АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12433/23

17 июля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена                           08 июля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен                                   17 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе: судьи Пипник Т. Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Птицыной А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шахта Ростовская» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации Красносулинского района Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), КУИ Красносулинского района (ИНН: 

<

***>)

о признании сведений и изменении реестровых ошибок,

о признании отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:953 с ФИО1,

о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:989 (контур 2),

о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:953, о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:989 (контур 2),

о восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 (с учетом уточнения),

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Гуково-Гнилушевского сельского поселения,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности № 01/12 от 02.02.2024;

от ответчика главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2: представитель ФИО4 (адвокат) по доверенности от 28.02.2023. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Шахта Ростовская» обратилось в арбитражный суд с требованием к Администрации Красносулинского района Ростовской области, индивидуальному предпринимателю ФИО1, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с требованием о признании отсутствующим права аренды земельного участка земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:953, признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:989, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953 и 61:18:0600006:989, восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

В процессе рассмотрения дела исковые требования изменены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом предъявлены следующие требования:

о признании сведений и изменении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953 и 61:18:0600006:989 (контур 2),

о признании отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:953 с ФИО1,

о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:989 (контур 2),

о восстановлении на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

Измененные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Гуково-Гнилушевского сельского поселения.

Протокольным определением от 27.05.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление земельно-имущественных отношений и муниципального заказа Красносулинского района (ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании истец доложил предмет и основание иска, требования поддержал.

Представитель главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 предметных возражений относительно заявленных требований не заявил.

От ответчика ИП ФИО1 поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с корректировкой площади,  межевых работ, изменения контуров  в отношении земельного участка с КН 61:18:0600006:953.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, предметных возражений относительно требований не заявили, о рассмотрении дела извещены.

Истец против ходатайства об отложении судебного заседания возражал, ссылаясь на то, что им подготовлены и представлены в материалы дела межевые планы для корректировки границ и площади спорных участков. По этим межевым планам возражений со стороны ответчиков не заявлено, а потому истец требует рассмотрения иска по существу в данном судебном заседании. Полагает, что отложение разбирательства явится неоправданным затягиванием процесса.

Суд с этими доводами согласился. По смыслу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение дела является правом суда, а не обязанностью. В данном случае основания для отложения отсутствуют, дело может быть рассмотрено по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд нашел иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 19.09.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Шахта Ростовская» приобретен путем купли-продажи на аукционе имущественный комплекс - движимое и недвижимое имущество шахты Ростовская, в том числе право аренды на земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

Указанный земельный участок 18.04.2007 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный».

В рамках дела № А53-12013/22 общество с ограниченной ответственностью «Шахта Ростовская» обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным снятия с кадастрового учета земельного участка кадастровым номером 61:18:0600006:213, постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером 61:18:0600006:953, изменения категории земельного участка кадастровым номером 61:18:0600006:953 с земель промышленности на земли сельхозназначения, восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

Решением суда от 26.10.2022 признаны незаконными действия Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:418:06:00006:213. В остальной части требований отказано.

Суд установил, что из представленных в материалы дела доказательств не усматривается наличие оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

Отказывая в удовлетворении требований в остальной часть, суд указал, что требования о признании незаконным постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:953, изменения категории земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:953 с земель промышленности на земли сельхозназначения, восстановления на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 не могут рассмотрены в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Такой спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства с привлечением правообладателей смежных земельных участков в качестве ответчиков.

В обоснование требований в рамках настоящего дела, истец ссылается на то, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № 318 от 25.12.2022 выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:213  пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953, 61:18:0600006:351, 61:18:0600006:352. Кадастровым инженером указано, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213, допущенная при пересчете координат из одной системы в другую. Участок смещен на юго-запад примерно на 160 м от своего фактического местоположения и в его фактических границах сформированы новые земельные участки с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953 и многоконтурный участок с КН 61:18:0600006:989 (контур 2).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:953 зарегистрировано право аренды за ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:989 (контур 2) -право собственности  ФИО2.

Поскольку указанные обстоятельства обстоятельства являются препятствием для восстановления в кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 61:18:06:00006:213, общество с ограниченной ответственностью «Шахта Ростовская» обратилось в суд с настоящим иском.

При вынесении настоящего решения суд исходил из следующего.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 61:18:0600006:213 18.04.2007 снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «архивный».

На основании части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, созданием объекта недвижимости или прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) (часть 3 статьи 14, статья 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учета означает изъятие его из гражданского оборота как несуществующего индивидуально-определенного объекта недвижимости (данная позиция также поддержана в Постановлении Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 03.08.2018 по делу N А32-20022/2009).

В рамках дела № А53-12013/22 признаны незаконными действия Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:418:06:00006:213. Суд установил, что из представленных в материалы дела доказательств не усматривается наличие оснований для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

В данном случае предметом заявленных требований является восстановление на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

Действующая редакция статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Незаконность действий государственного регистратора по снятию указанного земельного участка с государственного кадастрового учета установлена вступившим в силу решением суда от 26.10.2022 по делу № А53-12013/22.

При установлении обстоятельств незаконности снятия с государственного кадастрового учет  соответствующего земельного участка, подлежит удовлетворении иск о его восстановлении на кадастровом учете.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:18:0600006:953, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование и о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером 61:18:0600006:989, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:953 поставлен на государственный кадастровый учет 10.06.2016 на основании заявления ФИО6 о постановке на государственный кадастровый учет от 02.06.2016 № 61-0-1-103/3101/2016-1615 и межевого плана от 31.05.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:953 имеет обременение в виде аренды в пользу ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:989 поставлен на государственный кадастровый учет 11.12.2018, правообладателем на праве собственности многоконтурного земельного участка является ФИО2

Как указывает истец, указанные земельные участки сформированы с включением части земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213, то есть имеет место пересечение земельных участков.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4  названной статьи определяет, что в  случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 22 Федерального закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Пунктом 2 статьи 43 Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определением суда от 10.10.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам СЧУ "РЦСЭ" ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определением суда от 02.11.2023 судом удовлетворено ходатайство  СЧУ "РЦСЭ" об исключении из состава экспертной группы ФИО8

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.Определить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 с учетом общих исторически сложившихся, определенных при межевании в 2006 году, границ с земельными участками с кадастровыми номерами 61:18:0600006:352 и 61:18:0600006:351.

2.При ответе на первый вопрос определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 на границы рядом расположенных земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953, 61:18:0600006:351, 61:18:0600006:352, 61:18:0600006:989.

3.Определить, была ли допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении актуальных координат, содержащихся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213. В случае выявления реестровой ошибки установить, в чем она заключалась.

4.При наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213, указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Экспертами сделаны следующие выводы, изложенные в Заключении № 0416/Э от 22.02.2024.

Экспертами определены координаты поворотных точек горизонтальной проекции фактических границ земельного участка с КН 61:18:0600006:213, которые в табличном виде приведены в экспертном заключении при ответе на первый вопрос.

При этом, экспертами установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 на кадастровый учет в координатах, предложенных экспертами, уточненные границы земельного участка будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953, 61:18:0600006:989 (2).

В отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:351 и 61:18:0600006:352 наложение не выявлено.

При определении актуальных координат, содержащихся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, возникшая в результате перевода координат из системы СК-42 в систему МСК-61, выполненная без уточнения местоположения границ земельного участка на местности.

Для восстановления границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 необходимо подготовить межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади данного земельного участка с целью исправления ошибки в написании местоположения его границ и (или) площади, согласно варианту, предложенному экспертами.

Для восстановления земельного участка с кадастровым  номером 61:18:0600006:213 и его границ, в государственном кадастровом учете, необходимо устранить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953, 61:18:0600006:989 (контур 2), путем снятия их границ с  учета.

Экспертное заключение соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством по делу не имеется. В экспертном заключении отсутствуют какие-либо неясности, выводы эксперта являются однозначными и не содержат противоречий, подтверждаются другими доказательствами по делу. Эксперты, которым поручено проведение экспертизы и которые подписали экспертное заключение, обладают специальными познаниями, выводы экспертов являются достоверными.

Таким образом, экспертами установление наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:213, 61:18:0600006:953 и 61:18:0600006:989 (контур 2).

С учетом выводов экспертов истцом представлены межевые планы от 10.04.2024, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 1725 от 29.06.2012) с целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 и 61:18:0600006:953, а также межевой план от 22.04.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:989.

При исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213 изменяется площадь земельного участка. Расхождение площади составляет 10 кв.м, что не превышает 10 % от исходной площади.

Изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953 и 61:18:0600006:989 внесены соответственно конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

При исправлении ошибки в местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:953 и 61:18:0600006:989 изменяется их конфигурация и площадь в соответствии с представленными межевыми планами.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Возражения против установления границ и площади на основании представленных межевых планов сторонами не представлены.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца в части установления границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:989, 61:18:0600006:213 и 61:18:0600006:953.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является основанием для учета изменений в ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков.

Таким образом, межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:989, 61:18:0600006:213 и 61:18:0600006:953, составленные кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 1725 от 29.06.2012) являются неотъемлемой частью решения.

При этом требования истца о признании отсутствующим права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:953, права собственности ФИО2  на земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:989 (контур 2), суд не нашел подлежащими удовлетворению, ввиду следующих обстоятельств.

По смыслу норм, содержащихся в части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса, пункте 1 статьи 11, статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, только заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов. Их защита осуществляется предусмотренными законами способам, которые должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием удовлетворения соответствующего требования судом является наличие у избранного заявителем способа защиты потенциала на восстановление нарушенного права.

В пункте 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр, в том числе решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Иск о признании права и обременения  отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Как указано выше, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В данном случае, оспаривание сделки и права является ненадлежащим способом  защиты права, поскольку право истца восстанавливается установлением границ земельного участка.

Более того, права на недвижимую вещь регистрируются в отношении вещи в целом. Ее часть, не получившая самостоятельного кадастрового учета, объектом гражданских прав не является и права в отношении нее не регистрируются, а потому не может быть признано и отсутствующим право в отношении такой части недвижимой вещи.

Действующее законодательство не ограничивает право сторон заключить договор, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, то в соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса он подлежит государственной регистрации. При этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, признание отсутствующим права собственности, как и права аренды на часть земельного участка не отвечает нормам действующего законодательства.

Как указано выше, при установлении надлежащих границ земельных участков у истца отсутствует материально-правовой интерес в оспаривании права собственности и арендной сделки как в целом, так и в части.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав истца, резолютивная часть решения должна быть изложена таким образом, чтобы указанная цель могла быть достигнута при исполнении решения, то есть исполнение решения указанным в нем способом должно влечь прямое, полное и непосредственное восстановление нарушенных прав истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В судебном заседании 08.07.2024 истец заявил о том, что принимает на себя судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также судебные расходы, понесенные в связи проведением судебной экспертизы и составлением межевых планов.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Восстановить в государственном  кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 61:18:0600006:213.

Установить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 61:18:0600006:213 и 61:18:0600006:953 на основании межевых планов от 10.04.2024, подготовленных кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 1725 от 29.06.2012).

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:18:0600006:989 на основании межевого плана от 22.04.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 1725 от 29.06.2012).

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.