АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 февраля 2018 года

Дело № А33-23753/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.02.2018.

В полном объёме решение изготовлено 07.02.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска  (ИНН 2453004007, ОГРН 1022401483356, г.Зеленогорск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о взыскании задолженности, пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании суммы в размере 80 554 руб. 68 коп., в том числе сумму основного долга в размере 67 275 руб. 85 коп. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.04.2012 № 116, пени в размере 13 278 руб. 83 коп.

Определением от 13.10.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

04.12.2016 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, на 10.01.2018 назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 10.01.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 10.01.2018 судебное заседание отложено на 02.02.2018.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом  (арендодатель) и ООО Детско-юношеский спортивный клуб по регби «Смена», ООО «Метелица» (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 04.04.2012 №116 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 19.03.2012 № 415-р принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0303032:53, площадь 2746 кв.м., местоположение: Россия, 

<

...>, для эксплуатации здания магазина и прилегающей территории (далее - участок) в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 1) в состоянии, пригодном для целевого использования (пункт 1.1).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что договор заключается сроком с 01.01.2012 по 31.12.2036.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 2 и № 3 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности на здание. В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендаторами арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем (пункт 3.2).

В силу п. 3.3. договора, арендаторы обязуются вносить арендную плату в твердой сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. 

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности (п. 3.7. договора).

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 7.3. договора).

Между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) заключен договор уступки права аренды земельного участка от 22.10.2013, согласно пункту 1 которого Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает полностью все права и обязанности арендатора по Договору № 116 аренды земельного участка государственная собственность на которые не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 04.04.2012, заключенному с арендодателем - Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, со сроком аренды но 31.12.2036. Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает из земель населенных пунктов земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0303032:53, площадью 2746 кв.м., местоположением: Россия, 

<

...>. Земельный участок предоставлен для эксплуатации здания магазина и прилегающей территории (пункт 2).

Договор уступки арегистрирован в ЕГРП 13.04.2014.

Претензионным письмом от 22.06.2017 № 61-01-32/1445 истец обратился к ответчику с требованием в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии оплатить задолженность по договору №116 от 04.04.2012 в размере 67 275,85 руб. с 01.01.2015 по 30.06.2017 и пени в размере 11 644,03 руб. по состоянию на 23.06.2017.

Претензионное письмо направлено истцом в адрес ответчика 27.06.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 67 275 руб. 85 коп. долга за период с 01.01.2015 по 30.06.2017 и пени в размере 13 278 руб. 85 коп. за период с 13.01.2015 по 12.09.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 04.04.2012 №116, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

За период с 01.01.2015 по 30.06.2017 истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате в размере 67 275 руб. 85 коп.

Расчет истца задолженности по арендной плате произведен с учетом площади помещения, занимаемым ответчиком на земельном участке. Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2017, представленной в материалы дела по запросу суда, ФИО1 является собственником помещения № 2 площадью 186,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. В результате доля земельного участка с учетом площади помещения № 2 (186,80 кв.м.), общей площади здания (1145,30 кв.м.), площади земельного участка (2746,00 кв.м.) составляет 0,1631. 

Поскольку ответчик доказательства погашения 67 275 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3.7 договора аренды истец начислил ответчику пени за период с 13.01.2015 по 12.09.2017 в размере 13 278 руб. 83 коп. за нарушение сроков оплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку доказательств оплаты долга не представлено, оплата производилась с просрочкой, требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению в сумме 13 278 руб. 83 коп.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Зеленогорск 67 275 руб. 85 коп. долга, 13 278 руб. 83 коп. пени, в доход федерального бюджета 3 222 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина