АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27970/2023

Нижний Новгород                                                                                            19 декабря 2023 года

 

            Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023.

            Полный текст решения изготовлен 19.12.2023.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-713)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.11.2022)

рассмотрел в открытом судебном заседании 

с использованием средств веб-конференции дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «АвтоОйл»

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании процентов,      

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоОйл» (далее – ООО «АвтоОйл», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) о взыскании 122 153 рублей 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 16.11.2021 по 31.12.2022.

Исковые требования основаны на статьях 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы внесением арендатором платы за использование земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13308 в большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством.

Суд удовлетворил ходатайство истца об участии в судебном заседании посредством веб-конференции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит приобщить к материалам дела письменные пояснения на отзыв ответчика, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 36 536 рублей 30 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 16.11.2021 по 31.12.2022.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил. В материалы дела поступил письменный отзыв на иск, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. поскольку решение Нижегородского областного суда от 10.11.2022 по делу № 3а-884/2022 вступило в законную силу 27.12.2022. Министерство не могла узнать ранее этой даты об уменьшении кадастровой стоимости, в связи с чем требования о начислении процентов до 27.12.2022 не обоснованы и удовлетворению не подлежат. После перерасчета арендной платы переплата по договору по состоянию на 27.12.2022 составила 1 727 756 рублей 23 копейки, таким образом проценты за пользование чужими денежными средствами не могут превышать сумму 1420 рублей 07 копеек. В отношении заявленных ко взысканию судебных расходов ответчик также возражает, считает сумму заявленных требований явно превышающей разумные пределы. 

            На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

            Ходатайства истца и ответчика о приобщении дополнительных письменных доказательств судом удовлетворены на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 14.03.2017 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ООО "АвтоОйл" (арендатор) заключен договор аренды № 18-5265с*о земельного участка площадью 134907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Условный район, Автозаводский район, ГСХП "Доскино", участок 6, кадастровый номер 52:18:0000000:13308, участок предоставлен для производственной деятельности (для строительства промышленного парка) (пункты 1.1, 1.3 договора). 

Участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2017.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2017.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет 9 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Годовая арендная плата начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы» (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.3 договора установлено, что на период строительства арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 50% от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" (пункт 2 Приложения № 3).

В соответствии с пунктами 3.4.4, 4.4 договора арендатор обязался своевременно, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечислять арендную плату за текущий месяц.

Решением Нижегородского областного суда от 10 ноября 2022 года по делу                    №3а-884/2022 суд удовлетворил административное исковое заявление ООО "АвтоОйл" и признал решение ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» от 19 июля 2022 года №ОРС-52/2022/002019 об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 52:18:0000000:13308 в размере его рыночной стоимости, незаконным.             

Указанным решением установлена кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 134 907 кв.м., кадастровый номер 52:18:0000000:13308, адрес объекта: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ГСХП «Доскино», участок 6, равной его рыночной стоимости по состоянию на 16 июня 2022 года, в размере 78 921 000 рублей.

Как указывает истец, 11.01.2023 ООО «Автоойл», с надлежаще заверенной копией вступившего в законную силу решения Нижегородского областного суда, обратилось, через МФЦ Автозаводского района г. Нижнего Новгорода, в ФСГР кадастра и картографии для внесения изменения в ЕГРН в части установления рыночной стоимости объекта кадастровым номером 52:18:0000000:13308 равной 78 921 000 рублей. 

15.06.2023 ООО «Автоойл», с надлежащей заверенной копией вступившего в законную силу решения суда повторно обратилось через МФЦ Ленинского района                       г. Нижнего Новгорода в ФСГР кадастра и картографии для внесения изменения в ЕГРН в части установления рыночной стоимости объекта с кадастровым номером 52:18:0000000:13308 равной 78 921 000 рублей.

Таким образом, стоимость объекта в 2022 году с даты 01.01.2022 год по настоящее время уменьшилась: с 178 752 000 рублей до 78 921 000 рублей.

Согласно представленному в материалы дела Уведомлению о внесении в ЕГРН записей о сведениях об объекте недвижимости от 05.09.2023 № КУВД-001/2023-39049273, 05.09.2023 в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13308, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Автозаводский район, ГСХП "Доскино", участок 6, стоимость: 78921000, дата определения: 16.06.2022. Дата внесения сведений: 15.06.2023, дата начала применения кадастровой стоимости: 01.01.2023 на основании решения Нижегородского областного суда от 10.11.2022.

