Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.10.2020 года Дело № А50-14023/20

Резолютивная часть решения объявлена 28.09.2020 года. Полный текст решения изготовлен 19.10.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.А. Вихниной, при ведении протокола помощником судьи Железницких И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКА ИНВЕСТ» (426000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «СТРОИТЕЛЬНОМОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14» (614016, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии 

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2020 (т. 1 л.д. 70),

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.06.2020 (т. 1 л.д. 94), 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Юника Инвест» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 387 681 руб. 81 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства, по внесению арендных платежей из расчета 1% от суммы арендной платы за период с 28.08.2019 по 27.11.2019 в размере 363 297,37  руб.

Судебное разбирательство назначено на 28.09.2020.  

Представитель истца на иске настаивал с учетом письменных возражений на отзыв ответчика от 24.09.2020.

Представитель ответчика возражал против иска по мотивам, изложенным в письменном отзыве от 07.08.2020 (т. 1 л.д. 85). 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от  17.01.2020 по делу № А50-32533/19 установлено следующее. 

10 октября 2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком  (Арендатор)  заключен договор №4/RZ59/1.4.1/18-01 аренды нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, 103а, 132, сроком действия до 31.03.2019.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, адреса, наименования и площадь которого согласовано сторонами в Приложении 1 к Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», в целях организации и проведения разбора, демонтажа (без причинения вреда конструкции зданий и сооружений), освобождения или вывоза движимого имущества Арендатора, расположенного на передаваемых в аренду объектах недвижимости Арендодателя.

10 октября 2018 года на основании Акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами, имущество передано Арендатору. Общая площадь переданного, на момент подписания Договора, имущества составила 25 603,3 кв.м. Переданное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается сторонами в размере 5 120 660,00 руб. в месяц, в том числе НДС размере 781 117,63 руб., исходя из стоимости аренды 1 кв.м. имущества в размере 200,00 рублей, в т.ч. НДС. В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг, а также услуг по охране переданного имущества. Арендная плата оплачивается Арендатором самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Арендная плата за неполный календарный месяц (за первый или последний) рассчитывается исходя из количества дней фактического использования Арендатором имущества (п. 3.3. Договора).

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения №1 подписанного сторонами 01.01.2019 (Приложение 6), в перечень арендуемого имущества внесены изменения: Арендатор передал (произвел возврат) 3 объекта недвижимого имущества совокупной площадью 21 010,10 кв. м, а Арендодатель передал дополнительное недвижимое имущество совокупной площадью 991,84 м2. Общая площадь переданного в аренду имущества по Договору в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.01.2019 составила 5 585,04 кв.м.

В связи с изменением перечня и, соответственно, площади имущества, переданного Арендатору в аренду по Договору, размер ежемесячной арендной платы составил 1 117 008,00 руб. 00 коп. в том числе НДС, исходя из стоимости аренды 1 кв.м имущества в размере 200,00 рублей, в том числе НДС. 

В стоимость арендной платы включена стоимость коммунальных услуг, а также услуг по охране переданного имущества.

Дополнительным соглашением от 01.04.2019 стороны продлили срок действия договора до 30.06.2019 (включительно).

В связи с возвратом части арендуемых помещений Арендодателю, а также внесения изменений в условия оплаты по Договору, указанным дополнительным соглашением от 01.04.2019 стороны установили новый размер постоянной и условия расчета переменной части арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы по настоящему договору составляет 1 041 913  рублей 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20% в размере 173652 рубля 25 копеек, исходя из стоимости аренды 150,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. неотапливаемого здания/помещения, 250,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. отапливаемого дания/помещения. В постоянную часть арендной платы включены расходы на теплоснабжение отапливаемых зданий/помещений, переданных в аренду, на период до 30.04.2019 (включительно).

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, потребленных Арендатором за расчетный месяц. Переменная часть арендной платы определяется на основании акта расчета переменной части, подписанного Сторонами. Формула расчета переменной части согласована сторонами в указанном Дополнительном соглашении от 01.04.2019. Общая площадь переданного в аренду имущества по Договору в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2019 года составила 4 695,59 кв.м.

