ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-10794/2020

23 июля 2021 года

г. Киров

Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судейВеликоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кафе «Черемушки» 

на решение  Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2021 по делу №А17-10794/2020,  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кафе «Черемушки» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации города Иванова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третьи лица: Управление благоустройства администрации города Иванова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

Ивановский городской комитет по управлению имуществом (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 419 074 рублей 91 копейки, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кафе «Черемушки»     (далее – ООО «Кафе «Черемушки», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к Администрации города Иванова (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 419 074 рублей 91 копейки убытков, связанных с внесением арендных платежей по договору аренды от 29.05.2018 № С-3/04-1993 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040815:2573, площадью 808 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> у дома 152 В, предоставленного для использования в целях делового управления, и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму убытков, с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического возмещения суммы убытков, исходя из ключевых ставок Банка России.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2021 Обществу в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Кафе «Черемушки» с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2021 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает на невозможность использования земельного участка по назначению ввиду недостатков, за которые полностью отвечает арендодатель (нахождение на земельном участке гаражей, принадлежащих иным лицам). Общество указывает, что по  результатам проверки, проведенной Прокуратурой Ленинского района города Иваново, в связи с бездействием Администрации вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, однако, указанное обстоятельство не было учтено судом при принятии решения.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация указала на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Стороны и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, Администрация заявила ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как следует из материалов дела, на основании заявления ООО «Кафе «Черемушки» и протокола заседании комиссии по землепользованию и застройке Администрация города Иванова от 24.12.2014 приняла постановление № 2815 о предварительном согласовании места размещения административного здания по улице Лежневской, у дома 152В. Утверждены акты выбора земельных участков от 28.11.2014 для строительства административного здания по улице Лежневской, у дома 152В из кадастрового квартала 37:24:040815 ориентировочными площадями 360 кв.м, 383 кв.м, 58 кв.м (т. 2 л.д. 5).

26.01.2015 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Кафе «Черемушки» (арендатор) заключен договор аренды № С-3/04-1752 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040815:2542 площадью 366 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> у дома 152В, с видом разрешенного использования: для строительства административного здания (т. 2 л.д. 9-10). 

На основании соглашения от 18.05.2018 договор аренды земельного участка расторгнут (т. 2 л.д. 13).

Впоследствии указанный земельный участок также по заявлению ООО «Кафе «Черемушки» объединен с другими находившимися в аренде Общества земельными участками с кадастровыми номерами 37:24:040815:2543 и 37:24:040815:2544, образован новый земельный участок с кадастровым номером 37:24:040815:2573 площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> у дома 152В, с видом разрешенного использования - деловое управление.

Администрацией города Иваново 12.01.2018 принято постановление №17 «Об утверждении схемы расположения земельного участка, образованного путем объединения земельных участков для «делового управления (код вида 4.1)», расположенных по адресу: 

<

...> у дома 152 В» (т. 2 л.д. 14).

По заявлению истца на основании постановления администрации города Иванова от 12.01.2018 № 17 вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 37:24:040815:2573 площадью 808 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> у дома 152В, предоставлен истцу в аренду по договору от 29.05.2018 № С-3/04-1993 в целях использования для делового управления (код вида 4.1) сроком до 10.02.2020 (т. 2  л.д. 19-20). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Договором аренды стороны установили размер арендной платы, порядок и сроки уплаты (пункты 3.1 и 3.2 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи к договору земельный участок передан в надлежащем виде, пригодным для использования, претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имелось (т. 2 л.д. 22).

Договор аренды от 29.05.2018 № С-3/04-1993 прекращен с 10.02.2020 в связи с истечением срока его действия на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом № 72-ра от 25.02.2020 (т. 2 л.д. 23).

В период действия договора аренды от 29.05.2018 № С-3/04-1993 истцом перечислено ответчику 419 074 рубля 91 копейка в качестве арендной платы.

До заключения договора аренды от 26.01.2015 № С-3/04-1752 ООО «Кафе «Черемушки» письмом от 04.09.2014 обратилось в Администрацию с просьбой проверить законность установления на земельном участке, примыкающем к земельному участку, расположенному под кафе «Час Пик», принадлежащему истцу на праве собственности, железобетонных и одного металлического гаражей (т. 1 л.д. 23).

