Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-96474/2024

30 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  30 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никифоровым И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Мойка 22» 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Исток»

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 19.12.2024,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мойка 22» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Исток» о взыскании денежных средств.

Определением от 08.10.2024 заявление принято к производству, назначены основное и предварительное судебные заседания. 

13.12.2024 общество с ограниченной ответственностью «Мойка 22» приобщило дополнительные документы.

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

В судебном заседании представитель  истца  исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв  в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

01.02.2019 между ООО «Мойка 22» и ООО «Исток» заключен Договор аренды № 0015/ДА-19. 

В соответствии п. 1.1 Договора Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование аренду часть нежилых помещений 56-Н, 58-Н (пом. № 1,2,3,9), площадью 104,8 кв.м., на 3 (третьем) этаже, представляющую собой часть объекта недвижимости, указанного в п. 1.4. Договора, в доме 26, литер А, по Набережной канала ФИО1 в городе Санкт-Петербурге (далее - Здание), что подтверждается Актом приемкипередачи нежилых помещений от 01.02.2019.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле, решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Факт заключения Договоров и предоставления помещений во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной частей, а также из суммы платежа за выполнение работ, указанных в п.2.1.11. Договора (эксплуатационные услуги Арендодателя). 

Оплата фиксированной части арендной платы выполняется в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.3.1.2. Договора). 

Переменная часть арендной платы, являющаяся возмещением затрат Арендодателя на содержание Объекта, уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.3.1.3. Договора). 

За выполнение работ, указанных в п. 2.1.11 Договора, оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.3.1.4. Договора). 

Арендатор прекратил исполнение обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с п.6.2.1. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в случае, если Арендатор по истечении установленного Договором срока не вносит арендную плату при возникновении задолженности, без учета суммы обеспечительного платежа, допуская просрочку на срок более, чем 15 (пятнадцать) рабочих дней 

28.06.2023 Арендодатель направил Арендатору Уведомление от 27.06.2023 года об одностороннем отказе от исполнения Договора, предложил передать арендованное имущество 06.07.2023, а также потребовал погасить задолженность по Договору в размере 386 850,63 руб. 

Задолженность исчислена за период с 01.01.2023 по 27.06.2023 и не включает переменную часть арендной платы за май, июнь и июль 2023 г., а также аренду за июль 2023 г. 

31.07.2023 года, согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19917880093252, письмо с Уведомлением от 27.06.2023 об одностороннем отказе от исполнения договора вручено Арендатору.

В направленном Ответчику уведомлении указано, что согласно пункту 6.3. Договора, Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 3 (трех) рабочих дней с момента направления Арендатору уведомления. 

Таким образом, Договор расторгнут 0607.2023. 

Последним днем аренды Помещения считается 06.07.2023.

Переменная часть арендной платы за период с 01.05.2023 по 06.07.2023 и аренда за июль 2023 года составили 65 688,17 руб., в том числе НДС 20% (УПД № 23/3-000856 от 30.06.2023, УПД № 23/3-000897 от 27.07.2023, УПД № 23/3-00933 от 31.07.2023, УПД № 23/3-003752 от 15.08.2023).

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом на дату расторжения договора, а также переменная часть арендной платы за период с 01.05.2023 по 06.07.2023 и аренда за июль 2023 года составила 452 538,80 руб.

Расчет проверен судом. 

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае, если любая оплата Арендодателю в соответствии с договором аренды не произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней после наступления надлежащей даты выплаты, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку за задержку оплаты (в дополнение к причитающейся сумме) в виде пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день задержки платежа. 

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в случае, если любая оплата Арендодателю в соответствии с договором аренды не произведена в течение 5 (пяти) рабочих дней после наступления надлежащей даты выплаты, Арендодатель вправе начислить Арендатору неустойку за задержку оплаты (в дополнение к причитающейся сумме) в виде пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день задержки платежа. 

Поскольку 15.08.2023 это дата выставления счета-фактуры (УПД № 23/3-003752 от 15.08.2023 на сумму 441,16 руб.), фиксирующего размер переменной части арендной платы за период с 01.07.2023 по 06.07.2023, то пени на всю сумму задолженности исчислены начиная с 16.08.2023. 

Размер пени составил с 16.08.2023 по 01.09.2024 года сумму 1 728 698,22 руб.

Расчет проверен судом. 

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из разъяснений, данных в пунктах 1, 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление N 1), следует, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 543 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Исток» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мойка 22» сумму основного долга в размере 452 538,80 руб., пени в размере 1 728 698,22 руб., судебные расходы в размере 36 543 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.