АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4709/2025

31 июля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Современныйжилойквартал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Эжвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

об урегулировании разногласий по договору,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.05.2025;

от ответчика: не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Современныйжилойквартал»  (далее – ООО «Современныйжилойквартал», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Эжвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилкомхоз» (далее – ЭМУП «Жилкомхоз», Предприятие, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 19.12.2024 № 2402-ТЭ.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.04.2025 исковое заявление принято к производству.

Ответчик в отзыве от 17.07.2025 № 3357 на исковое заявление указал, что осуществляет функции ресурсоснабжающей организации (тепловая энергия) в отношении объектов, расположенных на территории Эжвинского района ИО ГО «Сыктывкар». Истец является лицом, ответственным за управление многоквартирным домом №11 по ул. Весенняя г. Сыктывкара. Для целей обеспечения возможности предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, истец обратился в адрес ответчика с заявкой на заключение договора на предмет поставки тепла и горячей воды. В свою очередь ответчиком направлен проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 19.12.2024. В настоящее время договор не заключен в силу наличия разногласий по существенным условиям договора. Разногласия касаются определения границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей, обеспечивающих поставку энергоносителя. Позиция ответчика, в соответствии с которой спорная граница ответственности установлена им по соединениям в тепловом колодце, обусловлена следующим. Переданный в управление истцу многоквартирный дом возводился застройщиком. В качестве неотъемлемой принадлежности к зданию застройщиком смонтированы инженерные коммуникации, в том числе обеспечивающие теплоснабжение и горячее водоснабжение. По окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик не передал возведенные им инженерные коммуникации органу местного самоуправления, либо ресурсоснабжающей организации, как это требуется выполнить в соответствии с действующим законодательством. Более того, у ответчика отсутствуют сведения о том, имеется ли выраженная в установленном порядке воля собственников помещений (решение общего собрания) по вопросу включения участка трубопровода теплоснабжения за пределами стены многоквартирного дома в состав общего имущества. Таким образом, в настоящее время правообладатель спорного участка инженерной сети не определен, следовательно, в правовом смысле отсутствует присоединенная сеть, являющаяся обязательной при заключении договора энергоснабжения. Сложившаяся ситуация порождает отсутствие источника финансирования затрат, связанных с техническим обслуживанием участка теплосети. Исходя из устоявшейся правоприменительной практике разрешения подобных споров, ответчик соглашается с необходимостью установления границы теплосети по стене многоквартирного дома в части разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Вместе с тем, ответчик считает, что оснований для установления в судебном порядке при рассмотрении настоящего дела границы ответственности спорного участка теплосети по стене дома по признаку принадлежности на каком-либо вещном праве (балансовой принадлежности) не возможна, поскольку вопрос о принадлежности имущества тому или иному субъекту не может вытекать из договора энергоснабжения. Таким образом, ответчик считает возможным определение границы эксплуатационной ответственности тепловой сети по границе стены многоквартирного дома. Оснований для определения границ ответственности сторон по балансовой принадлежности спорного участка тепловой сети не имеется.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Современныйжилойквартал» является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

При подписании договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 19.12.2024 № 2402-ТЭ между ЭМУП «Жилкомхоз», как теплоснабжающей организации, и ООО «Современныйжилойквартал», возникли разногласия, в том числе по определению границы эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей.

В редакции истца указанная граница подлежит установлению по наружной стене многоквартирного жилого дома в соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Рассмотрев проект договора, истец выразил свое несогласие с его отдельными условиями, оформив их в виде протокола разногласий от 17.02.2025, который был направлен в адрес ответчика.

Ответчик письмом от 17.03.2025 № 1159 направил информацию об отклонении предложения истца заключить договор в предложенной редакции в соответствии с протоколом разногласий.

Наличие разногласий с ответчиком относительно определения границ эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми с иском по настоящему делу.

Как следует из статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В пунктах 1 и 4 статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По положениям пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Таким образом, для возникновения отношений по ресурсоснабжению необходимо наличие присоединенной сети к сетям ресурсоснабжающей организации, произведенное в установленном порядке, при этом указанное присоединение может быть как непосредственным, так и опосредованным (через сети третьих лиц).

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Кодекса) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 426 и 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором.

В соответствии с частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

По смыслу пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 808), сведения, отраженные в акте разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности, являются существенными условиями договора теплоснабжения.

Частью 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности (пункт 2 Правил № 808).

Согласно части 4 статьи 8 Закона о теплоснабжении в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций.

В силу части 5 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам.

На абонента не могут быть возложены обязанности по обслуживанию тепловых сетей, собственник которых не известен; теплоснабжающие организации имеют экономический и юридический интересы в пользовании бесхозяйными сетями и в определении их судьбы.

По смыслу приведенных норм права граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, устанавливается по границе балансовой принадлежности. Другое их толкование относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Суд считает необходимым отметить, что многоквартирный жилой дом относится к жилищному фонду, в котором проживают граждане, оплачивающие услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения по тарифу «для населения». В связи с этим к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила № 491.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный жилой дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключение возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил № 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Поскольку теплоснабжающие организации являются профессиональными участниками рынка, использующими объекты коммунальной инфраструктуры в своих коммерческих целях, отсутствие у потребителя прав в отношении наружных тепловых сетей презюмируется.

При этом следует отметить, что нахождение спорных участков сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на собственников многоквартирного дома, а соответственно на истца, принявшего спорный дом в управление.

С учетом изложенного, суд считает необходимым урегулировать возникшие между сторонами разногласия при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 19.12.2024 № 2402-ТЭ, в следующей редакции:

- изложить пункт 2 Приложения № 5 к договору в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей является наружная стена многоквартирного жилого дома № 11 по улице Весенней»;

- изменить графическую схему сетей теплоснабжения в отношении объекта по ул. Весенняя, д. 11, указав границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по наружной стене многоквартирного жилого дома ул. Весенняя, д. 11.

Расходы по уплате государственной пошлине подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Современныйжилойквартал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и Эжвинским муниципальным унитарным предприятием «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды от 19.12.2024 № 2402-ТЭ, а именно:

- изложить пункт 2 Приложения № 5 к договору в следующей редакции: «Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей является наружная стена многоквартирного жилого дома № 11 по улице Весенней»;

- изменить графическую схему сетей теплоснабжения в отношении объекта по ул. Весенняя, д. 11, указав границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по наружной стене многоквартирного жилого дома ул. Весенняя, д. 11.

Взыскать с Эжвинского муниципального унитарного предприятия «Жилкомхоз» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современныйжилойквартал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                      Ю.А. Индейкина