111/2020-10404(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-9214/2019

г. Петрозаводск

20 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года.  

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с  ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго"  

к обществу с ограниченной ответственностью "Сортавальский" об урегулировании разногласий по договору третье лицо: Администрация Питкярантского городского поселения при участии представителей: 

истца, общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго", -  ФИО1, доверенность от т01.02.2020 года  

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Сортавальский", - не  явился  

третьего лица, Администрация Питкярантского городского поселения, - не явился  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго", адрес:  190103, 

<

...>, лит.А, помещение  178Н, офис 401 186730, 

<

...> лом 8А, офис 21 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Сортавальский", адрес: (далее – ответчик) об урегулировании разногласий,  возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения  для оказания услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям  исполнителями коммунальных услуг № 3984-4-19/1005.  

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 421, 438, 446  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные  требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в  отсутствии представителя ответчика.  

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные  материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Обществу с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго»  (энергоснабжающая организация) переданы в аренду объекты теплоэнергетики, в  том числе источники теплоснабжения и тепловые сети в городе Питкяранта  Республики Карелия на основании договора аренды имущества, находящегося в  собственности Республики Карелия, заключенного с Государственным комитетом  Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению  заказов для государственных нужд № 51 от 13.05.2013.  

Ответчик является управляющей организацией в многоквартирном жилом  доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

Между сторонами возникли разногласия при заключении договора  теплоснабжения и горячего водоснабжения для оказания услуг отопления и  горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг №  3984-4-19/1005 по пунктам 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 3.1.1, 3.1.3, 3.2.1, 3.2.2,  3.2.3, 3.2.4, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.1, 4.1.9, 4.1.11, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.2, 4.1.4, 4.1.6,  4.1.10, 4.1.11, 4.1.6, 4.1.10, 4.1.11, 4.1.16, 5.6, 6.1, 6.2, 6.3, 6.43, 6.5, 6.7, 7.1, 7.2, 7.3,  7.4, 7.5, 8.2, 8.4, 8.6, 8.8, 8.10, 9.1, 9.2, 10.3, 10.4, 10.5, 10.7, 10.9, Приложения 1, 1А,  2, 3, 4, 6, пункт 13 Приложения № 7., что и явилось основанием для обращения  истца в суд с данным иском.  

Суд констатирует, что возникшие между сторонами разногласия фактически  сводятся к упоминанию в спорных пунктах договора услуги «горячее  водоснабжение» и определения границы раздела балансовой принадлежности  тепловых сетей.  

В силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными  домами, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими  организациями, которые, в частности, осуществляют горячее водоснабжение и  отопление, в соответствии с правилами, обязательными при заключении  управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

Названные правила утверждены постановлением Правительства Российской  Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) и в пункте 16  предусматривают, что условия договора ресурсоснабжения определяются в  соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами № 124,  а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, -  нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.  

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на  рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон  условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в  соответствии с решением суда.  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми  актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.  

Существенные условия договора теплоснабжения определены статьей 15  Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и в разделе 3  Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее  - Правила № 808).  

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) внешней границей сетей  электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно- телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания,  кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других  подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено  законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены  многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при  наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего  коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников  помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей  организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора  учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

Согласно пункту 2 Правил № 808 под «границей балансовой  принадлежности» понимается линия раздела тепловых сетей источников тепловой  энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку  собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами  основании; под «границей эксплуатационной ответственности» понимается линия  раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или  теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех  или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора  теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии,  теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или)  теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе  балансовой принадлежности.  

В пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  18.11.2013 № 1034, предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии,  теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые  устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой  принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой  энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче  тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.  

Согласно пункту 10 Методики осуществления коммерческого учета  тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от  17.03.2014 № 99/пр, при размещении узла учета не на границе балансовой  принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии,  теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы  балансовой принадлежности до места установки приборов учета.  

Пунктом 76 указанной Методики установлено, что для потребителя потери  тепловой энергии учитываются в случае передачи тепловой энергии по участку  тепловой сети, принадлежащему потребителю.  

Из материалов дела усматривается и не оспорено ответчиком, что границей  раздела ответственности в редакции договора, предложенной истцом, является узел  учёта тепловой энергии, находящийся внутри многоквартирного дома № 33. При  таких обстоятельствах суд полагает предложенную истцом редакцию  соответствующих пунктов договора обоснованной.  

Представленными в материалы дела техническими документами  подтверждается наличие в многоквартирном жилом доме, расположенном по  адресу: 

<

...> закрытой  системы горячего водоснабжения.  

 Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13  августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего  имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и  горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого  отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных  отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной  и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического,  санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные  системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего  устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества  многоквартирного дома.  

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том  числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем  соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.  

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного  и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на  управляющую компанию. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении  судебной коллегии Верховного суда РФ от 24.09.2019 года № 19-КГ19-13.  

 При таких обстоятельствах суд полагает включение в спорные пункты  договора упоминания об услуге «горячее водоснабжение» обоснованным.  

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит  на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Урегулировать разногласия, возникшие у общества с ограниченной  ответственностью "Сортавальский" и общества с ограниченной  ответственностью "Петербургтеплоэнерго" при заключении договора  теплоснабжения и горячего водоснабжения для оказания услуг отопления и  горячего водоснабжения потребителям исполнителями коммунальных услуг   № 3984-4-19/1005 приняв в редакции ООО «Петербургтеплоэнерго  следующие пункты договора: 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 3.1.1, 3.1.3,  3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.1, 4.1.9, 4.1.11, 4.1.18, 4.1.19,  4.1.2, 4.1.4, 4.1.6, 4.1.10, 4.1.11, 4.1.6, 4.1.10, 4.1.11, 4.1.16, 5.6, 6.1, 6.2, 6.3,  6.43, 6.5, 6.7, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 8.2, 8.4, 8.6, 8.8, 8.10, 9.1, 9.2, 10.3, 10.4,  10.5, 10.7, 10.9, Приложения 1, 1А, 2, 3, 4, 6, пункт 13 Приложения № 7.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сортавальский"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) 6000 рублей в возмещение расходов по  госпошлине.  

4. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления  полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000,  

<

...>) при условии, что данное решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

Судья Погорелов В.А.