Администрация письмом от 24.09.2014 сообщила, что в результате выхода на место специалиста установлено расположение по указанному адресу тридцати кирпичных, семи железобетонных и двух металлических гаражей. В отношении одного металлического гаража, шести железобетонных гаражей инициирована процедура сноса в соответствии с Порядком освобождения земельных участков на территории города Иваново, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 15.06.1999 № 254. Также Администрацией указано на невозможность сноса объектов капитального строительства в соответствии с Порядком № 254  (т. 1 л.д. 26).

16.10.2014 Администрацией принято постановление № 2132 «О принудительном освобождении земельного участка по улице Лежневской». Указанным постановлением на Управление благоустройства города Иваново возложена обязанность по освобождению земельного участка, расположенного по улице Лежневской, у дома 152 В, согласно прилагаемой схеме, в соответствии с которой на земельном участке расположены 1 металлический и 6 железобетонных гаражей (т. 1 л.д. 21).

На основании заявления ООО «Кафе «Черемушки» по вопросу обжалования действий Администрации прокуратурой Ленинского района города Иваново дан ответ от 14.02.2020 с содержанием информации о результатах проверки, в ходе которой установлено, что в разумные сроки постановление Администрации от 16.10.2014 № 2132 не исполнено, за исключением сноса двух гаражей (1 металлического и 1 железобетонного, которые снесены Управлением благоустройства администрации города Иванова в ноябре 2014 года). В связи с бездействием Администрации прокуратурой 17.01.2020 в адрес Главы города Иванова внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства (т. 1 л.д. 129-130).

Управлением благоустройства администрации города Иванова заключен муниципальный контракт от 09.10.2020 № 63/7-3 на выполнение работ по сносу незаконных строений. Управление сообщило, что в рамках исполнения указанного контракта было снесено 2 гаража, остальные гаражи не были снесены, поскольку предполагаемые собственники гаражей обратились в суд с исками о признании незаконными действий Администрации по сносу гаражей (т.1 л.д. 120-122). 

Полагая, что ввиду невозможности использования земельного участка по вине арендодателя, отсутствовали правовые основания для внесения арендных платежей, истец направил ответчику претензию с требованием вернуть уплаченные 419 074 рубля 91 копейку (т. 1 л.д. 46).

Исследовав и оценив представленные доказательства, в том числе  письмо ООО «Кафе «Черемушки» от 04.09.2014 о проверке законности установления на земельном участке, примыкающем к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, железобетонных и одного металлического гаражей, письмо Администрации от 24.09.2014 в котором указано на невозможность сноса капитальных строений в соответствии с Порядком, утвержденным решением Ивановской городской Думы от 15.06.1999 № 254, постановление Администрации от 24.12.2014 № 2815, заявления Общества о предоставлении земельного участка от 28.01.2015, 28.04.2018 (т. 2 л.д. 17),  апелляционный суд приходит к выводу о том, что еще до заключения договора от 26.01.2015 Обществу было известно о нахождении на земельном участке капитальных и некапитальных строений (гаражей).

Несмотря на очевидные для истца обстоятельства, он добровольно заключил договор аренды от 29.05.2018 и соответственно принял на себя обязанность по плате арендных платежей.

Истец не доказал, что им была утрачена возможность использования земельного участка с кадастровым номером 37:24:040815:2573 по назначению, а именно, в целях делового управления. 

Довод Общества о том, что по результатам проверки, проведенной Прокуратурой Ленинского района города Иваново, в связи с бездействием Администрации вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства, отклоняется апелляционным судом, поскольку не опровергает того факта, что на момент заключения договора от 29.05.2018 Обществу было известно о нахождении на земельном участке гаражей.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о недоказанности Обществом оснований для его освобождения от внесения арендной платы, в размере, предусмотренном договором.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению, как не влияющие на оценку правильности решения, принятого судом первой инстанции, и не являющиеся основанием для его отмены или изменения.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал ООО «Кафе «Черемушки»  в удовлетворении иска.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 04.05.2021 по делу №А17-10794/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кафе «Черемушки» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

Судьи             

ФИО3

ФИО1