Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10647/2024

г. Хабаровск

19 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>, помещ. 11)

к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 193 488 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 12.11.2024 (представлен диплом),

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2023 № 1.1-29-365 (представлен диплом),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (далее – истец, ООО «УК «Паритет») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Хабаровска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности за содержание жилых помещений и по оплате коммунальных услуг в размере 129 627 руб. 64 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 889 руб.                 

Определением суда от 27.06.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Протокольным определением суда от 23.12.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 28.01.2025 в 11 часов 00 минут. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.02.2025 в 14 часов 30 минут. 

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ направил в суд заявление об увеличении исковых требований до 177 922 руб. 68 коп. в связи с изменением периода взыскания задолженности  с 01.06.2022 по 31.10.2024. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 177 922 руб. 68 коп., пени в размере 15 566 руб. 27 коп. 

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. 

В целях проверки расчетов, судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что возражений по расчетам исковых требований о взыскании задолженности за содержание жилых помещений и коммунальные услуги не имеется,  ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» на основании Лицензии Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 03.10.2016 № 027-000244 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора № 1/19 управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.02.2019.  

Решением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 12.10.2018 № 877 указанный МКД включен под управление истца.

Распоряжением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 10.04.2023 № 694-р, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» продлен срок действия лицензии от 03.10.2016 № 027-000244. 

Администрация г. Хабаровска является собственником помещений № 32 (16,8 кв. м), № 33 (11,4 кв. м), № 34 (11,7 кв. м), № 35 (17,6 кв. м), № 44 (11,4 кв. м), № 50 (16,5 кв. м), № 51 (16,2 кв. м), № 52 (10,4 кв. м), № 53 (11,5 кв. м), расположенные на первом этаже по адресу: 

<

...>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10.03.2022 по делу № 2-48/2022, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.06.2022, оставленным без изменения определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022.   

В период с 01.06.2022 по 29.02.2024 оплата за жилье и коммунальные услуги не вносилась. 

В связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 129 627 руб. 64 коп. 

Наличие неоплаченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам по спорным помещениям в заявленный истцом период, принадлежащим на праве собственности ответчику, послужило основанием для обращения ООО «УК «Паритет» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.   

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, каждое в отдельности и в их взаимной совокупности, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В порядке частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).   

Из анализа положений статьи 39, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения размера платы за коммунальные услуги.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 3 статьи 161 ГК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.   

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, порядок оплаты коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила 354). 

Так, в соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункту 66 Правил 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. 

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Материалами дела подтверждено, что общество с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» на основании Лицензии Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 03.10.2016 № 027-000244 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора № 1/19 управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.02.2019.  

Решением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 12.10.2018 № 877 указанный МКД включен под управление истца.

Распоряжением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 10.04.2023 № 694-р, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» продлен срок действия лицензии от 03.10.2016 № 027-000244. 

Администрация г. Хабаровска является собственником помещений № 32 (16,8 кв. м), № 33 (11,4 кв. м), № 34 (11,7 кв. м), № 35 (17,6 кв. м), № 44 (11,4 кв. м), № 50 (16,5 кв. м), № 51 (16,2 кв. м), № 52 (10,4 кв. м), № 53 (11,5 кв. м), расположенные на первом этаже по адресу: 

<

...>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10.03.2022 по делу № 2-48/2022, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.06.2022, оставленным без изменения определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.11.2022.   

Ответчик, являясь в спорный период собственником помещений, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, изменив период взыскания задолженности – с 01.06.2022 по 31.10.2024

Поскольку в спорный период плата за жилищно-коммунальные и иные услуги ответчиком не вносилась, образовалась задолженность по оказанным услугам в размере 177 922 руб. 68 коп. с учетом принятых судом уточнений.  

Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.

Расчет начислений по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги произведен исходя из тарифа, утвержденного решением собственников многоквартирного дома, и  площади принадлежащего ответчику помещения в спорном МКД, и в соответствии с условиями договора управления.

Расчет судом проведен, и признан арифметически верным.

Исследовав совокупность обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд признает требования истца о взыскании задолженности в размере 177 922 руб. 68 коп., как заявленные правомерно, обоснованно, и подлежащие удовлетворению, с учетом уточнений.     

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения плат в размере 15 566 руб. 27 коп. 

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Расчет пени судом проверен, и признан арифметически верным. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени. 

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд не усматривает признаков явной несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства. 

С учетом изложенного, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки судом отклонено.

Довод ответчика о том, что взыскание задолженности должно быть произведено за счет казны публично-правового образования городского округа «Город Хабаровск» подлежит отклонению.

Поскольку органы государственной власти и органы местного самоуправления могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом (пункты 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации»). 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 177 922 руб. 68 коп., пени в размере 15 566 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 805 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 869 руб. по платежному поручению от 09.12.2024 № 393.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                               С.М. Курносова