АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4606/2022

04 июля 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 27 июня  2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 июля 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», с. Антипино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края, с.Антипино (ИНН2278001280, ОГРН 

<

***>) о признании право собственности на объекты недвижимости, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.12.2021, диплом ВСБ № 0036804, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря»  (далее по  тексту – СПК «Заря», истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края, с.Антипино (далее – администрация, ответчик) о признании право собственности на следующие объекты недвижимости: здание (Мастерская №1) площадью 1250,2 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 24; здание (гараж автопарка) площадью 922,4 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 25; здание (Зерносклад №3) площадью 1260 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 26;здание (Зерносклад №2) площадью 1200 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 27; здание (Зерносклад №1) площадью                      1430 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 28.

Исковые требования со ссылкой на статьи  58, 234   Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что  сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет  спорными объектами недвижимости. Однако ввиду  отсутствия правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик представил отзыв на исковое заявление,  в котором пояснил, что исковые требования признает, просит признать право собственности на  объект недвижимости - здание (Мастерская №1) площадью 1250,2 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 24; здание (гараж автопарка) площадью 922,4 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 25; здание (Зерносклад №3) площадью 1260 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 26;здание (Зерносклад №2) площадью 1200 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 27; здание (Зерносклад №1) площадью 1430 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 28 в порядке приобретательной давности за истцом.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании  заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как из материалов дела, в 1959 году совхозом «Заря Востока»» возведено здание площадью 1250,2 м2, для хранения и ремонта тракторов и автотранспорта.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края от 16.11.2021  № 61 данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 24 (Мастерская № 1).

В 1981 году совхозом «Заря Востока»» возведено здание площадью 922,4 м2, для хранения автотранспорта.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края от 16.11.2021  № 61  данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 25 (Гараж автопарка).

В 1992 году совхозом «Заря Востока»» возведено здание площадью 1260 м2, для хранения зерна.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края от 16.11.2021  № 61  данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 26 (Зерносклад № 3).

В 1978 году совхозом «Заря Востока»» возведено здание площадью 1200 м2, для хранения зерна.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края от 16.11.2021  № 61 данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 27 (Зерносклад № 2).

В 1982 году совхозом «Заря Востока»» возведено здание площадью 1430 м2, для хранения зерна.

На основании постановления Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района Алтайского края от 16.11.2021  № 61 данному объекту недвижимости присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 28 (Зерносклад №1).

В связи с реорганизацией совхозов на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлением Администрации Тогульского района Алтайского края № 89 от 28.04.1992 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственность «Заря Востока».

28.11.2002 из ТОО «Заря Востока» путём преобразования создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря Востока». 31.03.2003 в связи с разделом СПК «Заря Востока» образовано новое юридическое лицо - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря».  В связи с реорганизацией сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» по акту от 03.02.2003 передано часть имущества сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря Востока» в счет оплаты паевых взносов, в частности объекты недвижимости: здание (Мастерская №1) площадью 1250,2 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 24; здание (гараж автопарка) площадью 922,4 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 25; здание (Зерносклад №3) площадью 1260 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 26;здание (Зерносклад №2) площадью 1200 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 27; здание (Зерносклад №1) площадью 1430 м2, расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 28 

Согласно техническому плану объект недвижимости - Мастерская № 1  расположена по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 24, общей площадью 1250,2 кв.м и находится на земельном участке  с кадастровым номером 22:48:030404:796. 

Гараж автопарка расположен по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 25, общей  площадью 922,4 м2, кадастровый  номер  22:48:030404:797, что подтверждается техническим планом.

На основании технического плана Зерносклад № 3, общей площадью 1260 м2, расположен по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 26, кадастровый  номер  22:48:030404:798.

В соответствии с техническим планом Зерносклад № 2 расположен по адресу:  Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 27, общей  площадью 1200 м2, кадастровый номер 22:48:030404:801.

Зерносклад №1 в соответствии с техническим планом расположен по адресу:   Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 28,  общей площадью 1430 м2, кадастровый номер 22:48:030404:795.

Объекты недвижимости числятся на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», что подтверждается выписками из бухгалтерского учета по счету 01 «Основные средства» Здания. 

Из справок Администрации Тогульского района Алтайского края от 24.11.2021                № 1304,  № 1305, № 1306, № 1307, № 1308 следует, что спорные объекты недвижимости в собственности Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края не значатся.

 Управление имущественных отношений Алтайского края в письме от 09.02.2022 № 48/699 указало, что строения, расположенные по адресу: 

- Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 28

- Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 27

- Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 26

- Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 25

- Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 24,

в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся. 

Согласно письму № 14.02.2022 ЕХ-1283 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай сведения об объектах недвижимого имущества, расположенного по адресам Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 28,  Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 27,  Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 26, Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 25, Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, Антипино село, Комсомольская улица, здание 24 в реестре федерального имущества отсутствуют. 

Как указал истец в исковом заявлении, сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» более 15 лет владеет имуществом добросовестно, открыто, владение осуществлялось непрерывно, что выписками со счета 01 «Основные средства в организации» группа «Здания» и передаточным актом 03.02.2003.

Ссылаясь на отсутствие у истца возможности получить, или восстановить правоустанавливающие документы, подтверждающие законность добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,  СПК  «Заря» обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное  лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено, что истец  более 15 лет  открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорными объектами, несет присущее собственнику бремя их содержания. 

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря»  более пятнадцати лет.  Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

В  ЕГРН, реестрах органов государственной власти  местного самоуправления, Управления имущественных отношений  Алтайского края, а также в реестре  федерального имущества  спорные объекты  не значатся.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать  право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», с. Антипино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                                    на следующие  объекты недвижимости: 

здание (Мастерская №1), площадью 1250,2 кв.м.,  расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет,

<

...> здание 24; 

здание (гараж автопарка), площадью 922,4 кв.м.,   расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 25; 

здание (Зерносклад № 3), площадью 1260 кв.м.,  расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 26; 

здание (Зерносклад №2), площадью 1200 кв.м.,  расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 27; 

здание (Зерносклад №1), площадью 1430 кв.м.,  расположенное по адресу Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Антипинский сельсовет, 

<

...> здание 28.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова