АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34580/2021

г. Уфа

27 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2022

Полный текст решения изготовлен 27.07.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании 3 888 895 руб. 79 коп.

в порядке онлайн-заседания по ходатайству истца

при участии в судебном заседании:

от истца – (онлайн) ФИО2, представитель, доверенность № Д-145 от 30.12.2021, диплом № 413 от 28.07.2004

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явились, извещены

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромТорг» с привлечением в качестве третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании 3 888 895 руб. 79 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 2 705 207 руб. 89 коп. за период с 10.03.2011 по 22.12.2019 за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:100, неосновательное обогащение в размере 162 983 руб. 35 коп. за период с 23.12.2019 по 31.12.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:3593, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                            1 017 053 руб. 31 коп. за период с 01.04.2011 по 31.12.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:100, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 651 руб. 24 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:3593.

От истца через систему «Мой арбитр» поступили пояснения.

В судебном заседании 20.07.2022 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает против рассмотрения спора по существу без участия представителя ответчика.

Ответчик, третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ПромТорг» является собственником помещения с кадастровым номером 02:55:020503:3332, являющееся частью здания с кадастровым номером 02:55:020503:206, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020503:3593 по адресу: 

<

...>, общей площадью 9 346 кв.м.

До 23.12.2019 указанный земельный участок стоял на кадастровом учете под кадастровым номером 02:55:020503:100, площадью 8 424 кв.м.

Указанный земельный участок на каком-либо праве ответчику не предоставлялся, договор аренды не заключался.

Истец в исковом заявлении указывает, что ответчик пользуется земельным участком общей площадью 9 346 кв. м. (из них к оплате без выдела в натуре - 1 342,63 кв.м.), находящийся под объектами недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности. При этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносит.

До 23.12.2019 ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:100 общей площадью 8 424 кв.м, (из них к оплате без выдела в натуре – 1 210,18 кв.м).

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения Ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы и составляет 2 868 191 руб. 24 коп., из них:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:100 - 2 705 207 руб. 89 коп. за период с 10.03.2011 по 22.12.2019;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:3593 - 162 983 руб. 35 коп. за период с 23.12.2019 по 31.12.2020.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № 54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

На основании Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» полномочия по распоряжению земельными участка, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Закон вступил в законную силу с 01 января 2021 года.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа республики Башкортостан направляло ответчику претензии № УЗ 11511 от 27.11.2020, № УЗ-11585 от 30.11.2020 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из изложенного следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: 1) обогащение приобретателя; 2) указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего; 3) обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой. 

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению, в том числе, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания отсутствия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для получения или сбережения имущества, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-155413499 земельный участок с кадастровым номером 02:55:020503:100 (дата присвоения кадастрового номера 15.11.2005), площадью 8424 +/- 32 кв.м, относился к землям населенных пунктов, имел вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), банковская и страховая деятельность.

Из выписки из ЕГРН от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-155413974 следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020503:3593 (дата присвоения кадастрового номера 23.12.2019) образован, в том числе из земельного участка 02:55:020503:100, площадь 9346 +/- 34 кв.м, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: торговые комплексы, универмаги.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-155415690 обществу «ПромТорг» на праве собственности принадлежит нежилое помещение – здание с кадастровым номером 02:55:020503:3332, площадь. 2120,9 кв.м, местоположение: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 14, технического этажа: № на п/пл 1, 12, 12а, 13-18, расположено в пределах объекта с кадастровым номером 02:55:020503:206.

Из выписки из ЕГРН от 23.11.2021 № КУВИ-002/2021-155415002 следует, что нежилое здание – торговый комплекс с кадастровым номером 02:55:020503:206, включает в себя здание с кадастровым номером 02:55:020503:3332.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения составляет 2 868 191 руб. 24 коп., из них:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:100 - 2 705 207 руб. 89 коп. за период с 10.03.2011 по 22.12.2019;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:3593 - 162 983 руб. 35 коп. за период с 23.12.2019 по 31.12.2020.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В случае наличия на земельном участке объекта (ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком (п. 2 решения СГО № 30/7 от 03.12.2007 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан»).

Согласно пояснениям истца при расчете доли землепользования ответчика применяется площадь всех помещений в здании, которая составляет 14 763,5 кв.м.

ООО «ПромТорг» является собственником помещения с кадастровым номером 02:55:020503:3332, площадью 2 120,9 кв.м.

До 23.12.2019 земельный участок стоял на кадастровом учете под кадастровым номером 02:55:020503:100, площадью 8 424 кв.м.

С 23.12.2019 земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 02:55:020503:3593, площадью 9 346 кв.м.

Расчет доли землепользования:

с 10.03.2011 по 22.12.2019 - 1 210,18 кв.м. (8 424 / 14 763,5 * 2 120,9)

с 23.12.2019 - 1 342,63 кв.м. (9 346 / 14 763,5 * 2 120,9)

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Ответчик мотивированный отзыв в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.  

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, каких-либо возражений, равно как и ходатайств, ответчиком заявлено не было.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 868 191 руб. 24 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере                                1 017 053 руб. 31 коп. за период с 01.04.2011 по 31.12.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:100 и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 651 руб. 24 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:020503:3593.                     

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.02.2011 № 43) предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации                (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации                      (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 настоящего Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом, признает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 020 704 руб. 55 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромТорг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 2 868 191 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 020 704 руб. 55 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 42 444 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов