АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-9038/2022

23 марта 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Алейского района Алтайского края, г. Алейск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с. Манжерок Майминского района Республики Алтай (ОГРНИП 313222534400070, ИНН 

<

***>), о расторжении договора № 1 от 09 июня 2014 года аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 22:01:040603:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир Алтайский край, Алейский район, с.Вавилон. Участок находится примерно в 1253 м. от ориентира по направлению на север, Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, общей площадью 698352 кв.м; обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:1 и признании объекта недвижимости - поля фильтрации отсутствующим на земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:1,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Администрации Алейского района Алтайского края, г. Алейск Алтайского края, об обязании не чинить препятствия в любой форме и в любом виде в пользовании арендованным в соответствии с договором № 1 аренды от 09.06.2014 года земельным участком с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., по адресу: Алтайский край, Алейский район, расположен в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>, не  чинить препятствия в любой форме и в любом виде во владении, пользовании и распоряжении частью принадлежащего на праве собственности сооружения - поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., кадастровый номер 22:62:032002:5, расположенной на арендованном в соответствии с договором № 1 аренды от 09.06.2014 года земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., по адресу: Алтайский край, Алейский район, расположенном в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца по первоначальному иску  – не явился, извещен,

от ответчика по первоначальному иску  – ФИО3, доверенность от 20.07.2022 года, паспорт, диплом регистрационный номер  389 от 02.07.2019 года, выдан ФГБОУВПО «Алтайский государственный университет» г.Барнаул; ФИО4, удостоверение адвоката №1596 от 20.11.2019 года, доверенность от 18.08.2022 года, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Алейского района, город Алейск Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Манжерок Майминского района Республики Алтай, о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 09 июня 2014 года из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 22:01:040603:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир Алтайский край, Алейский район, с. Вавилон. Участок находится примерно в 1253 м. от ориентира по направлению на север, Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, общей площадью 698 352 кв.м.

Определением от 15.12.2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к Администрации Алейского района Алтайского края, г. Алейск Алтайского края, о запрете арендодателю - Администрации Алейского района Алтайского края (658130, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 220101001) чинить препятствия в любой форме и в любом виде в пользовании Арендатором Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313222534400070, 649113, Республика Алтай, 

<

...>) арендованными в соответствии с Договором №1 аренды от 09.06.2014г. земельными участками:

1. Земельным участком с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 405 244 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Алтайский край, Алейский район, с. Вавилон. Участок находится примерно в 1253м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район.

2. Земельным участком с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+ 947 кв.м., адрес которого Алтайский край, Алейский район, расположен в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>, в том числе путем передачи участков в пользование третьих лиц; о запрете Администрации Алейского района Алтайского края (658130, 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 220101001) чинить препятствия в любой форме и в любом виде в владении, пользовании и распоряжении Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313222534400070, 649113, Республика Алтай, 

<

...>) принадлежащим на праве собственности Сооружением поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., кадастровый номер 22:62:032002:5, расположенным на арендованных в соответствии с Договором №1 аренды от 09.06.2014 г.земельных участках:

1. Земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 405 244 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенном за пределами участка. Ориентир Алтайский край, Алейский район, с. Вавилон. Участок находится примерно в 1253м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район.

2. Земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+ 947 кв.м., адрес которого Алтайский край, Алейский район, расположенном в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела истцом по первоначальному иску были уточнены исковые требования, в которых он просил о расторжении договора № 1 от 09 июня 2014 года аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 22:01:040603:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир Алтайский край, Алейский район, с.Вавилон. Участок находится примерно в 1253 м. от ориентира по направлению на север, Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, общей площадью 698352 кв.м; обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:1 и признании объекта недвижимости - поля фильтрации отсутствующим на земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:1.

Истец по встречному исковому заявлению также уточнил заявленные требования, просил Администрацию Алейского района Алтайского края обязать не чинить препятствия в любой форме и в любом виде в пользовании арендованным в соответствии с договором № 1 аренды от 09.06.2014 года земельным участком с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., по адресу: Алтайский край, Алейский район, расположен в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>, не  чинить препятствия в любой форме и в любом виде во владении, пользовании и распоряжении частью принадлежащего на праве собственности сооружения - поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., кадастровый номер 22:62:032002:5, расположенной на арендованном в соответствии с договором № 1 аренды от 09.06.2014 года земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., по адресу: Алтайский край, Алейский район, расположенном в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>.

От истца по первоначальному иску через систему подачи документов «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, от ответчика первоначальному иску поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд приобщил документы, поступившие от сторон ко дню судебного заседания.

Ответчик по первоначальному иску по иску возражал, на встречных требованиях настаивал.

 Ранее истцом по первоначальному иску было заявлено об отказе от исковых требований в полном объеме, и о прекращении  производства по делу.

Ответчик по первоначальному иску по принятию отказа Администрации Алейского района Алтайского края от заявленных требований не возражал.

Согласно ч.2 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Принимая во внимание, что отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, возражений ответчика против прекращения производства по делу  в суд не поступило, арбитражный суд принимает отказ от первоначальных исковых требований и производство по первоначальному исковому заявлению Администрации Алейского района Алтайского края прекращает.  

Истец по встречному иску настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

Выслушав пояснения истца по встречному иску, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 09.06.2014 года между Администрацией Алейского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой К(Ф)Х ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 1 аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял по передаточному акту в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Алтайский край, Алейский район, с. Вавилон. Участок находится примерно в 1253м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, общей площадью 698352 кв.м. (пункт 1.1. договора). 

Границы участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2. Договора). 

Участок предоставлен для размещения полей фильтрации. Указанное описание цели использования участка является окончательным и именуется «Разрешенное использование» (пункт 1.2. договора).

Земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 698352 кв.м. на дату заключения договора аренды относился к участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Участок площадью 698352 кв.м. передан в пользование арендатору 09.06.2014 года, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом. 

Пунктом 2.1. договора определен срок действия договора- 11 месяцев с даты подписания. В случае, если срок договора истек, и ни одна из Сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на тот же срок, на тех же условиях (пункт 2.2. договора).

Согласно разделу 6 договора аренды все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п.6.1.), договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п.6.2.). 

Пункт 6.3. договора устанавливает, что договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае: 

-нарушения арендатором условий настоящего договора; 

-при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу;

 -в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

05.08.2015 года между арендодателем и арендатором заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1 от 09.06.2014 года об изменении размера арендной платы и платежных реквизитов арендодателя. 

05.08.2015 года между арендодателем и арендатором заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1 от 09.06.2014 года об изменении размера арендной платы и платежных реквизитов арендодателя. 

05.02.2019 года между арендодателем и арендатором заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 1 от 09.06.2014 года об изменении платежных реквизитов арендодателя. 

На земельном участке площадью 698352 кв.м. размещено принадлежащее арендатору на праве собственности Ссоружение поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., кадастровый номер 22:62:032002:5, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

16.08.2019 года в составе земельного участка, используемого арендатором, был выделен земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., который входил в состав общего участка с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 698 352 кв.м. 

Согласно данных ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 698 352 кв.м., в состав которого входил вновь образованный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375 располагается объект недвижимого имущества с кадастровым номером 22:62:032002:5 (Сооружение поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., принадлежащие на праве собственности ИП ФИО2), что подтверждается Выпиской из ЕГРН №99/2022/488788020 от 22.08.2022 года.

По состоянию на начало сентября 2022 года в ЕГРН внесены сведения о разделении двух земельных участков и выделении в натуре из земельного участка с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 698 352 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., в результате чего, в настоящий  момент в пользовании арендатора в соответствии с договором №1 аренды земельного участка находятся два образованных из первоначально переданного участка: 

1. Земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 405 244 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Алтайский край, Алейский район, с. Вавилон. Участок находится примерно в 1253м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район. 

2. Выделенный из земельного участка с кадастровым номером 22:01:040603:1 первоначальной площадью 698 352 кв.м. земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., адрес которого Алтайский край, Алейский район, расположен в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>. 

Общая площадь арендуемых арендаторов земельных участков 698 352 кв.м.

Согласно данных, содержащихся в Росреестре, после разделения земельного участка с кадастровым номером 22:01:040603:1 первоначальной площадью 698 352 кв.м., в отношении вновь образованного участка с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 405244 кв.м. в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» сохранены сведения о нахождении на участке объекта недвижимости с кадастровым номером 22:62:032002:5 (Сооружение поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., принадлежащие на праве собственности Истцу ИП ФИО2), что подтверждается выпиской из ЕГРН №99/2022/509479364 от 30.11.2022 года.

07.07.2022 года в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375 за муниципальным образованием Алейский район Алтайского края (дата и номер госрегистрации 22:01:040603:375-22/111/2022-6 от 07.07.2022 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2022/509527238 от 30.11.2022 года.

 С целью упорядочения документооборота кадастрового учета объектов недвижимого имущества, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении объекта, учтенного до 1 января 2013 года, на земельном участке, собственник сооружения полей фильтрации - ИП ФИО2 обратился в специализированную организацию для изготовления технического плана объекта недвижимости и внесения сведений о точках расположения земельного участка на системе координат конкретных земельных участков. 

Кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров Ассоциация СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» 1165 от 14.06.2016 года выполнены кадастровые работы, по итогу которых изготовлен технический план сооружения с кадастровым номером 22:62:032002:5 (поля фильтрации) от 23.01.2023 года. 

Изготовленный технический план сооружения с кадастровым номером 22:62:032002:5 включает в себя координаты характерных точек наземного контура сооружения в количестве 80 ед., схему расположения сооружения в границах земельных участков, чертеж контура сооружения и схему геодезических построений.

С целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении объекта, учтенного до 1 января 2013 года, на земельном участке, собственник сооружения – ИП ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о внесении сведений о размещении объекта недвижимости – Сооружения поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., кадастровый номер 22:62:032002:5 на земельных участках:

 - Земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 405 244 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенном за пределами участка. Ориентир Алтайский край, Алейский район, с. Вавилон. Участок находится примерно в 1253м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район.

 - Земельном участке с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., адрес которого Алтайский край, Алейский район, расположенном в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>.

 01.02.2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах сооружения с кадастровым номером 22:62:032002:5, что подтверждает факт физического актуального нахождения сооружения на земельных участках с кадастровыми номерами 22:01:040603:1 площадью 405 244 кв.м. и 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра о внесении сведений о координатах сооружения от 01.02.2023 года также содержит схему расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 22:62:032002:5 на земельных участках с кадастровыми номерами 22:01:040603:1 и 22:01:040603:375 (раздел 5, лист 4), сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости (раздел 5.1, листы 5, 6,7,8,9). 

На основании изложенного, истцом по встречному иску ФИО2 указано, что  сооружение поля фильтрации, общей площадью 660 000 кв.м., кадастровый номер 22:62:032002:5 фактически существуют, соответствуют проектной документации, сведения о зарегистрированных правах и координатных точках расположения на земельных участках содержатся в ЕГРН. 

Истец до настоящего времени владеет и пользуется арендованным земельным участком общей площадью 698 352 кв.м., состоящим из двух участков: с кадастровым номером 22:01:040603:1 и с кадастровым номером 22:01:040603:375, из фактического владения арендатора указанные участки не выбывали, арендодателю по передаточному акту не передавались, принадлежащий арендатору объект недвижимого имущества- сооружения поля фильтрации располагаются на обоих вновь образованных участках.

22.06.2022 года арендодатель Администрация Алейского района Алтайского края (истец по первоначальному иску) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Арендатору ИП ФИО2 (Ответчику по первоначальному иску) о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 09.06.2014 года. 

Однако истцом был заявлен отказ от иска, который был принят судом и производство по первоначальному иску было прекращено. 

Истец по встречному иску на удовлетворении заявленных требований настаивал, при этом указывал, что ИП ФИО2 стало известно из документов, представленных в суд арендодателем (истцом по первоначальному иску), что 03.10.2019 года Администрацией Алейского района Алтайского края в лице Главы ФИО6 было вынесено Постановление №364 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка». Администрация Алейского района (Истец по первоначальному иску) представил в материалы гражданского дела №А03-9038/2022 заверенную копию Договора №1 аренды земельного участка от 15 ноября 2019г., в соответствии с которым Арендодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Алейского района на основании Протокола №1 от 05.11.2019г. рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права заключение договора аренды земельного участка по извещению о проведении торгов №041019/0427653/01 от 04.10.2019г., передал в аренду Арендатору Обществу с ограниченной ответственностью «ФАНПРОМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 22:01:040603:375, адрес которого Алтайский край, Алейский район, расположен в 1,8 км по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: 

<

...>, площадью 293108 кв.м., разрешенное использование: под объектами размещения отходов потребления (пункты 1.1., 1.2. указанного договора). Срок Договора №1 аренды земельного участка от 15.11.2019г., заключенного с Арендатором ООО «Фанпром»- 49 лет (п. 2.1. договора аренды). 15.11.2019г., согласно сведениям, содержащимся в Передаточном акте, являющимся приложением №1 к Договору №1 аренды земельного участка от 15.11.2019г. года земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375 был передан Арендатору ООО «Фанпром». 25.12.2019г. Договор №1 аренды земельного участка от 15.11.2019г., заключенный с Арендатором ООО «Фанпром» в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:01:040603:375 был зарегистрирован УФРС по Алтайскому краю. 17.05.2022 года Договор №1 аренды земельного участка от 15.11.2019г., заключенный с Арендатором ООО «Фанпром» в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:01:040603:375 был расторгнут сторонами, что следует из представленного Администрацией Алейского района АК в материалы дела № А03-9038/2022 Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №1 от 15.11.2019г. Причиной расторжения Договора №1 аренды земельного участка от 15.11.2019г., заключенного с Арендатором ООО «Фанпром», согласно опубликованного 03.06.2022г. в средстве массовой информации «Толк» в сети Интернет интервью Главы Алейского района Алтайского края ФИО6, стало невыполнение обязательств ООО «Фанпром» по проведению необходимых изысканий для дальнейшего строительства на этом участке мусороперерабатывающего завода.

 Из указанных выше документов, ИП ФИО2 стало известно, что в период действия его договора №1 аренды земельного участка от 09.06.2015г., в соответствии с которым ФИО2 до настоящего времени арендует земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:1 площадью 698 352 кв.м., в составе которого был выделен земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375 площадью 293108+_947 кв.м., часть арендуемого ИП ФИО2 земельного участка с расположенной на нем частью объекта недвижимости (полей фильтрации, принадлежащих ИП ФИО2 на праве собственности) Администрацией Алейского района АК (Истцом по первоначальному иску) была незаконно представлена в аренду третьему лицу- ООО «Фанпром». 

Т.е., по мнению истца по встречному иску, Администрация Алейского района Алтайского края, в нарушение условий Договора №1 аренды земельного участка от 09.06.2014г., требований действующего  законодательства, регламентирующих права арендатора имущества, регламентирующих действие договора аренды земельного участка, права собственника, гарантированные Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ распорядилась путем продажи с торгов права аренды и заключения долгосрочного договора аренды земельным участком с кадастровым номером №22:01:040603:375, арендованным ИП ФИО2 и расположенным на нем объектом недвижимого имущества-сооружением поля фильтрации с кадастровым номером 22:62:032002:5, принадлежащим на праве собственности ИП ФИО2 

В связи с чем, просило встречные требования удовлетворить в полном объеме. 

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес. Согласно положениям статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

По смыслу норм действующего законодательства защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

 В пункте 45 Постановления № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

 В силу пункта 47 Постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

На основании пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков. 

В силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, нормы действующего законодательства в случаях образования земельных участков из арендуемого участка, смены собственника земельного участка, направлены на установление гарантий для арендатора по сохранению права аренды на прежних условиях. 

Данная правовая позиция выражена в Определении от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301 Верховного Суда Российской Федерации. 

Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 АПК РФ). 

Согласно положений статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Наряду с этим, как следует из упомянутой статьи, а также статей 10, 64- 68 АПК РФ, решение принимается судом на основании доказательств, представляемых лицом, утверждающим о наличии определенных обстоятельств.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что на момент принятия судом решения ИП ФИО2 не представлено доказательств того, что ему чинятся какие-либо препятствия в пользовании арендованным в соответствии с договором № 1 аренды от 09.06.2014 года земельным участком с кадастровым номером 22:01:040603:375 и препятствия во владении, пользовании и распоряжении полями фильтрации.

При этом, сам истец по встречному иску указывает, что земельный участок фактически из его пользования не выбывал, земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375 никто кроме ИП ФИО2 не использовал, на нем никакая деятельность третьими лицами не велась. Предположения истца по встречному иску о том, что Администрация Алейского района Алтайского края намерена каким-то иным образом в будущем распорядиться данным земельным участком  документально не подтверждена. Доказательств того, что данный земельный участок был изъят у ИП ФИО2 Администрацией Алейского района Алтайского края, либо передан администрации самим ФИО2 по передаточному акту в материалах дела отсутствуют. Таким образом, ИП ФИО2 до настоящего времени использует и оплачивает арендную плату за земельный участок, переданный ему по договору № 1 от 09.06.2014 года аренды земельного участка, из которого в дальнейшем был выделен земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:375.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время отсутствуют доказательства того, что ИП ФИО2 Администрация Алейского района Алтайского края чинит препятствия в пользовании арендованным в соответствии с договором № 1 аренды от 09.06.2014 года земельным участком, равно как и отсутствуют доказательства того, что администрация чинит препятствия во владении, пользовании и распоряжении полями фильтрации.

Учитывая отсутствие доказательств препятствий в пользовании арендованным имуществом и полями фильтрации, с учетом того, Администрация Алейского района Алтайского края, отказалась от требования о расторжении договора № 1 от 09 июня 2014 года аренды земельного участка с кадастровым номером 22:01:040603:1; обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:1 и признании объекта недвижимости - поля фильтрации отсутствующим, в связи с чем, право обращения с такими же требованиями у истца по первоначальному иску не имеется, при условии того, что многочисленные ссылки истца по встречному иску судом не могут оцениваться как препятствие в пользовании земельным участком, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано, оплата государственной пошлины относится на истца по встречному иску (при подаче встречного иска ИП ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб.)

Руководствуясь статьями 49 (п.2), 110, 150 (п. 4 ч.1 ст. 150), 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Принять отказ Администрации Алейского района Алтайского края от первоначального иска.

Производство по делу в части первоначальных исковых требований Администрации Алейского района Алтайского края прекратить.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

         Судья                                                                                              Я.В. Захарова