Истец полагает, что датой, когда ответчик узнал или должен был узнать об отсутствии оснований для получения денежных средств, следует считать день отражения операции по зачислению излишне оплаченной суммы на расчетный счет ответчика в выписке из его банковского счета, то есть 16 ноября 2021 года, что подтверждается платежными поручениями от 16.11.2021 №1956, №1957 и карточкой арендатора, в которой указана переплата с 16 ноября 2021 года по 31 декабря 2022 года по текущим платежам за аренду земельного участка.

В период с 16.11.2021 по 31.12.2022 ООО «АвтоОйл» произвело оплату по договору аренды в общей сумме 4 288 752 рубля 89 копеек, что превышает расчетную сумму платежа за арендную плату за 2022 год, поскольку арендная плата по договору аренды ответчиком исчислялась неверно.

26 июня 2023 года истец направил ответчику претензию от 26.06.2023 исх. №90 с требованием зачесть в счет арендной платы за объект или вернуть сумму неосновательного обогащения в размере 1 750 648 рублей 20 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2021 (первая дата переплаты) по 31.12.2022 в размере 73 697 рублей 43 копейки.

Ответчик письмом от 19.07.2023 № Исх-326-371432/23 уведомил истца о перерасчете арендной платы за 2022 год, с которым истец не согласился.

Согласно уточнению исковых требований, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 16.11.2021 по 31.12.2022, составляет 36 536 рублей 30 копеек.

Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены формы платы за землю (налог за землю, арендная плата).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Для спорного земельного участка порядок определения размера арендной платы определен в методике, которая утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Методика № 247). 

В соответствии с пунктом 4 Методики № 247 размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где: 

А – годовой размер арендной платы, руб.; 

КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; 

Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; 

Ки – коэффициент индексации.

Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее – среднегодовой индекс потребительских цен), с учетом положений пункта 5 названной методики. 

Согласно пункта 5 Методики № 247 размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 8, 10 методики. 

Решением Нижегородского областного суда от 16.06.2021 по делу № 3а-270/2021 признаны недействующими с момента вступления решения в законную силу пункты 4 и 5 Методики № 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер платы. 

Согласно указанному решению, само по себе применение коэффициента индексации (Ки), значение которого ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (на 2019 год значение коэффициента индексации (Ки) – 1,28 (Постановление Правительства Нижегородской области от 14.11.2018 № 759); на 2020 год значение коэффициента индексации (Ки) – 1,33 (Постановление Правительства Нижегородской области от 11.11.2019 № 832); на 2021 год значение коэффициента индексации (Ки) – 1,38 (Постановление Правительства Нижегородской области от 22.11.2020 № 952), при расчете арендной платы за земельные участки федеральному законодательству не противоречит, поскольку представляет собой объективно необходимый элемент для определения размера арендной платы с учетом принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы и позволяет скорректировать ее размер исходя из инфляционных процессов и изменения уровня потребительских цен, включая цены на рынке объектов недвижимости.

Вместе с тем, Нижегородский областной суд указал, что предусмотренный пунктами 4 и 5 постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 порядок расчета размера платы за земельные участки не учитывает дату определения и дату начала применения кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой определяется размер данной платы. 

В соответствии с указанным порядком коэффициент индексации (Ки) подлежит применению в любом случае, вне зависимости от даты определения кадастровой стоимости и даты начала применения результатов определения (пересмотра) кадастровой стоимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в то время как применение этого коэффициента за год, по состоянию на который установлена кадастровая стоимость земельного участка, целям индексации отвечать не будет. 

Исходя из изложенного, оспариваемые положения Методики № 247, в той мере, в которой указанные нормы позволяют применять коэффициент индексации (Ки), индексацию без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, не отвечают основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с пунктом 5 Методики № 247 в редакции от 03.12.2021 арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0. 

Нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не применяются, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий данному решению период (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 № 309-ЭС15-16627). 

Согласно решению Нижегородского областного суда от 10 ноября 2022 года по делу                    №3а-884/2022, вступившему в законную силу, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13308 в размере, равном рыночной стоимости, – 78 921 000 рублей по состоянию на 16 июня 2022 года. 

Постановлением Правительства Нижегородской области от 08.10.2020 № 837 в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ установлено, что применение на территории Нижегородской области положений статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется с 1 января 2021 года. 

В соответствии с подпунктом 6 части 2 статьи 18 Закона № 237-ФЗ (в редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ), для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание подпункт 6 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ (в редакции Федерального закона от 11.06.2021           № 170-ФЗ), и вступившее в законную силу решение Нижегородского областного суда от 10 ноября 2022 года по делу №3а-884/2022, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13308 в размере 78 921 000 рублей подлежит применению с 01.01.2022. 

На основании подпункта 6 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ (в редакции Федерального закона от 11.06.2021 № 170-ФЗ) арендную плату за спорный земельный участок с 01.01.2022 необходимо определять исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости – 78 921 000 рублей.

В силу изложенного Министерство в отсутствие правовых оснований получило от Общества 1 771 815 рублей 19 копеек излишне внесенных платежей.

Истец представил в материалы дела карточку арендатора по состоянию на 13.11.2023, из которой также усматривается наличие переплаты по основному платежу (1 727 756 рублей 23 копейки) и по пеням (44 059 рублей 66 копеек) на декабрь 2022 года.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В рассмотренном случае неосновательное обогащение возникло вследствие изменения решением Нижегородского областного суда от 10 ноября 2022 года по делу                    №3а-884/2022 кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:13308 по инициативе арендатора, а также из-за ненадлежащего применения коэффициента индексации (Ки) с даты 01.01.2021. 

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.2022 по делу                        № А43-27947/2022, вступившим в законную силу, суд счел возможным урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 18-5265 с*о от 14.03.2017, установив для расчета арендной платы в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 коэффициент индексации - 1,00.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Расчет истца судом проверен и принят.

Таким образом, истцу причитаются проценты, начисленные на сумму переплаты с 16.11.2021 по 31.12.2022, размер которых составит 36 356 рублей 30 копеек.

Кроме того, истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование произведенных расходов истцом в материалы дела представлены договор о юридической помощи от 20.05.2023, заключенный истцом (заказчик) с гражданином ФИО1 (специалист), по условиям которого по поручению заказчика специалист обязуется оказать юридическую помощь, определенную договором, за вознаграждение и за счет заказчика; акт приема-передачи денежных средств в размере 20 000 рублей, акт выполненных работ от 20.11.2023 к договору о юридической помощи, согласно которому работы, выполненные специалистом, удовлетворяют условиям договора о юридической помощи от 20.05.2023 и надлежащим образом оформлены. 

Согласно пункту 1.2 договора в состав юридической помощи входят:

- консультации по вопросу взыскания задолженности по следующей ситуации: неосновательное обогащение Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (Ответчик) и ООО «Автоойл» (Истец) по договору аренды                   №18-5265 с* земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Автозаводский район, ГСГТХ «Доскино», участок 6, с кадастровым номером 52:18:0000000:13308 от 14.03.2017 года, далее «неосновательное обогащение по договору аренды», – 2000 рублей.

- составление, сбор правовых документов по неосновательному обогащению по договору аренды для подачи искового заявления в Арбитражный суд, не требующих изучения судебной практики для написания искового заявления – 7000 рублей.

- составление математического расчета неустойки по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подача иска через систему «Мой арбитр», цифровизация подаваемых документов, составление правовых документов, требующих изучения судебной практики, написание, подача в суд искового заявления и сопроводительных документов, ходатайств, отзывов, представление интересов заказчика в суде по неосновательному обогащению по договору аренды – 11000 рублей.

В соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Факт несения расходов в сумме 20 000 рублей подтверждается материалами дела.

Всесторонне, полно, объективно рассмотрев представленные в дело документы и оценив их во взаимосвязи и применительно к уровню сложности спора, характеру и объему выполненной работы, количеству судебных заседаний и их продолжительности, принимая во внимание правило о разумном распределении расходов на представителя, содержащееся в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 18 000 рублей представительских расходов (за исключением расходов на консультационные услуги, которые не относятся к судебным издержкам).

В силу изложенного суд счел заявленное требование о возмещении судебных расходов подлежащим частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца. В силу пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходов по оплате услуг представителя в сумме 18 000 рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АвтоОйл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 36 356 рублей 30 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 16.11.2021 по 31.12.2022; 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины; 18 000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требования о возмещении судебных расходов отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «АвтоОйл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2665 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.09.2023 № 2253, на основании данного судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова