Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                        Дело  №А42-10334/2017

Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 05 апреля 2018 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (место нахождения: ул. Первомайская, д. 34, г.Кандалакша, Кандалакшский район, Мурманская области, 184042; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Аркаим»  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: ул. Академика Книповича, д. 44, кв. 62, 

<

...>), 

третье лицо – Министерство строительства и территориального развития Мурманской области (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; место нахождения: ул.Софьи Перовской, дом 2, 

<

...>), 

об обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен;

ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аркаим» (далее – ответчик, Общество) об обязании  устранить недостатки выполненных работ по Государственному контракту № 5 от 29.09.2015 на участие в долевом строительстве жилого дома для граждан, проживающих на территории муниципального образования г.п. Кандалакша в домах, признанных в установленном порядке аварийными, в том числе: по квартире № 46 - заменить линолеум на кухне, в комнате и в коридоре; отрегулировать 4 окна, заменить натяжной потолок на кухне; по квартире № 32 – устранить протечки, плесень и образование наледи на окнах кухни и 3-х комнатах путем их замены; по квартире № 41 – отрегулировать входную дверь в жилое помещение.

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и территориального развития Мурманской области (далее – третье лицо, Министерство).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны и третье лицо в судебное заседание не явились.  

В отзыве Общество ссылается на то, что обязательства по контракту считаются исполненными с момента подписания актов приема-передачи.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

В Заявлении от 02.03.2018 Администрация отказывается  от исковых требований в части замены натяжного потолка на кухне в 

<

...>. 

В Заявлении от 03.04.2018 Администрация просит обязать устранить недостатки выполненной по государственному контракту в доме № 7 по улице Полярные Зори в городе Кандалакша работ, а именно: в квартире № 32 – заменить окна на кухне и в 3-х комнатах в связи с образованием протечек (конденсата), плесени и наледи; по квартире № 41 – отрегулировать входную дверь в жилое помещение; по квартире № 46 – заменить линолеум на кухне, в комнате и в коридоре, отрегулировать 4 окна. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований; отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от части требований не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц и принимается судом.

Производство по иску в части требований о замене натяжного потолка на кухне в 

<

...> подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ принимаются уточнения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Министерством строительства и территориального развития Мурманской области (участником долевого строительства) и Обществом (застройщиком) заключен Государственный контракт № 5 на участие в долевом строительстве жилого дома для граждан, проживающих на территории муниципального образования г.п. Кандалакша в домах, признанных в установленном порядке аварийными, от 29.09.2015 (далее – контракт), согласно которому ответчик обязуется на условиях, установленных контрактом, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (многоквартирные жилые дома) в черте г. п. Кандалакша Мурманской области и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства – 54 квартиры, определенные контрактом.   

Сторонами подписаны дополнительные соглашения к контракту №№ 1 - 4.

25.07.2017 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 51-RU51503101-04-2017 – многоквартирный жилой дом в 

<

...>.

Министерством (участник долевого строительства № 1) и Администрацией (участник долевого строительства № 2) заключен Договор от 10.08.2017 уступки права требования (цессии) по Государственному контракту № 5 на участие в долевом строительстве жилого дома для граждан, проживающих на территории муниципального образования г.п.Кандалакша в домах, признанных в установленном порядке аварийными от 29 сентября 2015 года, согласно которому третье лицо уступает Администрации имущественные права по контракту, принадлежащие Министерству как участнику долевого строительства.

В соответствии со статьями 382-384 ГК РФ право требования по контракту передано Министерством Администрации.

Пунктами 7.1 – 7.6 контракта согласованы гарантии качества на объекты долевого строительства.   Качество передаваемых квартир должно соответствовать условиям контракта, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным нормативным актам, регулирующим качество строительной продукции. 

Согласно пункту 7.3 контракта гарантийный срок, в течение которого участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет пять лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока дефекты и недостатки, которые не могут быть выявлены при осмотре квартир и подписании акта приема – передачи, устраняются ответчиком в течение одного месяца с момента уведомления его истцом.

По обращениям граждан, проживающих в доме № 7 по ул. Полярные Зори в г.п. Кандалакша, на недостатки при строительстве дома составлены акты осмотра 13.11.2017, 14.11.2017 и 24.11.2017 составила Акты осмотра.

Выявлено: повреждение линолеума в кухне, комнате и коридоре, отсутствие фиксации окон во всех помещениях на микропроветривание, провисание подвесного потолка в кухне квартиры № 46; в квартире № 32 окна в помещении кухни и трех комнат протекают, на окнах имеется плесень, образуется наледь; в квартире № 41 плохо закрывается входная дверь, при закрывании появляется скрежет металла о металл.  Произведена фотофиксация.

Истцом ответчику направлялись претензии от 25.10.2017 № 5617, от 13.10.2017 № 5380, от 31.10.2017 № 5735 с предложением устранить выявленные замечания.  

20.12.2017 Администрация обратилась в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ, пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно техническому заданию (Приложение № 1 к контракту), жилые помещения должны соответствовать требованиям строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарно – эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10, «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64.

Согласно пункту 3.1.13. Контракта ответчик обязан устранить безвозмездно недостатки в течение 30 календарных дней с момента письменного требования Участника долевого строительства, в случае, если квартиры построены ответчиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 3.1.1 контракта обязательных требований, приведших к ухудшению качества квартир, или с иными недостатками, которые делают их непригодными.

В пункте 3.1.1 контракта согласовано, что ответчик обязан обеспечить строительство многоквартирного дома (домов), в состав которого входят квартиры, в точном соответствии с проектной документацией в полном объеме, а также обеспечить благоустройство прилегающих территорий к многоквартирному дому (домам); Обеспечить выполнение строительно – монтажных работ, предусмотренных проектной документацией, подключить многоквартирный жилой дом (дома) к инженерным сетям эксплуатационных организаций, а также выполнить все виды работ, необходимые для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и в сроки, указанные в пункте 1.3 контракта. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ суд считает доказанным факты наличия недостатков выполненных работ, возникших в течение гарантийного срока, в квартирах № 32, 41, 46 дома № 7 по улице Полярные Зори в г.Кандалакша.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона Об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора  и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пункт 5 статьи 7 Закона Об участии в долевом строительстве устанавливает гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Положения, аналогичные пунктам 2 и 5 статьи 7 Закона Об участии в долевом строительстве, содержатся в контракте.    

Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего  гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

Истцом доказаны факты возникновения недостатков в трех квартирах в течение гарантийного срока.

В разумный срок недостатки Обществом – застройщиком не устранены

Обществом не представлено доказательств того, что недостатки возникли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа помещений.  

Требование истца об обязании ответчика выполнить гарантийные работы по контракту обоснованно и подлежит удовлетворению, в том числе: в квартире № 32- заменить окна на кухне и в трех комнатах в связи с образованием протечек (конденсата), плесени и наледи; в квартире № 41 – отрегулировать входную дверь в жилое помещение; в квартире № 46 – заменить линолеум на кухне, в комнате и в коридоре; отрегулировать 4 окна .

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь статьями 167-170, 110  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Отказ от части иска принять.

         Прекратить производство по делу в части требований о замене натяжного потолка на кухне в 

<

...>.

         Исковые требования удовлетворить.

         Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аркаим» устранить недостатки выполненной по Государственному контракту № 5 от 29.05.2015 работы в доме № 7 по улице Полярные Зори в городе Кандалакша, в том числе:

         - в квартире № 32 – заменить окна на кухне и в трех комнатах в связи с образованием протечек (конденсата), плесени и наледи;

         - в квартире № 41 – отрегулировать входную дверь в жилое помещение;

         - в квартире № 46 – заменить линолеум  на кухне, в комнате и в коридоре; отрегулировать 4 окна.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркаим» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

       Решение может быть обжаловано  в суд апелляционной инстанции месячный срок  со дня принятия.

        Судья                                                                                 Н.В. Быкова