Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86399/2020

03 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  03 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» (184650, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (191119, Санкт-Петербург город, улица Звенигородская, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.01.2021,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2015 года но 31 августа 2018 года включительно в размере 936 457 руб. 62 коп и пени за период с 22.11.2016 г. по 03.02.2020 года в сумме - 407 784 руб. 43 коп.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что Федеральное Государственное Казенное Учреждение "Северо-Западное Территориальное Управление Имущественных Отношение" Министерства Обороны (ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России) (далее по тексту - Ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 783,2 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>, пом. № № I, II , III (на основании Решения Арбитражного суда Мурманской области №А42-9245/2015 от 12 сентября 2016г. )

28.03.2015г. на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирных домах принято решение о смене способа управления МКД на территории г. Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области.

28 марта 2015 года на территории г. Полярный ЗАТО Александровск состоялись общие собрания собственников помещений МКД, в том числе по ул. Душенова, д.5, по вопросу смены способа управления многоквартирными домами (далее-МКД).

По результатам, проведенных собраний, собственниками МКД было принято решение -изменить способ управления многоквартирными домами с управления Товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией с 01.06.2015 года.

21 мая 2015 года на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом № 5 по ул. Душенова в г. Полярный, оформленных протоколом конкурсной комиссии от 18.05.2015 года, между ООО «УК «Домоуправление» и Управлением муниципальной собственностью администрации ЗАТО Александровск заключен Договор управления МКД № 182 (далее - договор), предметом которого является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, в соответствии с Приложением 2 к настоящему договору, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений, членам их семей, а также арендаторам и иным законным пользователям муниципальных жилых (нежилых) помещений, а также собственникам жилых (нежилых) помещений.

В период с 01.06.2015 по 31.08.2018 ООО «УК «Домоуправление» предоставляло в отношении спорного помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги (на ОДН).

13 декабря 2019 года в исх.№ 6605 от Муниципального казенного учреждения «Службы муниципального имущества ЗАТО Александровск» в адрес ООО «УК «Домоуправление» (запрос №1218 от 06.12.2019г.) было установлено, что собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...>, пом. № № I, II , III общей площадью 783,2 кв.м., является Федеральное Государственное Казенное Учреждение "Северо-Западное Территориальное Управление Имущественных Отношение" Министерства Обороны на основании Решения Арбитражного суда Мурманской области №А42-9245/2015 от 12 сентября 2016г.

В связи с тем, что Обществом, до 13.12.2019г. не был установлен собственник нежилых помещений, в адрес Ответчика не был направлен на подписание проект Договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, до настоящего времени, отсутствует информация об установлении собственника вышеуказанных нежилых помещений. Так же сам собственник, после вступления Решения Арбитражного суда Мурманской области №А42-9245/2015 от 12 сентября 2016г. в адрес ООО «УК Домоуправление» для заключения договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не обращался.

Оплата оказанных услуг Ответчиком не производилась, в результате чего за период с 01.06.2015 г. по 31.08.2018 года образовалась задолженность в сумме 936 457,62 руб.         

Не подписание Договора между управляющей компанией и получателем услуг в силу закона не является освобождением от обязанности их оплаты.

Факт оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которым пользуется Ответчик, подтверждается договорами с ресурсными и подрядными организациями, актами выполненных работ, перечнем предоставленных услуг и т.д.

Цена Договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги, включающая в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, плату за коммунальные услуги, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно пунктам 4,2, 4.3, 4.5 Договора управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого (нежилого) помещения в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг; размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг; плата за помещение и коммунальные услуги вносится нанимателями, арендаторами и иными законными пользователями муниципального жилого (нежилого) помещения в МКД ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во избежание взыскания задолженности в принудительном порядке, в адрес ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России 24.12.2019 года исх. № 127 была направлена претензия с требованием погасить образовавшеюся задолженность в размере 936 457,62 руб.

Направленная в адрес Ответчика претензия осталась без удовлетворения.

Неисполнение Ответчиком указанного требования послужило поводом для обращения ООО «УК «Домоуправление» в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено 3aKOJiOM или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 290 ГК РФ определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу ст. 259 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу МКД, а также в издержках по его содержанию.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за занимаемое помещение и коммунальные услуги возникают с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, составной частью которой является плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления МКД. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Расчет платы за предоставляемые услуги определяется исходя из произведения общей площади, занимаемой Ответчиком нежилого помещения, которая составляет 783Д кв. м. и платы за услуги по содержанию и работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 1 (одного) кв. м. общей площади и соответствующего числа месяцев, на что обращено внимание в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10.

Тариф за содержание и ремонт МКД был установлен 30,21 руб. в месяц за 1 кв. м. (Постановление Администрации ЗАТО Александровск Мурманской области от 29.12.2010 № 2339, с изменениями и дополнениями).

Несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, в случае заключения Ответчиком прямых договоров с обслуживающими организациями, не освобождает собственника имущества от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, от Ответчика в адрес управляющей компании не поступало.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в установленном законом размере.

Согласно п. 5.3 Договора управления в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, наниматели, арендаторы и иные законные пользователи помещений обязаны уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 22.11.2016 г. по 03.02.2020 г. года начислены пени в сумме 407 784 руб. 43 коп.

Принимая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию частично с августа 2017 года, задолженность составит 267 886 рублей 30 копеек, неустойка после корректировки – 69 186 рублей 79 копеек. Иск подан 06.10.2020, услуга за сентябрь подлежала оплате не позднее 10 октября и включена в расчет, так же учтен период приостановления течения срока исковой давности при проведении досудебных процедур. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в рассматриваемом случае ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, была предоставлена отсрочка в ее уплате, государственная пошлина уплате в бюджет не подлежит (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2012 N 15282/11 по делу N А50-28300/2010).

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Домоуправление» 267 886 рублей 30 копеек задолженности, 69 186 рублей 79 копеек неустойки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.