АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                Дело №А48-7903/2020

«22» апреля 2021

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2021; 

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2021

Арбитражный суд Орловской области в составе  судьи  В.Г. Соколовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью  «Газпром теплоэнерго Орел», юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к муниципальному образованию город Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени    

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 24.09.2020 – в деле),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 24.12.2020 – в деле),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Газпром теплоэнерго Орел» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла о взыскании 33414,02 руб., из них: 30033,49 руб. задолженности за отопление за периоды с мая 2014 по декабрь 2015, с августа 2017 по март 2018 включительно по нежилому помещению №2 в многоквартирном доме №23 по пер. Карачевскому в 

<

...> руб. пени за период с 12.09.2017 по 05.04.2020. Также просит начислять пени на сумму основного долга, начиная с 01.01.2021 (с учетом уточнения от 15.04.2021).

Представитель истца уточненное требование поддерживает.

Представитель ответчика уточненное требование не признала по доводам, указанным в письменном отзыве на исковое заявление

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение №2, общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью и значится в реестре муниципального имущества города Орла.

Пунктом п. 5.1 постановления Администрации г. Орла от 27.06.2006 №1156 «Об управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла» предусмотрено, что Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (УМИЗ) осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла, полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В периоды с мая 2014 по декабрь 2015 и с августа 2017 по март 2018 включительно, данное нежилое помещение было передано Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла в безвозмездное пользование Управлению по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей Аппарата Губернатора и Правительства Орловской области на основании договора безвозмездного пользования от 23.05.2012 №26, а в период с 01.01.2019 по 05.04.2020 нежилое помещение было передано Управлением муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла в аренду Управлению по организационному обеспечению деятельности мировых судей Орловской области на основании договоров аренды от 18.03.2019 №10255, от 07.02.2020 №10259.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, муниципальное образование город Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла обязано было нести расходы, связанные с отоплением нежилого помещения №2 в многоквартирном доме №23 по пер. Карачевскому в г. Орле за периоды с мая 2014 по декабрь 2015, с августа 2017 по март 2018 включительно. 

Однако ответчик поставленную тепловую энергию не оплатил, претензию от 30.05.2018 оставил без удовлетворения.

Неисполнение обязательства по оплате тепловой энергии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое требование истца подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 07.12.2007 собранием собственников многоквартирного дома №23 по пер. Карачевскому была выбрана управляющая компания ЗАО «ЖРЭУ №2». Решение общего собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

22.10.2015 собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, был заключен договор с другой управляющей компанией ООО «УК ЖЭУ №23».

31.03.2014 между ОАО «Орелтеплоэнерго» (с 22.04.2015 изменило наименование на ООО «Газпром теплоэнерго Орел») и ЗАО «ЖРЭУ №2» заключен договор поставки тепловой энергии №2014-ТЭ2/12.

30.03.2016 между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и ООО «УК ЖЭУ №23» заключен договор поставки тепловой энергии №14/44.

Из условий вышеуказанных договоров следует, что ресурсоснабжающая организация (ООО «Газпром теплоэнерго Орел») обязуется подавать тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем (ЗАО «ЖРЭУ №2» и ООО «УК ЖЭУ №23») коммунальной услуги «отопление» собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя, при этом исполнитель обязуется своевременно оплачивать принятую тепловую энергию (п. 1.1 договора).

Согласно пунктам 5.3, 5.4 договора расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке: исполнитель передает, а ресурсоснабжаюшая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление» и «горячее водоснабжение». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора (календарный месяц) после возникновения этого права у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилым помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права.

Обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса (универсального передаточного документа) в порядке ст. 410 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что за периоды май 2014 - декабрь 2015, август 2017 - март 2018 включительно ООО «Газпром теплоэнерго Орел» поставило ЗАО «ЖРЭУ №2» и ООО «УК ЖЭУ №23» в многоквартирные жилые дома, находящиеся в их управлении, в том числе и в жилой дом 23 по пер. Карачевскому в г. Орел тепловую энергию на нужды отопления, что подтверждается актами поставки коммунального ресурса.

Одновременно за тот же период ЗАО «ЖРЭУ №2» и ООО «УК ЖЭУ №23» уступило ООО «Газпром теплоэнерго Орел» право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление», в том числе 30033,49 руб. по нежилому помещению №2 в многоквартирном жилом доме №23 по пер. Карачевскому, что подтверждается актами приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление».

В соответствии с пп. «а» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354, платежный документ выставляется по почтовому адресу жилого (нежилого) помещения.

Так по адресу нахождения помещения были выставлены квитанции. Во всех квитанциях в графе «Получатель платежа» указаны реквизиты ресурсоснабжающей организации - ООО «Газпром теплоэнерго Орел».

Ответчик, в нарушение вышеназванной нормы права в периоды май 2014 - декабрь 2015, август 2017 - март 2018 включительно не производил оплату за отопление, принадлежащего ему помещения №2 по адресу: 

<

...> д, 23.

Не принимается судом ссылка ответчика на то, что спорное помещение в указанные периоды передавалось третьим лицам по договорам безвозмездного пользования и аренды, в связи со следующим.

Пользователи и арендаторы указанных нежилых помещений не обращались с просьбой о заключении договоров поставки тепловой энергии.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.

Таким образом, стороны вправе самостоятельно определить, кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. При этом действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями

Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с ресурсоснабжающей организацией, в нарушение договора аренды, которым предусмотрено обязанность арендатора заключать данные договоры. Плата за коммунальные услуги в указанном случае может быть взыскана с собственника нежилого помещения.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществить контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением.

Аналогичные выводы изложены Президиумом ВАС РФ в постановлениях от 21.05.2013 №13112/12, от 04.03.2014 №17462/13 по делу №А40-128959/12, а также Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики №2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Ответчик заявил о пропуске трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за отопление за периоды с мая 2014 по декабрь 2015, августа 2017 включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. 

В пункте 2 ст. 200 ГК РФ указано, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из вышеизложенного, срок исковой давности по требованию задолженности за коммунальные услуги за определенный месяц начинает течь с десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку исковое заявление от ООО «Газпром теплоэнерго Орел» поступило в Арбитражный суд Орловской области 09.09.2020, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за коммунальную услугу «отопление» не является пропущенным начиная с 09.09.2017. Следовательно, задолженность и пени за период с мая 2014 по декабрь 2015, август 2017 включительно взысканию не подлежат.

Истец представил расчет пени, согласно которому сумма пени составила 3380,53 руб. за период с 12.09.2017 по 05.04.2020 – т. 3 л.д. 4-6.

О снижении начисленной пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать 7945,60 руб. задолженности за тепловую энергию за период с августа 2017 по март 2018 включительно, 3380,53 руб. пени. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 руб.

Государственная пошлина в размере 678 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 1322 руб. относится на истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Газпром теплоэнерго Орел» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 11326,13 руб., в том числе: 7945,60 руб. задолженности за тепловую энергию за период с августа 2017 по март 2018 включительно, 3380,53 руб. пени за период с 12.09.2017 по 05.04.2020, 678 руб. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины. 

Взыскать с муниципального образования город Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Газпром теплоэнерго Орел» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму долга 7945,60 руб. за период с 01.01.2021 по день фактической уплаты суммы долга, в размере одной стотридцатой действующей на дату уплаты суммы долга ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части требования о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                                   В.Г. Соколова