4751/2023-555910(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89548/2023

27 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Нетосов С.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Звезда"  

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области  

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Унисто Петросталь Проект" в  лице конкурсного управляющего ФИО2  

о признании незаконным решения при участии - от истца: не явился (извещен); от ответчика: не явился (извещен); 

- от третьего лица: конкурсный управляющий ФИО2,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Звезда" (далее – заявитель,  Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с заявлением о признании незаконными решения Федеральной службы  государственной регистрации кадастра и картографии Управления Россреестра по  Ленинградской области от 28 августа 2023 года о приостановлении государственной  регистрации прав ООО «Звезда» на объекты недвижимости, изложенные в  уведомлениях № КУВД-001/2023-36241897/1; № КУВД-001/2023-36241898/1; №  КУВД-001/2023-36241899/1; № КУВД-001/2023- 36241900/1; № КУВД-001/2023- 36241901/1; № КУВД-001/2023-36241901/4 и обязании внести запись в Едином  государственном реестре недвижимости о праве ООО «Звезда» в отношении  нижеуказанных объектов:  

- Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712018:44 площадью 60017  кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский  муниципальный район, Муринское сельское поселение, производственная зона  ”Мурино”, квартал 2а, уч. 5;  

- Производственно-складской комплекс с кадастровым номером  47:07:0712018:184 площадью 15856,2 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение,  производственная зона ”Мурино, квартал 2а, дом 5;  

- Автоматизированная газовая котельная с кадастровым номером  47:07:0712018:190 площадью 107,9 кв. м, расположенная по адресу: Ленинградская  

область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, в  районе пос. Мурино, производственная зона «Мурино», квартал 2а, участок N5,  строение 5к.;  

- Газопровод среднего и низкого давления с кадастровым номером  47:07:0000000:92492 протяженностью 2289 кв. м, расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское  городское поселение, город Мурино;  

- Нежилое помещение с кадастровым номером 47:07:0722001:13919 площадью  68,5 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область,  Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> в Лаврики, дом 85, помещение 11-Н.  

Определением суда от 29.09.2023 заявление принято к производству, назначено  предварительное и основное судебное заседание.  

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2023 в связи с назначением ФИО3 на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда,  руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, дело № А56-89548/2023 для рассмотрения передано в производство судье  Нетосову С.В.  

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Управление  Росреестра представило письменный отзыв.  

В судебном заседании 14.12.2023 третье лицо дало пояснения и представило  дополнительные документы.  

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.  

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 24.09.2019 по делу № А56-67903/2019 ООО «УНИСТО Петросталь Проект»  признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура  конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.  

Определением от 14.12.2021 по делу № А56-67903/2019 ФИО4 отстранен  от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «УНИСТО Петросталь  Проект, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.  

Определением от 26.05.2022 по делу № А56-67903/2019 конкурсным  управляющим ООО «УНИСТО Петросталь Проект» утверждена ФИО2, член Союза АУ «СРО СС».  

Определением Арбитражного суда от 16.01.2020 года по делу № А5667903/2019/тр.1 в реестр требований кредиторов должника включены требования ПАО  «Банк «Санкт-Петербург» в размере:  

166 700 000,00 руб. задолженности по ссуде, 38 984 261,11 руб. задолженности по  процентам, по обязательствам, вытекающим из кредитного договора № 

<

***>  от 28.05.2014, в реестр требований кредиторов ООО «УНИСТО Петросталь Проект» с  очередностью удовлетворения в третью очередь, установив по данному требованию  статус залогового кредитора;  

471 635 054,56 руб. задолженности по ссуде, 104 080 835,63 руб. задолженности  по процентам, 218 114,35 руб. комиссии, по обязательствам, вытекающим из кредитного  

договора № 0135-16-001882от 24.05.2016, в реестр требований кредиторов ООО  «УНИСТО Петросталь Проект» с очередностью удовлетворения в третью очередь,  установив по данному требованию статус залогового кредитора;  

272 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины в реестр  требований кредиторов ООО «УНИСТО Петросталь Проект» с очередностью  удовлетворения в третью очередь.  

В соответствии с Договором уступки прав требований № 0135-22-0028/Ц от  20.04.2022 г. права требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» были уступлены  Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» в полном объеме, включая права  требования к должнику ООО «Унисто Петросталь Проект».  

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.07.2022 г. по делу № А56-67903/2019/тр.1 было произведено правопреемство в  пользу ООО «Звезда».  

В рамках процедуры банкротство согласовано Положение от 08.02.2023 г. «О  порядке, условиях и сроках проведения открытых торгов по продаже имущества ООО  «Унисто Петросталь Проект», обремененного залоговыми обязательствами в пользу  ООО «Звезда» (далее – Положение о торгах от 08.02.2023).  

На основании вышеуказанного положения, конкурсным управляющим были  проведены торги.  

В соответствии с п. 4.2. ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)", а также в соответствии с 13.14 Положения о торгах  от 08.02.2023 ООО «Звезда», в ходе торгов по продаже имущества Должника  посредством публичного предложения, воспользовалось правом и оставило имущество  входящее в состав лота № 1 за собой по стоимости 365 070 016,80 руб., НДС не  облагается, что подтверждается Протоколом подведения итогов торгов от 26.06.2023г.   № 32858-ОТПП/1.  

Среди прочего, в Лот № 1 входило следующее имущество:  

- Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712018:44 площадью 60017  кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский  муниципальный район, Муринское сельское поселение, производственная зона  ”Мурино”, квартал 2а, уч. 5;  

- Производственно-складской комплекс с кадастровым номером  47:07:0712018:184 площадью 15856,2 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение,  производственная зона ”Мурино, квартал 2а, дом 5;  

- Автоматизированная газовая котельная с кадастровым номером  47:07:0712018:190 площадью 107,9 кв. м, расположенная по адресу: Ленинградская  область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, в  районе пос. Мурино, производственная зона «Мурино», квартал 2а, участок N5,  строение 5к.;  

- Газопровод среднего и низкого давления с кадастровым номером  47:07:0000000:92492 протяженностью 2289 кв. м, расположенный по адресу: Российская  Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское  городское поселение, город Мурино;  

- Нежилое помещение с кадастровым номером 47:07:0722001:13919 площадью  68,5 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область,  Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> в Лаврики, дом 85, помещение 11-Н.  

30.06.2023 года между ООО «Звезда» и ООО «Унисто Петросталь Проект» было  подписано соглашение об оставлении вышеуказанного имущества за собой. В этот же  день между сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного имущества.  

16.08.2023г. ООО «Звезда» обратилось в Управление Росреестра по  Ленинградской области с заявление о государственной регистрации перехода права  собственности на спорные объекты недвижимости.  

28.08.2023 г. Управление Росреестра по Ленинградской области были приняты  решения о приостановлении государственной регистрации прав на объекты  недвижимого имущества, что подтверждается уведомлениям № КУВД-001/2023- 36241897/1; № КУВД001/2023-36241898/1; № КУВД-001/2023-36241899/1; № КУВД- 001/2023-36241900/1; № КУВД-001/2023-36241901/1; № КУВД-001/2023-36241901/4.  

ООО «Звезда», считая незаконными решения Управления Росреестра по  Ленинградской области о приостановлении государственной регистрации прав на  объекты недвижимости, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в  арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных  правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Требование о признании незаконными действий и решений органов,  осуществляющих публичные полномочия, может быть удовлетворено при наличии  совокупности обстоятельств: несоответствия ненормативного правового акта закону и  нарушения этим актом прав и законных интересов заявителя.  

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы  заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.  

В соответствии с ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в  соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований  регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.  

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица,  обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность  оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а  в случаях, указанных в ч. 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего  обстоятельства (ч. 5 ст. 8.1 ГК РФ).  

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ЕГРН  является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в  соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных  правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения,  правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о  регистрации сведений.  

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН состоит, в том числе, из  реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.  

В ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации закреплено, что орган регистрации прав вносит  в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном  Законом о регистрации.  

На основании ч. 13 ст. 32 Закона о регистрации суд или уполномоченный орган,  наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение  определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог  недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган  регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о  наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым  имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную  копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об  обращении залога в доход государства.  

В силу п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация  прекращения ареста осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в  орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии  ареста.  

При этом, Закон о регистрации не предусматривает возможность (обязанность)  для органа регистрации прав самостоятельно, без соответствующих документов,  оформленных в соответствии с действующим законодательством, погашать запись о  зарегистрированном аресте (запрете).  

Кроме того, согласно ч. 9 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской  Федерации арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым  подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления,  определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда  в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных  ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а  также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на  имущество, или отказа в его продлении. При этом в силу части 3 названной статьи  УПК РФ установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть  продлен в порядке, установленном статьей 115.1 УПК РФ.  

Учитывая изложенное, без документов (информации) суда или органа,  инициировавшего наложение ареста (запрета) (далее - Уполномоченные органы), о том,  что арест не был продлен, орган регистрации прав не вправе по собственной  инициативе осуществлять действия по государственной регистрации прекращения  арестов (запретов) в случае истечения срок ареста, установленного судебным актом.  При этом, государственный регистратор прав по истечении соответствующего срока, в  том числе при поступлении в порядке, установленном ст. 33 Закона о регистрации,  заявления заинтересованного лица о государственной регистрации прекращения ареста  (запрета), может запросить у Уполномоченных органов сведения о том, не продлен ли в  отношении объекта недвижимости срок применения обеспечительной меры. При  поступлении из Уполномоченных органов информации (документа), подтверждающей,  что срок применения ареста (запрета) не продлен, органом регистрации прав может  осуществлена государственная регистрация прекращения ареста (запрета).  

На основании Соглашения об оставлении имущества за собой (в порядке ст. 138  ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ) от 30.06.2023, Акта  приема-передачи к Соглашению об оставлении имущества за собой от 30.06.2023,  Сообщения о результатах торгов № 11841754 от 29.06.2023, Определения Арбитражного  суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56- 67903/2019/тр.  1 от 11.07.2022, Соглашения о зачете встречных требований от 29.06.2023 истец  

обратился с заявлением PKPVD-2023-08-16-1235760 от 16.08.2023 о регистрации права  собственности на следующие объекты недвижимости:  

- земельный участок по адресу: Ленинградская область, Всеволожский  муниципальный район, Муринское сельское поселение, производственная зона  "Мурино", квартал 2а, уч. 5, с кадастровым номером 47:07:0712018:44;  

- здание по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный  район, Муринское сельское поселение, производственная зона "Мурино", квартал 2а,  дом 5, с кадастровым номером 47:07:0712018:184;  

- здание по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный  район, Муринское сельское поселение, в районе пос. Мурино, производственная зона  "Мурино", квартал 2а, участок № 5, строение 5к., с кадастровым номером  47:07:0712018:190;  

- сооружение по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область,  Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, город Мурино,  с кадастровым номером 47:07:0000000:92492;  

- помещение по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область,  Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...> в Лаврики, дом 85, помещение 11-Н, с кадастровым номером  47:07:0722001:13919.  

По сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости были  внесены записи об аресте, запрете совершать регистрационные действия на основании:  

- Постановления о разрешении производства следственного действия -наложения  ареста на имущество № 3\6-111\21 от 01.05.2021, судья Дзержинского районного суда  города Санкт-Петербурга ФИО6;  

- Постановления МОСП по ИОИПСОИД № 49993811/7823 о запрете на  совершение действий по регистрации от 06.07.2023 года, 49193/23/78023-ИП, судебный  пристав ФИО7.  

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав  приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в  орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое  имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым  имуществом.  

В связи с изложенным, государственная регистрация была приостановлена, с  направлением соответствующих запросов в органы, наложившие арест на недвижимое  имущество в целях уточнения сведений об актуальности запрета (сведений о продлении  действия запрета), и выдачей уведомлений о приостановлении государственной  регистрации.  

21.11.2023 в Управление поступил ответ старшего следователя по ОВД 4 отдела  СЧ по РОПД ФИО8 о том, что арест, наложенный по уголовному делу   № 11901410018000244 в соответствии с постановлением Дзержинского суда г. Санкт-Петербурга о продлении срока ареста, наложенного от 10.05.2023, установлен (продлен)  до 10.11.2023 и более следствием не продлевался.  

Согласно положениям ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о  признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются  ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения  имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является  решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного  производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений  распоряжения имуществом должника не допускается. В связи с чем, государственным  

регистратором было принято решение о погашении арестов ЕГРН и осуществлении  государственной регистрации.  

12.12.2023 в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости были  внесены записи о праве собственности ООО «Звезда», что подтверждается  соответствующими выписками из ЕГРН.  

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что какие-либо  нормы действующего законодательства Управлением нарушены не были,  приостановление регистрации было совершено в строгом соответствии с нормами  Закона о регистрации.  

Поскольку предмет спора отсутствует, в удовлетворении требований надлежит  отказать.  

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на заявителе в  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Нетосов С.В.