На основании дополнительного соглашения от 07.06.2019 арендодателем была возвращена часть имущества, переданного арендодателем в соответствии с Приложением 1 к договору в редакции, согласованной и подписанной сторонами в дополнительном соглашении от 01.04.2019, в связи с чем размер общей арендуемой площади был уменьшен до 2 549,79 кв.м и размер постоянной части арендной платы составил 505 463,50 руб. 50 копеек в месяц, в т.ч. НДС 20% в размере 84 243,92 рубля 92 копейки, исходя из стоимости аренды 150,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. неотапливаемого здания/помещения, 250,00  рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, за 1 кв. м. отапливаемого здания/помещения (Акт приема-передачи от 07.06.2019).

Условия расчета переменной части арендной платы остались неизменными.

С 07 июня 2019 года размер постоянной части арендной платы на основании  дополнительного соглашения составил 505 463,50 руб. в месяц.

Обязательства Арендодателя выполнялись в полном объеме, претензий со стороны Арендатора по качеству оказанных услуг не заявлено. По утверждению истца, в течение всего срока действия договора арендные платежи вносились не в полном объеме с нарушением срока их внесения.

26 июля 2019 года в адрес Арендатора было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора (исх. №237-ИК/19-01) посредством Почты России заказным письмом с уведомлением (почтовое отправление №42607037108738) по адресу: 

<

...>, указанному в реквизитах договора, а также являющемуся юридическим адресом ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 5.2 договора, любая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем бесспорном внесудебном порядке с обязательным уведомлением второй стороны в письменном виде не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней.

Датой отказа от договора, его расторжением и прекращением договорных отношений между сторонами является «17» августа 2019 года. С указанной даты законные основания для пользования арендуемым имуществом у ПАО «Строительно-монтажный трест №14» отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь. 

Письмом от 19.08.2019 арендодатель потребовал освобождения имущества в срок не позднее 2 рабочих дней, которая вручена арендатору 23.08.2019. 

По утверждению истца, возврат имущества был произведен частями 21.10.2019, 11.11.2019, окончательный возврат 27.11.2019. 

С учетом данного обстоятельства истцом за период с 18.08.2019 по 27.11.2019 исчислена арендная плата в размере 1 387 681,81 руб., неустойка за период с 28.08.2019 по 27.11.2019 в сумме   за просрочку возврата арендуемого помещения (расчет – л.д. 74). 

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В порядке ст. 330, 331  ГК РФ стороны в п. 4.2 договора согласовали в случае несвоевременного возврата арендатором имущества либо его части неустойки из расчета 1 % от стоимости арендной платы за каждый день просрочки. 

Дата и объем освобождения имущества ответчиком не оспаривается, подтвержден материалами дела.

Возражая против требований об оплате аренды ответчик ссылается на то, что истцом не выставлялись счета об оплате. 

Указанные возражения отклоняются судом, так как отсутствие счетов не заявлялось ответчиком в досудебной переписке как препятствие к оплате пользования, кроме того,  как верно указывает истец, договор в спорный период  был расторгнут, соответственно, у арендодателя отсутствовала обязанность по выставлению счетов. 

Период возврата имущества ответчик не оспаривает, при этом указывает на наличие в расчете арифметических ошибок, которые нашли свое подтверждение, а именно начало периода 18.08.2019, с указанной даты по 31.09.2019 период составляет 14 дней, после период с  01.10.2019 по 21.10.2019, произведен период расчета с 20.10.2019 по 31.10.2019 (то есть включены лишние 2 дня). 

По расчетам суда плата за пользование составляет сумму  1 351 285,01 руб. (1387681,81 - 244579,11/15 - 120549,1/12х2).

Ответчик также  настаивает на том, что просрочка связана с чинением арендодателем препятствий в освобождении арендуемых помещений. 

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на   невозожность своевременного освобождения имущества ответчик ссылается на то, что в ответ на требование истца ответчик письмом от 23.08.2019 просил продлить срок освобождения до 20.09.2019, указав на то, демонтаж оборудования необходимо производить в присутствии работников службы принудительного исполнения (т. 1 л.д. 90). В ответ на данное письмо истец потребовал предоставление графика вывоза и правоустанавливающих документов  на вывозимое оборудование (письмом от 02.09.2019 – т. 1 л.д. 91). Ответчик в свою очередь письмом от 23.09.2020 указал на неисполнимость указанного требования ввиду большого объема высвобождаемого оборудования (т. 1 д.д. 92). Наличие исполнительного производства подтверждено материалами дела. 

В связи с этим ответчик указывает на то, что он пытался продлить условие договора письмом от 17.07.2019 (т. 1 л.д. 89)

Приведенные доводы отклоняются судом по следующим основаниям.

Как пояснили  стороны первоначально договор аренды был заключен  на незначительный срок в целях обеспечения ответчиком вывезти свое имущество из помещений, которые стали принадлежать истцу. В последствии, в связи с выявлением продолжения осуществления ответчиком в арендуемых посещениях производственной деятельностью сроки аренды и размер оплаты были изменены. 

Тот факт, что первоначально  определенные договором сроки освобождения не были изменены сторонами, не может быть отнесено к вине арендодателя. 

Доказательства того что данные сроки основаны на требованиях службы судебных приставов не доказано, то что фактически освобождению помещений препятствовал арендодатель документально не подтверждено, равно как и предоставление арендатором арендодателю  документов на вывозимое имущество. Как следует из переписки, последнее требование  было выдвинуто после заявления самим ответчиком об участии в процедуре службы судебных приставов. Представленные ответчиком акты службы судебных приставов относятся к  2018 г.   Более того, указанные ответчиком сроки в переписке  реальные сроки  освобождения – 20.09.2019 фактически не соблюдены.

Таким образом фактическое создание арендодателем ограничений в освобождении помещения в нарушение требований стю.65 АПК РФ ответчиком не доказано, наличие иных обстоятельств  не может быть расценено судом как просрочка  кредитора (истца, арендодателя), так как не зависло от воли или бездействия последнего. 

Таким образом, требование  о взыскании платы за пользование в части суммы 1 351 285,01 руб. суд признает обоснованным, в остальной части требование удовлетворению  не подлежит.

В части неустойки, расчет произведен правильно, так как согласно условиям договора она исчисляется от определенной договором платы, сумма 363 297,37 руб. исчислена истцом  верно. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333  ГК РФ, представлен контррасчет на сумму 13 835,28 руб. из двойной ключевой ставки (т. 1 л.д. 93) либо 36329,74 руб. из 0,1 % от  арендной платы (расчет от 28.09.2020). 

Принимая во внимание, что истцом не представлено экономическое обоснование определенной в договоре неустойки 1%, а также не раскрыты обстоятельства  реальных потерь арендодателя просрочкой освобождения, учитывая, что просрочка не являлась чрезмерно длительной, суд признает возражения ответчика заслуживающими внимание, и определяет неустойку в размере 10% от суммы долга, то есть в сумме 135 128 руб. 50 коп. 

В остальной части требования о неустойке удовлетворению не подлежат.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ, а также учитывая, что частично в требованиях отказано в связи с применением положений ст. 333 ГК РФ,  на ответчика относится пошлина в сумме 29 875 руб. 80 коп. (1351285,02 + 363297,37 Х 30510 / (1387681,81+363297,37). 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «СТРОИТЕЛЬНОМОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ № 14» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮНИКА ИНВЕСТ» денежные средства в общей сумме 1516289 руб. 32 коп., в том числе задолженность в сумме 1 351 285 руб. 02 коп., неустойка в сумме 135 128 руб. 50 коп., сумма 29 875 руб. 80 коп. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина