Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-9507/2023

02 мая 2024г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2024г.

Полный текст решения изготовлен 02.05.2024г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Фонда поддержки предпринимательства Тамбовской области (микрокредитная компания), г.Тамбов

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2, Тамбовская область, р.п.Мучкапский 

третье лицо: ФИО3

о взыскании задолженности в размере 2046630,40 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2024г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Фонд поддержки предпринимательства Тамбовской области, Тамбовская область, г.Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО2, Тамбовская область, р.п.Мучкапский (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с требованиями о взыскании задолженности по договору микрозайма №ФПП 2023/4 от 24.01.2023г. в размере 2 046 630,40 руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №ФПП 2023/4/1-И от 24 января 2023г., принадлежащее ФИО2

Вид объекта недвижимости

Земельный участок

Кадастровый номер

68:10:2401004:5

Адрес

Российская     Федерация,     Тамбовская    область, муниципальный    район    Мучкапский,    сельское поселение Троицкий сельсовет, 80В

Площадь, м2

280000+/-5891

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования

для      ведения      крестьянского      (фермерского) хозяйства

Особые отметки

Граница земельного участка состоит из 2 контуров

посредством продажи с публичных торгов, установив  начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 088 200 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности  Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2.

 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения. 

Третьим лицом в материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда (отзыв на исковое заявление от 11.04.2024).

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, третьего лица по имеющимся материалам.

В судебном заседании 17.04.2024г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 10 мин. 17.04.2024г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

Судебное заседание продолжено после перерыва, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв может быть представлен в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда, рассматривающего дело, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Частью 4 ст. 131 АПК РФ предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Судом определениями от 23.10.2023, 27.11.2023, 22.12.2023, 31.01.2024, 05.03.2024, 21.03.2024 ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковые требования по существу заявленных требований с соблюдением положений ст.131 АПК РФ, с указанием возражений по каждому содержащемуся в исковом заявлении доводу, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своей позиции.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Кроме того, ответчиком неоднократно заявлялись ходатайства об отложении судебного разбирательства, однако доказательств урегулирования спора мирным путем, оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст.ст. 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд может рассмотреть спор в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 123, ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица при непредставлении ответчиком отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств.

Дело рассматривается судом по представленным сторонами доказательствам. 

 

Из материалов дела следует, что  между Фондом поддержки предпринимательства Тамбовской области (микрокредитная компания) (далее – Кредитор, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – Заемщик, ответчик) был заключен договор микрозайма №ФПП 2023/4 от 24 января 2023г. (далее – Договор микрозайма), в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику микрозаем (далее - Заем) в размере 2 000 000 руб., под 6,5 % годовых, сроком пользования Займом - с даты фактического предоставления заемных средств по «23» января 2025 г. (обе даты включительно) на пополнение оборотных средств. 

Во исполнение взятых на себя  обязательств Кредитором была  осуществлена выдача займа, что подтверждается платежным поручением №11 от 24.01.2023г.

Согласно п.1.1 Договора микрозайма, Кредитор обязуется предоставить Заемщику микрозаем на цели, в сумме и порядке, предусмотренные Договором, а Заемщик обязуется использовать по целевому назначению Заемные средства, предоставить отчет о целевом использовании Заемных средств, возвратить Кредитору Заемные средства, уплатить проценты за пользование Заемными средствами и неустойку (при наличии) на условиях, установленных Договором.

На основании п.п. 5.3.3.11 Договора микрозайма, Кредитор имеет право требовать досрочного возврата заемных средств, уплаты процентов за пользование ими и неустойки (при наличии) и обратить взыскание по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств в случае: просрочки осуществления Заемщиком платежа на срок более чем 5 (пять) календарных дней.

Согласно п. 2.1.1 Договора микрозайма исполнение обязательств Заемщика по Договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу ФИО2 залоговой стоимостью 2 088 200 рублей.

 В целях обеспечения выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору микрозайма между Фондом поддержки предпринимательства Тамбовской области (микрокредитная компания) (далее - Кредитор) и гражданином Российской Федерации ФИО2 (далее - Залогодатель) был заключен договор ипотеки № ФПП 2023/4/1-И от 24.01.2023 (далее – договор ипотеки), предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2. Договора (далее «Предмет залога»).

Согласно п. 1.2 Договора ипотеки предметом залога является:

 

Вид объекта недвижимости

Земельный участок

Кадастровый номер

68:10:2401004:5

Адрес

Российская     Федерация,     Тамбовская     область, муниципальный    район    Мучкапский,    сельское поселение Троицкий сельсовет, 80В

Площадь, м2

280000+/-5891

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Виды                   разрешенного использования

для      ведения      крестьянского      (фермерского) хозяйства

Особые отметки

Граница земельного участка состоит из 2 контуров

 

 Объект недвижимости, указанный в п. 1.2. Договора принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2021 17:18:38 сделана запись регистрации № 68:10:2401004:5-68/111/2021-5, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от «11» января 2023 года № КУВИ-001/2023-3301967 (п. 1.3 Договора ипотеки).

Пунктом 1.4 Договора ипотеки предусмотрено, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. Договора оценивается Сторонами в сумме 2 088 200  рублей.

Согласно п. 2.1 Договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств, возникших на основании Договора микрозайма от 24.01.2023 № ФПП 2023/4, заключенного в г. Тамбове между Залогодержателем и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, именуемым в дальнейшем Заемщик.

Согласно п. 2.2 Договора ипотеки обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (займа);

- обязательства по уплате процентов за пользование займом и других платежей по Договору микрозайма;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по Договору микрозайма и Договору.

Пунктом 3.1.2 Договора ипотеки предусмотрено, что  залогодержатель имеет право  обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства по Договору микрозайма.

Предмет залога остается во владении и пользовании у Залогодателя в течение срока действия Договора (п. 2.5 Договора ипотеки).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда (п. 2.6 Договора ипотеки).

Поскольку ответчик обязательства по Договору микрозайма исполняет ненадлежащим образом, за ответчиком согласно расчету образовалась задолженность по основному долгу в размере 2000000 руб. 

В соответствии с п. 2.2. Договора микрозайма, размер неустойки за несвоевременное погашение основного долга и/или процентов за пользование Заемными средствами устанавливается в размере двойной ключевой ставки Банка России, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства.

Поскольку Заемщик не исполняет свои обязательства по Договору, Кредитор направил Заемщику требование №177 от 22.08.2023г. о необходимости погасить всю сумму задолженности по Договору, оплатить проценты за пользование займом и неустойку (при наличии) по дату фактического погашения в срок до 29.09.2023г., однако до настоящего момента задолженность перед Кредитором Заемщиком не погашена.

Неоплата ответчиком задолженности, образовавшейся в рамках Договора микрозайма №ФПП 2023/4 от 24 января 2023г., оставление претензионного письма без удовлетворения, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора микрозайма №ФПП 2023/4 от 24 января 2024г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частями 1, 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, во исполнение взятых обязательств Кредитором осуществлена выдача займа в размере 2000000 руб., что подтверждается платежным поручением № 11 от 24.01.2023г. (л.д.30).

В соответствии с условиями Договора, погашение займа производится согласно графику погашения займа 24.01.2023г. (л.д.23).

Погашение всей суммы займа должно быть произведено ответчиком в срок по «23» января 2025 г. 

Частью 1 ст.810 Гражданского кодекса установлена обязанность заёмщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, просроченный основной долг Заемщика по договору микрозайма №ФПП 2023/4 от 24 января 2023г. составляет 2000000 руб.

На основании п.п. 5.3.3.11 Договора, Кредитор имеет право требовать досрочного возврата заемных средств, уплаты процентов за пользование ими и неустойки (при наличии) и обратить взыскание по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств в случае: просрочки осуществления Заемщиком платежа на срок более чем 5 (пять) календарных дней.

Ответчик доказательств соблюдения условий Договора, а также досрочного возвращения заёмных средств (основной долг) по договору займа в размере 2000000 руб. в материалы дела не представил, наличие задолженности не отрицал, в связи с чем, требование о взыскании указанного основного долга по договору займа подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 15 постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» закреплено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заёмщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

По общему правилу стороны вправе самостоятельно определять в договоре займа размер процентов, то есть вознаграждения, которое следует уплатить за пользование чужим капиталом (ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.1 договора микрозайма №ФПП 2023/4 от 24 января г., Заемщик уплачивает Кредитору проценты за пользование займом по ставке 6,5 % годовых.

Проценты за пользование займом начисляются Кредитором ежемесячно на сумму фактической задолженности по Займу, начиная с даты, следующей за датой выдачи Займа и по дату полного погашения Займа (включительно) (п.4.2 Договора).

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает предельного размера процентов, который может быть установлен в договоре займа.

По правилам ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

О злоупотреблении правом со стороны истца при установлении процентной ставки по договору микрозайма ответчиком не заявлено.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату процентов по договору микрозайма №ФПП 2023/4 от 24 января 2023г., в материалы дела не представил, расчет итоговой суммы процентов на заемные средства не оспорил.

Представленный истцом расчет процентов судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами по Договору в сумме 34191,79 руб.  заявлено истцом обоснованно.

В связи с нарушением условий Договора микрозайма в части своевременности внесения платежей по оплате займа и процентов за пользование займом истцом начислена неустойка по просроченному основному долгу в размере 11714,49 руб. и неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 724,12 руб., всего – 12438,61 руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно нормам ст. 12, ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Из ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст. 1 Гражданского кодекса принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре размер неустойки, наиболее эффективно на их взгляд, обеспечивающий надлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2.2. Договора микрозайма, размер неустойки за несвоевременное погашение основного долга и/или процентов за пользование Заемными средствами устанавливается в размере двойной ключевой ставки Банка России, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства, поэтому требование о взыскании неустойки по просроченному основному долгу в размере 11714,49 руб. и неустойки за несвоевременное погашение процентов на сумму 724,12 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, а также ее контррасчет в материалы дела не представил, ходатайства о снижении размера неустойки не заявил. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представленный истцом расчёт размера неустойки ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности на общую сумму 2046630,40 руб. (из них: 2000000 руб. - основной долг, 34191,79 руб.- проценты за пользование заемными средствами, 12438,61 руб. – неустойка) заявлены обосновано, материалами дела доказаны и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ФИО2 по Договору ипотеки №ФПП 2023/4/1-И (л.д. 25-29). 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

В соответствии со ст. 334, 349 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). 

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона № 102-ФЗ). 

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ). 

Исходя из статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, пункта 1 статьи 50 Закона № 102-ФЗ единственным условием для обращения взыскания на заложенное имущество является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность залогодержателя получать согласие арендодателя в случае обращения взыскания на право аренды земельного участка, являющееся предметом залога (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29.11.2021 по делу № А35-10442/2020).

Как следует из пунктов 1, 3 статьи 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Как следует из п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Цена заложенного имущества, установлена в Договоре ипотеки № ФПП 2023/4/1-И от 24.01.2023г. в сумме 2088200 руб. 

Предметом Договора ипотеки № ФПП 2023/4/1-И от 24.01.2023г. является:

Вид объекта недвижимости

Земельный участок

Кадастровый номер

68:10:2401004:5

Адрес

Российская     Федерация,     Тамбовская     область, муниципальный    район    Мучкапский,    сельское поселение Троицкий сельсовет, 80В

Площадь, м2

280000+/-5891

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Виды                   разрешенного использования

для      ведения      крестьянского      (фермерского) хозяйства

Особые отметки

Граница земельного участка состоит из 2 контуров

 

 

Начальная продажная цена данного объекта определяется исходя из стоимости предмета залога по Договору ипотеки № ФПП 2023/4/1-И от 24.01.2023г. 

Ответчиком возражений по определению первоначальной стоимости заложенного имущества не представлено.

Суд предлагал сторонам  провести судебную экспертизу для определения рыночной стоимости предмета залога, однако, стороны не проявили заинтересованности в назначении судебной экспертизы. 

Судом учтено, что договор ипотеки заключен в 2023г., соответственно, стоимость залогового имущества значительно не изменилась с момента заключения договора. 

Также учтено, что  наличие заключенного между ответчиком и третьим лицом договора аренды спорного земельного участка от 19.02.2021 (срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости -  с 26.02.2021 на 12 лет), зарегистрированного в установленном законом порядке и поименованного в п. 2.4.2 Договора ипотеки, не влияет на возможность обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по Договору микрозайма исковые требования об обращении взыскания на предметы залога по Договору ипотеки от № ФПП 2023/4/1-И от 24.01.2023г. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Фонда поддержки предпринимательства Тамбовской области (микрокредитная компания) (

<

...> Ж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору микрозайма №ФПП 2023/4 от 24 января 2023г. в размере 2046630,40 руб., из которых: сумма основного долга- 2000000 руб., сумма по оплате процентов за пользование заемными средствами – 34191,79 руб., неустойка – 12438,61 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №ФПП 2023/4/1-И от 24 января 2023г., принадлежащее ФИО2, посредством продажи с публичных торгов:

 

Вид объекта недвижимости

Земельный участок

Кадастровый номер

68:10:2401004:5

Адрес

Российская     Федерация,     Тамбовская    область, муниципальный    район    Мучкапский,    сельское поселение Троицкий сельсовет, 80В

Площадь, м2

280000+/-5891

Категория земель

Земли сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования

для      ведения      крестьянского      (фермерского) хозяйства

Особые отметки

Граница земельного участка состоит из 2 контуров

 

Определить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 2 088 200 руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности  Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Фонда поддержки предпринимательства Тамбовской области (микрокредитная компания) (

<

...> Ж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 39233 руб.

По заявлению истца выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

 

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун