АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-41459/2017 

 

Дата принятия решения –  28 февраля 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гумерова М.И.,  при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Назаровой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "ИКАР-1", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Татэнерго", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению от 09.10.2017,

с участием:

от истца –  ФИО1, председатель правления ТСЖ «ИКАР-1»; ФИО2, на основании доверенности от 10.01.2018 (до и после перерыва); 

от ответчика – ФИО3, на основании доверенности от  29.12.2017 (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "ИКАР-1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу  "Татэнерго" (далее - ответчик) об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению от 09.10.2017. 

В предварительном судебном заседании 19 января 2018 года представитель истца поддержал исковое заявление. Представил возражения на отзыв ответчика. Заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц собственников нежилых помещений, расположенных по адресу, г.Казань, РТ, ул.Максимова, д.33.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление. Возражал против привлечения к участию в деле третьих лиц.

Стороны дали пояснения по существу спора.

Суд не усмотрел оснований для привлечения к участию в деле третьих лиц, заявленных истцом, в связи с чем ходатайство отклонено.

До начала судебного заседания 16.02.2018  в суд поступило дополнение к исковому заявлению с приложением копии договоров, подписанных между истцом и собственниками  нежилых помещений, в подтверждение того, что они были заключены до 2017 года, в связи с чем, по мнению истца,  правила №1498 к спорным отношениям не применимы. 

В судебном заседании 16.02.2018  представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит  урегулировать разногласия по дополнительному соглашению от 09 октября 2017 года к договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01 мая 2006 года № 10627 Т в редакции протокола разногласий ТСЖ «ИКАР-1» от 18 октября 2017 года, а именно: пункты 1 и 1.1 изложить в редакции:

«В Приложении №1 к Договору условия о количестве тепловой энергии и режиме теплопотребления по Договору принять следующие:

- отопление 0,825187 Гкал/час; 16,503742 т/час;

- суммарная договорная нагрузка 0,825187 Гкал/час;

- тепловые потери общие 0,000304 Гкал/час;

- норма утечки сетевой воды 0,062063 т/час.

Исключить из Приложений №№ 2 и 5 к Договору субабонентов ООО «Казань обувь» и ПАО Банк «Ак барс» по адресу: 

<

...>. Иные условия Договора оставить без изменения».

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточнение исковых требований. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 часов 40 минут 20 февраля 2018 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, с участием тех же сторон.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил урегулировать разногласия с учетом уточненных требований. 

Представитель ответчика просил урегулировать разногласия в редакции, предложенной ответчиком. 

Как следует из материалов дела, между  открытым акционерным обществом «Татэнерго» (энергоснабжающая организация) и  товариществом  собственником жилья «ИКАР-1» (абонент) заключен договор №-10627 Т на снабжение тепловой энергией  в горячей воде (с жилищными организациями) от 01.05.2006 с приложением (л.д. 9 – 16).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора  энергоснабжающая организация  обязуется подавать абоненту  через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, разрешенной к использованию, а абонент обязуется принимать и своевременно оплачивать  потребленную тепловую энергию на условиях договора. 

На основании пункта 2.1.1. Договора энергоснабжающая организация  подает абоненту  тепловую энергию  в горячей воде для собственного потребления и для субабонентов. 

Перечень субабонентов, присоединенных  к сетям  абонента, приведен в  Приложении № 2 договора. 

Сторонами к договору подписаны приложения (л.д. 17 – 24). 

В связи с вступлением в законную силу измененной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление                 №1498) редакции п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) ответчик направил истцу дополнительное соглашение  от 09 октября 2017 года о внесение изменений в договор на снабжение тепловой энергией  в горячей воде №10627 Т от 01.05.2006 (л.д. 27) с приложениями  №1,2,5 (л.д. 28-30).

Письмом  от 18.10.2017 №64 ТСЖ «ИКАР-1»  направило ответчику протокол разногласий,  мотивируя тем, что уведомление собственников нежилых помещений проведено  в январе 2017 года, после чего намерение заключить договор с ресурсоснабжающей организаций выразили два субабонента. Остальные собственники нежилых помещений являются субабонентами  в договоре, заключенном между ТСЖ «ИКАР – 1» и ресурсоснабжающей организацией. При этом, данные договорные отношения возникли   до внесенных 26.12.2016 года Постановлением №1498 изменений.

Согласно  направленному  17.11.2017 акционерным обществом «Татэнерго»  протоколу урегулирования разногласий  от 17.11.2017  к дополнительному соглашению о внесении изменений в договор №10627 Т от 01.05.2006  ответчик настаивал на условиях, предлагаемых им.  

В связи с наличием разногласий спор передан на разрешение арбитражного суда.

 

Пункт дополн.

соглашен.

Редакция Энергоснабжающей организации

Редакция Абонента 

п. 1 

п.1.1

«1. В связи с исключением субабонентов на основании Постановления Правительства РФ №1498 от 26.12.2016 по адресу: 

<

...>, Стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в Договор:

1.1. Приложения №№ 1, 2, 5 к Договору изложить в новой редакции, указанной в Приложениях №№ 1, 2, 5 к настоящему Соглашению».

«Исключить из  Приложений №1, 2 и 5 к Договору   субабонентов   ООО   «Казань обувь»; ПАО Банк «Ак барс» по адресу:                 

<

...>. Иные условия Договора оставить без изменения».

 

Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с урегулированием  разногласий в редакции ответчика в силу следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

 В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора другой одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Гражданско-правовые отношения, между абонентами и гарантирующими поставщиками, а также между исполнителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями в сфере теплоснабжения регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 808), Правилами № 354, Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила №124), положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с Постановлением № 1498, с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу п. 6 Правил № 354 в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. 

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Из положений вышеуказанных норм следует, что с 01.01.2017 действует иной порядок предоставления коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, согласно которому договоры ресурсоснабжения подлежат заключению потребителями тепловой энергии в нежилом помещении в многоквартирном доме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Исключение  из договора  №-10627 Т на снабжение тепловой энергией  в горячей воде  (с жилищными организациями)  от 01.05.2006  субабонентов  является по сути  формальным закреплением  между сторонами отношений, урегулированных  императивно, в том числе Правилами № 354. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор  между сторонами  является публичным, суд согласовывает пункты 1, 1.1. дополнительного соглашения  от 09.10.2017  в редакции ответчика - поскольку  редакция истца не соответствует действующему законодательству.

Данный вывод суда согласуется со сложившейся судебной практикой – Постановлениями Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2018 года №12АП-12019/17, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2018 года  №18АП-15473/17, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2018 года №17АП-19471/17.

   В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины следует отнести на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169,176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

требование об урегулировании разногласий удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения от 09.10.2017 к договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.05.2006 №10627 Т с приложениями №1,2,5, изложив их в редакции, предложенной  Акционерным обществом "Татэнерго". 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                           М.И. Гумеров