном и входной дверью в помещение  19-Н на лицевом фасаде; 3 (три) оконные решётки, расположенные в проёмах окон  помещения 19-Н на дворовом фасаде; 1 (одну) видеокамеру, расположенную над входной  дверью в помещение 19-Н на лицевом фасаде; 2 (две) видеокамеры, расположенные над  входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде; 1 (один) металлический кабель-канал  для электрической проводки, расположенный над окнами помещения 19-Н на дворовом  фасаде; 1 (одну) входную группу, расположенную на дворовом фасаде; 1 (один) кондиционер,  расположенный под входной дверью в помещение 19-Н на дворовом фасаде, заделать  технологические отверстия после демонтажа оборудования на фасаде многоквартирного дома  по адресу: 

<

...>, литера А в границах помещения 19- Н.  

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Квадро» и общества  с ограниченной ответственностью «Партнер» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» государственную пошлину в  размере 6.000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.