﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1618/2020

22 июня 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2020 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи: Гребенщикова С.И.

 

судей: Новиковой С.Н., Гребенщиковой В.А.

 

при участии:

 

от участвующих в деле лиц представители не явились

 

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества                      с ограниченной ответственностью «Мерси трейд»

 

на определение от 19.12.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020

 

по делу № А51-21172/2019 Арбитражного суда Приморского края

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Мерси трейд»

 

к колхозу «Прохорской»

 

о понуждении зарегистрировать переход права

 

 

 

 

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Мерси Трейд»                 (ОГРН 1082538008101, ИНН 2538124293, адрес: 692219,  Приморский край, с. Прохоры, ул. Ленинская, 70; далее – ООО «Мерси Трейд», общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к колхозу «Прохорской» (ОГРН 1022500819945, ИНН 2527001074, адрес: 692219, Приморский край, с. Прохоры, ул. Ленинская, 70; далее – колхоз «Прохорской», колхоз) о возложении на ответчика обязанности обратиться           в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра)                по вопросу государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект недвижимости – здание-контора, площадью                  280 кв.м, кадастровый (условный) номер 25:16:340101:594, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Прохоры, ул. Ленинская, 70, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи                  от 20.05.2015.

 

Определение суда от 19.12.2019, оставленным постановлением              Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020 без изменения,             иск ООО «Мерси Трейд» оставлен без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ, поскольку заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве колхоза «Прохорский».

 

В кассационной жалобе общество выражает несогласие с состоявшимися по делу судебными актами, считает их незаконными и необоснованными, в связи с чем просит отменить, дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. По мнению заявителя жалобы, факт введения в отношении ответчика конкурсного производства            не может препятствовать завершению процедуры регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 20.05.2015, исполненного сторонами задолго               до возбуждения дела о банкротстве продавца. Обращает внимание на то,           что регистрационные действия были приостановлены лишь по причине наложения ареста на переданное покупателю здание. Полагает, что данное имущество подлежит исключению из конкурсной массы должника. 

 

Конкурсный управляющий колхоза «Прохорский» в отзыве на кассационную жалобу опровергает приведенные в ней доводы и предлагает оставить обжалуемые судебные акты без изменения. При этом отмечает, что Управлением Росреестра в настоящее время принято решение от 06.04.2020 об отказе в регистрации перехода права собственности на спорное здание           к истцу.  

 

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своих представителей в суд не обеспечили,             об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов            и возражений сторон, приведенных в поданной жалобе и поступившем отзыве на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены не имеется. 

 

Как установлено арбитражными судами и подтверждается материалами дела, между колхозом «Прохорской» (продавец) и ООО «Мерси трейд» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 20.05.2015, предметом которого является недвижимое имущество – здание-контора, назначение нежилое, площадь 280 кв.м, количество этажей 2, кадастровый (условный) номер 25:16:340101:594, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, с. Прохоры, ул. Ленинская, 70, и принадлежащее колхозу  на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-14872/2013.

 

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи продавец гарантировал, что приобретаемый в собственность покупателем объект недвижимости на момент заключения договора никому не продан, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.

 

Пунктом 2.1 договора установлена стоимость объекта недвижимости            в размере 885 192 руб. В пункте 2.2 договора стороны подтвердили, что        на момент его подписания указанные денежные средства получены продавцом в полном объеме.

 

Ток соглашением о зачете от 20.05.2015 прекращены требования            ООО «Мерси трейд» по оплате по договору займа от 01.08.2013 на сумму  885 192 руб. (остаток задолженности 1 114 808 руб.) и встречные требования колхоза «Прохорской» по оплате по договору купли-продажи от 20.05.2015 на сумму 885 192 руб.

 

По акту приема-передачи от 20.05.2015 проданный объект недвижимости передан покупателю.

 

После этого стороны обратились 26.05.2015 с совместным заявлением  в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на спорный объект недвижимости.

 

Вместе с тем судебным приставом-исполнителем ОСП по городскому округу Спасску-Дальнему и Спасскому муниципальному району УФССП               по Приморскому краю Закружной В.Л. вынесено постановление                             от 30.07.2015 о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

 

Кроме того, в целях обеспечения исполнения требований исполнительных документов судебным приставом-исполнителем также вынесено постановление от 20.08.2015 о наложении ареста на имущество должника колхоза «Прохорской», составлен акт № 1105 описи и ареста имущества должника, в состав которого вошло спорное здание, ранее проданное обществу.

 

Со ссылкой на указанные обстоятельства Управление Росреестра                    в уведомлении от 10.08.2015 сообщило ООО «Мерси трейд» о приостановлении государственной регистрации права собственности.

 

Полагая, что ввиду исполнения сторонами договора купли-продажи               от 20.05.2015 до возникновения указанных ограничений они не могут служить препятствием для завершения процедуры государственной регистрации, общество обратилось с рассматриваемым иском к колхозу. 

 

Оставляя иск общества без рассмотрения, арбитражные суды первой            и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались следующим. 

 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права  на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

 

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

 

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

 

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

 

При этом согласно решению Арбитражного суда Приморского края                          от 10.12.2019 по делу № А51-108/2019 колхоз «Прохорской» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Трошин К.А.

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Федерального закона                      от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

 

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 35)). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100       Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

 

С учетом приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ № 35 суды первой и апелляционной инстанций пришли            к правильному выводу о том, что заявленное ООО «Мерси трейд» после признания колхоза «Прохорский» несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

 

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований общества                         во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

 

Таким образом, иск общества правомерно на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ оставлен судами без рассмотрения.

 

В целом выводы судов признаются судом округа сделанными с правильным применением действующих норм материального права и соответствующими правовой позиции, отраженной Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.06.2014 № 2826/14, определениях Верховного Суда РФ от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180,                     от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123, от 17.10.2017 № 305-ЭС17-12927                           и от 17.11.2017 № 305-ЭС17-12136.

 

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу спора                 и касающиеся вопроса исполнения сторонами договора купли-продажи                  от 20.05.2015 не имеют правового значения и не способны повлиять                        на итоговый результат проверки законности обжалуемых судебных актов.

 

При этом, как обоснованно отмечено апелляционным судом, по смыслу части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает общества права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в установленном порядке в рамках дела о банкротстве ответчика и приводить свои доводы, относительно возникшего спора.

 

Учитывая, что неправильного применения норм материального права  и нарушений положений процессуального законодательства, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, арбитражными судами                    не допущено, то правовые основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

 

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 19.12.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020 по делу № А51-21172/2019 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу –          без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                  в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                                  С.И. Гребенщиков

Судьи                                                                                                 С.Н. Новикова

В.А. Гребенщикова