АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11833/2024

г. Архангельск

11 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163013, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 163000, 

<

...>)

о взыскании 27 549 руб. 68 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца -  не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 07.10.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 27 549 руб. 68 коп. долга по содержанию и ремонту общедомового имущества в отношении жилого помещения 30,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 18.01.2024 по 31.07.2024.

От истца поступили дополнительные документы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие истца.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, городской округ «Город Архангельск» является собственником жилого помещения площадью 30,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Указанный многоквартирный дома находится в управлении истца, что подтверждается представленной копией договора управления многоквартирным домом от 01.10.2020 и копией протокола внеочередного  общего собрания собственников помещений № 1/2020 от 02.10.2020, на основании которых истец избран в качестве управляющей компании многоквартирного дома 24 по ул. Я.Тимме в г. Архангельске.

В период с 18.01.2024 по 31.07.2024  года истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 24 по ул. Я.Тимме в г. Архангельске, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды на общую сумму 27 549 руб. 68 коп.

08.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление                        № 03/650 от 07.08.2024 с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутого многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с договором управления (пункты 5.3, 4.9) плата за содержание и ремонт общего имущества вносится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из площади помещения (30,2 кв.м), принадлежащей ответчику с применением тарифов, утвержденных общими собраниями собственников.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как следует из пункта 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Требование истца основано на приведенных нормах права. 

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден. К исковому заявлению приложены предарбитражное уведомление № 03/650 от 07.08.2024, направленное в адрес ответчика, оставленное без исполнения, ответ ответчика № 16-05/04-8867 от 06.09.2024 на указанное предарбитражное уведомление.

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его обоснованным и верным. Доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком не представлено.

Суд отклоняет ссылку ответчика на постановление администрации МО «Город Архангельск» от 28.05.2018 № 656 «Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Архангельск» и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг», поскольку оно не применимо к рассматриваемым отношениям. Названное постановление является муниципальным правовым актом. Между тем гражданское законодательство не находится в ведении органов местного самоуправления, в связи с чем последние не вправе вводить дополнительные ограничения гражданского оборота.

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате оказанных услуг в связи с невыставлением истцом счетов на оплату отклоняется судом как необоснованный, поскольку не освобождают его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющей организации. Кроме того, ответчик, действуя добросовестно, для исполнения своей обязанности по своевременному внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирных домов, при отсутствии у него счетов на оплату мог обратиться к истцу за получением данных документов.

Вопреки доводам ответчика в материалах дела имеются акты, подтверждающие оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период и несение расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при оказании данных услуг.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными заявленные исковые требования истца, в связи с чем с администрации городского округа "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" подлежит взысканию задолженность в размере 27 549 руб. 68 коп.

По результатам рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 27 549 руб. 68 коп. долга, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

М.А. Козлова