Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

16.09.2021 года                                                             Дело № А50-3165/21

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 16.09.2021 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Протасовым А.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Тимсервис», место нахождения: 614002, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Школа-магазин», место нахождения: 617472, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом Кунгур" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Кунгурское районное потребительское общество (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 339 738 руб. 88 коп.

 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №Т-116 от 16.04.2021,  паспорт;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.03.2021, паспорт;

третье лицо: 1. не явилось, извещено;

2. ФИО3 – представитель по доверенности от 10.02.2021, паспорт

 

уставил:

Истец, ООО «Тимсервис», обратился в суд с требованием к ответчику, ООО «Школа-магазин», о взыскании  311 889 руб. 29 коп. задолженности по оплате тепловой энергии за период с января 2019 г по май  2020 года, 64 937 руб. 39 коп. законной неустойки по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения от 04.08.2021).

Определением от 03.06.2021, 04.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Управляющая компания "Наш дом Кунгур", Кунгурское районное потребительское общество.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований в части неустойки до 27 849 руб. 59 коп. за период с 11.02.2021 по 30.08.2021 по ч.14 ст. 155 ЖК РФ, размер долга остался прежним.

Данное ходатайство судом удовлетворено на основании ст.49 АПК РФ.       Истец на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях. Пояснил, что в арендуемом ответчиком подвале проходят неизолированные коммуникации, объем тепловой энергии для нужд отопления определен исходя из совокупного объема тепловой энергии по ОДПУ и ПУ ответчика исходя из площади помещений по формуле приложения № 2 Правил № 354. 

Ответчик против иска возражает по  доводам, изложенным в представленном отзыве и дополнениях к нему. Указал, что оплата произведена на основании отдельного прибора учета, учитывающего потребление тепловой энергии помещением, расположенным на 1 этаже. Полагает, что обязанности оплачивать тепловую энергию за технические помещения подвала не имеется, т.к. в подвале проходят общедомовые коммуникации, радиаторы отопления отсутствуют, помещением подвала ответчик не пользуется, фактически указанное помещение является общедомовым имуществом.

Третье лицо,  Кунгурское районное потребительское общество, поддерживает позицию ответчика.

Третье лицо, ООО "Управляющая компания "Наш дом Кунгур", пояснений по иску не представило. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, Кунгурское районное потребительское общество является собственником нежилых помещений площадью 1384,8 кв.м, расположенных на 1 этаже и в подвале многоквартирного дома по ул. Красногвардейцев в г. Кунгур (л.д. 26-30 т.1, 40-43 т.2).

Между Кунгурским районным потребительским обществом и ООО «Школа магазин» заключен договор аренды от 11.06.2014 в отношении указанных нежилых помещений, в том числе площадь 1 этажа -737,8 кв.м, которая используется в качестве торговых и складских помещений, 647 кв.м. площадь подвала.

Между  ООО «Тимсервис» и ООО «Школа-магазин» заключен договор № 030190 в отношении указанных нежилых помещений (л.д. 19-25, 40-46 т.1).

На основании указанного договора истец на объект ответчика поставлял тепловую энергию, по расчету истца,  задолженность за период с января 2019 года по май  2020 года составила 311 889 руб. 29 коп.  

Объем ресурса тепловой энергии для нужд отопления определен исходя из совокупного объема тепловой энергии по ОДПУ и ПУ ответчика исходя из площади помещений по формуле приложения № 2 Правил № 354. 

Стоимость определена  на основании Постановления РСТ Пермского края от 19.12.2019 №300-т.

Ответчик полагает, что обязанности оплачивать тепловую энергию за технические помещения подвала не имеется, т.к. в подвале проходят общедомовые коммуникации, радиаторы отопления отсутствуют, помещением подвала ответчик не пользуется, фактически указанное помещение является общедомовым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Внесенные в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) изменения предусматривают, что с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения  непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6 Правил № 354). 

В силу п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Согласно подп. «е» п. 4 Правил № 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к данным Правилам.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. 

При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопровод системы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети, изоляция), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительных приборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям.

Доводы ответчика о том, что помещение подвала не является отапливаемым, теплопотребляющие приборы (радиаторы отопления) отсутствуют, судом оценены и отклонены.

В деле имеется технический паспорт на нежилое помещение, из которого следует, что  имеется центральное отопление (л.д. 117-123 т.1). 

Согласно акту обследования объекта теплопотребления от 12.03.2021, температура в помещении подвала составила +16,8 градусов Цельсия, в угловых помещениях подвала +10,5 градусов Цельсия, при температуре наружного воздуха – 20,0 градусов Цельсия (л.д. 25 т.2). 

Таким образом, помещение подвала является отапливаемым от  проходящих в нем коммуникаций.

Довод ответчика о том, что помещение подвала относится к общедомовому имуществу, подлежит отклонению, т.к. указанное помещение в спорный период находится в собственности третьего лица, данный факт зарегистрирован в установленном порядке, указанное помещение передано в аренду ответчику. Факт перевода помещения подвала в общедомовое имущество должен быть оформлен надлежащим образом, что в спорном периоде не осуществлено.

В силу вышеизложенного исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате тепловой энергии истец на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ 27 849 руб. 59 коп. за период с 11.02.2021 по 30.08.2021.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, судом не установлено, размер и период начисления пени является минимальным. 

В силу вышеизложенного, требования о взыскании пени подлежат  удовлетворению  в заявленном размере.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, требование о взыскании законной неустойки по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины относятся на ответчика в размере 27 483 руб.

Согласно 333.40 НК РФ, излишне уплаченная госпошлина в сумме 1979 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.  

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Школа-магазин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тимсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 339 738 (триста тридцать девять тысяч семьсот тридцать восемь) руб. 88 коп., из них 311 889 (триста одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 29 коп. задолженности за тепловую энергию за период с января по май 2020 года, 27 849 (двадцать семь тысяч восемьсот сорок девять) руб. 59 коп. пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 9795 (девять тысяч семьсот девяносто пять) руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. Начислять на сумму долга 311 889 руб. 29 коп. пени по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 31.08.2021 по день фактической оплаты долга. 

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тимсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета 169 руб. госпошлины, уплаченной платежным поручением № 201 от 02.02.2021.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                      А.А. Неклюдова