﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7881/2021

г. Тюмень

22 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 15 ноября 2021 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрев дело, возбужденное по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования Приуральский район

к ООО «Шадринская нефтебаза»

о взыскании 186 548,50 руб.,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

администрация муниципального образования Приуральский район (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» (далее – ответчик, ООО «Шадринская нефтебаза», Общество) о взыскании 178 442,36 руб. основного долга за период с 29.12.2019 по 31.12.2020, 8106,14 руб. пени за период с 09.10.2019 по 09.10.2019, с 11.10.2019 по 19.03.2021.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 24.05.2011 № 513-А.

От ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым, Общество не согласно с исковыми требованиями. Ответчик указал, что ООО «Шадринская нефтебаза» на основании пунктов 2, 3 решения Районной Думы муниципального образования Приуральский район от 10.04.2020 № 28 обратилось в Администрацию муниципального образования Приуральский район с заявлением от 30 мая 2021 года, исх. № 30(а)/05-21 о предоставлении отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договору аренды земельного участка от 24.05.2011 № 513-А, с единовременной уплатой арендных платежей за период 2020 года до 31 декабря 2021 года.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.  

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24 мая 2011 года между Администрацией муниципального образования Приуральский район (далее - Арендодатель, Взыскатель) и государственным унитарным предприятием ЯНАО «Ямалгосснаб» заключен договор аренды земельного участка № 513 - А (далее - Договор). Предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером 89:02:020101:14, общей площадью 3 276 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется свидетельствующая запись.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 25 декабря 2010 года по 25 декабря 2020 года.

В соответствии с подпунктом 4.4.3 пункта 4.3 раздела 4 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с расчетом.

Согласно п.3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

09 января 2019 года между государственным унитарным предприятием ЯНАО «Ямалгосснаб» и обществом с ограниченной ответственностью «Шадринская нефтебаза» (далее - Арендатор) подписано соглашение о замене стороны и переходе прав, обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 24 мая 2011 года №513-А.

По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга

Согласно положениям ГК РФ права и обязанности сторон договора аренды могут перейти к другим лицам. Перемена лиц в арендном обязательстве означает, что вместо арендатора или арендодателя в действующий договор аренды вступает новое лицо, при этом арендные отношения не изменяются.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Поскольку в двустороннем обязательстве передача прав требования происходит с переводом долга, то к данной сделке применяются нормы ГК РФ об уступке требования, или цессии (ст. ст. 382 - 390 ГК РФ), и о переводе долга, или делегации (ст. ст. 391, 392 ГК РФ). Уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации.

Каждая из сторон договора аренды несет обязанность в пользу другой стороны и считается должником в том, что она обязана сделать в ее пользу, и одновременно является ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п. 2 ст. 308 ГК РФ). Арендатор -кредитор в обязательстве предоставления арендованного имущества во временное пользование и одновременно должник в обязательстве внесения арендной платы, т.е. он имеет право требования предоставления ему арендованного имущества и обязанность по выплате арендной платы. Арендодатель, наоборот, должник в обязательстве передачи арендованного имущества и одновременно кредитор в обязательстве внесения арендной платы. В соответствии со ст. 382 ГК права требования могут быть переданы кредитором другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При передаче прав и обязанностей по договору аренды в ЕГРН регистрируется сделка - договор перенайма как соглашение между «старым» и «новым» арендатором. С момента государственной регистрации сделки происходит перемена лиц в арендном правоотношении, в договор аренды на оставшийся срок вступает новый арендатор.

Предметом рассматриваемого иска явилась задолженность по уплате арендных платежей, возникшая из договора от 24.05.2011 №513-А. По состоянию на 01.04.2021 задолженность землепользователя по арендным платежам составляет 186 548,50 руб., в том числе основной долг в размере 178 442,36 руб., пени в размере 8 106,50 руб.

Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена в спорном договоре аренды, согласно которому арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п.4.4.3 договора).

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п.3.1 договора размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Расчетом арендной платы (приложение №2), являющимся неотъемлемой частью договора.  

Согласно п.3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком в установленные договором сроки в период с 29.12.2019 по 31.12.2020 не производил, задолженность ответчика в соответствии с представленным в материалы дела расчетом составила 178 442,36 руб. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что земельный участок передан ответчику в аренду, в свою очередь ответчик оплату арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не произвел, доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается. 

В рассматриваемом случае представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является верным.

Постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.03.2020 № 29-ПГ на территории автономного округа введен режим повышенной готовности.

Органами местного самоуправления муниципального образования Приуральский район приняты меры экономической поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в условиях режима повышенной готовности. 

В соответствии с пунктом 2 решения Районной Думы муниципального образования Приуральский район от 10.04.2020 № 28 субъекты малого и среднего предпринимательства вправе обратиться за предоставлением отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам аренды земельных участков и ее уплатой равными частями в сроки предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

Согласно пункту 3 указанного решения меры поддержки применяются при предоставлении документов, подтверждающих соблюдение установленных целей использования земельного участка для реализации определенного вида экономической деятельности.

ООО «Шадринская нефтебаза» на основании пунктов 2, 3 решения Районной Думы муниципального образования Приуральский район от 10.04.2020 № 28 обратился в Администрацию муниципального образования Приуральский район с заявлением от 30 мая 2021 года, исх. № 30(а)/05-21 о предоставлении отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договору аренды земельного участка от 24.05.2011 № 513-А, с единовременной уплатой арендных платежей за период 2020 года до 31 декабря 2021 года.

Утверждая, что Общество имеет право на предоставление отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в соответствии с указанным решением Районной Думы муниципального образования Приуральский район, ответчик настаивает на отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, в материалы дела представлен ответ от 16.06.2021 №14-200-03/571 на указанное выше обращение Общества. Данным ответом Управление природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации муниципального  образования Приуральский район сообщило о принятии решения об отказе в удовлетворении заявления  о предоставлении отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договору аренды земельного участка от 24.05.2011 № 513-А, с единовременной уплатой арендных платежей за период 2020 года до 31 декабря 2021 года.

Сведений об обжаловании данного решения в материалы дела не представлено.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, что ответчику предоставлена отсрочка по уплате спорных арендных платежей. Вопрос об обоснованности поданного Обществом в Администрацию заявления и законности принятого Администрацией решения в отношении такого заявления не может быть предметом рассмотрения настоящего дела.  

Принимая во внимание изложенное, суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленным расчетом истца, считает, что имеется долг ответчика перед истцом по арендной плате в размере 178442,36 руб. 

С учетом изложенного, поскольку доказательства уплаты долга по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 178442,36 руб. задолженности по арендной плате за период с 29.12.2019 по 31.12.2020 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в порядке ст.ст.607, 614 ГК РФ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 8106,14 руб. пени за период с 09.10.2019 года по 09.10.2019 года, с 11.10.2019 года по 19.03.2021 года, согласно представленному расчету.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени, предусмотренной п.5.2 договора.

Согласно расчету истца размер пени за период с 09.10.2019 года по 09.10.2019 года, с 11.10.2019 года по 19.03.2021 года составил 8106,14 руб.

Представленный истцом расчет суммы пени, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным арифметически верно.

На основании изложенного, поскольку контр -расчёт суммы пени ответчиком суду не представлен, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 8106,14 руб. пени в порядке ст.330 ГК РФ.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, в соответствии  со ст.110  АПК РФ с ответчика в доход  федерального  бюджета подлежит взысканию 6596 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 171-179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Шадринская нефтебаза» в пользу Администрации муниципального образования Приуральский район сумму основного долга в размере 178 442 рубля 36 копеек, пени в размере 8 106 рублей 14 копеек.

Взыскать с ООО «Шадринская нефтебаза» в доход федерального бюджета 6 596 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.