АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-40667/2022

г. Нижний Новгород                                                                                          11 июля 2024 года

 

   резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года

   полный текст решения изготовлен 11 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1113),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И., после перерыва секретарем Шуханковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «НАППА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «БКЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: временный управляющий ООО «БКЗ» ФИО1,

о взыскании задолженности, неустойки, штрафа,

 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «БКЗ» к обществу с ограниченной ответственностью «НАППА» 

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

 

при участии представителей сторон:

от истца по первоначальному иску: ФИО2 по доверенности от 09.09.2022,

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3 по доверенности от 17.07.2023, от третьего лица: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НАППА» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «БКЗ» с иском о взыскании 2 972 492 рублей 75 копеек задолженности по договору аренды от 21.10.2019 за период октябрь 2019-март 2021 года, 299 627 рублей 27 копеек неустойки за период с 30.04.2021 по 31.03.2022, 1 199 574 рублей 91 копейки задолженности за апрель 2021 года, 118 757 рублей 92 копеек неустойки за период с 06.05.2021 по 31.03.2022. 

Определением от 20.02.2023 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БКЗ» к обществу с ограниченной ответственностью «НАППА» о взыскании:

- 6 848 568 рублей 50 копеек неосновательного обогащения в виде потребленной тепловой энергии нежилого здания кадастровый номер 52:23:0020407:337 (за исключением помещений 4 и 5), гаража кадастровый номер 52:23:0020407:387 площадью 323,2 кв.м., санитарно-бытовой комплекс кадастровый номер 52:23:0020407:1209 площадью 495,9 кв.м., склада лаборатории кадастровый номер 52:23:0020407:182 площадью 459,1 кв.м., склада химии площадью 365 кв.м., здание снабжения площадью 67 кв.м. за период - декабрь 2019 года по март 2021 года и 737 675 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 20.02.2023 (за исключением периода моратория);

- 135 477 рублей 65 копеек неосновательного обогащения в виде возмещения по договору аренды от 21.10.2019 года платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению и 14 592 рублей 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 20.02.2023 (за исключением периода моратория);

- 416 110 рублей 35 копеек неосновательного обогащения в виде возмещения по договору аренды от 21.10.2019 года платы за коммунальные услуги по электроснабжению и 44 820 рублей 20 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 20.02.2023 (за исключением периода моратория).

Ранее судом к рассмотрению принято ходатайство истца о выделении первоначальных и встречных требований в отдельное производство. 

В соответствии с частью 3 статьи 130 Кодекса арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Объединение дел в одно производство и выделение требований в отдельное производство допускаются до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 4 статьи 130 Кодекса).

По смыслу приведенных нормативных положений арбитражный суд вправе совершить соответствующее процессуальное действие с определенной целью - наиболее скорого, полного, объективного и всестороннего рассмотрения экономического спора.

Кроме того выделение требования в отдельное производство должно отвечать целям эффективного правосудия, которые заключаются, в том числе в исключении риска принятия противоречащих друг другу судебных актов по разным делам, связанным между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.10.2012 N 5594/12).

Рассмотрев по существу заявленное ходатайство о выделении требования в отдельное производство, суд признает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Истец первоначальные требования поддержал. В ходе рассмотрения спора заявлял  ходатайство об их уточнении. Согласно последнему уточнению просит взыскать с ответчика 1847222 рублей 98 копеек задолженности по март 2021 года, 185091 рубль 74 копейки неустойки за период с 02.05.2021 по 31.03.2022, 140000 рублей штрафа, 1199574 рубля 91 копейку долга по договору аренды за апрель 2021 года, 118757 рублей 92 копейки неустойки за период с 06.05.2021 по 31.03.2022.

Требования встречного иска ООО «НАППА» считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая, что условиями договора аренды стороны согласовали размер арендной платы в виде ежемесячного платежа и коммунальных расходов. На протяжении периода действия договора аренды арендатор без замечаний подписывал акты оказанных услуг относительно объема и стоимости таких услуг. Арендодателем иные помещения в арендуемом ООО «БКЗ» зданиях не использовались. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем у арендодателя не могло возникнуть неосновательное обогащение в виде переплаты за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. Факт подключения в спорный период и потребления ООО «НАППА» тепловой энергии и ее объем не обоснован.  Истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности за декабрь 2019-20.02.2020, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчик также уточнил свои требования по встречному иску и просил взыскать:

- 41558,44 рублей  неосновательного обогащения в виде  оплаченного ООО «БКЗ» природного газа, направленного на выработку тепловой энергии за период декабрь 2019 по апрель 2020 и за период с октября 2020 по март 2021 года и проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2021 по 25.05.2024 в сумме 10264,29 рублей;

- 700160 рублей,91 копейки неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды по водоснабжению и водоотведению и 172928,80 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 25.05.2024 (за исключением периода моратория);

- 2061231,60 рублей неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды от 21.10.2019 года платы за коммунальные услуги по электроснабжению и 509091,95 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 25.05.2024 (за исключением периода моратория).

Уточнение судом принято.

Требования первоначального иска ООО «БКЗ» не признало, указывая, что по данным Общества задолженность по арендной плате составляет 58667 рублей, по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению исходя из фактического потребления задолженность отсутствует. Оснований для взыскания штрафа не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчик по первоначальному иску ходатайствовал о назначении экспертизы, с постановкой на разрешение эксперта следующих вопросов:

- Какие объекты капитального строительства фактически находятся на земельном участке кадастровый номер 52:23:0020407:1302, адрес (местоположение) Нижегородская область, 

<

...> площадь 21995 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населённых пунктов? 

- Какие из вышеуказанных объектов имеют подключение к сетям отопления от газовой котельной, нежилое, 2-этажный, общая площадь 903,60 кв.м, кадастровый номер 52:23:0020407:170, по адресу 

<

...>, к сетям холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения с каким объемом потребления (нагрузкой)? 

- Каков размер экономически-обоснованных затрат ООО «БКЗ» на выработку тепловой энергии с использованием газовой котельной, нежилое, 2-этажный, общая площадь 903,60 кв.м, кадастровый номер 52:23:0020407:170, по адресу 

<

...>, за период с 21 октября 2019 года по 30 апреля 2021 года включительно (с разбивкой по месяцам)? 

- Каков размер потребления за период с 21.10.2019 года по 30.04.2021 года тепловой энергии, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения объектами капитального строительства, находящимися в пользовании по договору аренды от 21.10.2029 года у ООО «БКЗ»? 

- Каков размер потребления за период с 21.10.2019 года по 30.04.2021 года тепловой энергии, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения иными (не принадлежащими ООО «БКЗ») объектами капитального строительства, находящимися на земельном участке кадастровый номер 52:23:0020407:1302, адрес (местоположение) Нижегородская область, 

<

...> площадь 21995 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов, характерных для населённых пунктов? 

Впоследствии ответчик ходатайство свое не поддержал, денежные средства на депозитный счет для проведения экспертизы не вносил.

Судебное заседание начато 30.05.2024, продолжено 6.06.2024 и завершено 10.06.2024 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 АПК РФ.

Третье лицо ранее в представленной позиции просило оставить иск без рассмотрения. Данное ходатайство было отклонено судом (определение суда от 25.05.2023 года).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из представленных в дело документов, 21.10.2019 между ООО «НАППА» (арендодатель) и ООО «БКЗ» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату:

- нежилое помещение №4 площадью 33,5 кв.м., находящееся на 2 этаже Административно-бытового здания общей площадью 507,4 кв.м, этажность – 2;

- нежилое помещение №5 площадью 24,1 кв.м., находящееся на 2 этаже Административно-бытового здания общей площадью 507,4 кв.м, этажность – 2;

- здание – основной цех, общая площадь 3765 кв.м., 2-этажный, условный номер 52:23:0020407:1207;

- здание склад готовой продукции, общая площадь 196,60 кв.м., 1-этажный, условный номер 52:23:0020407:319;

- здание – очистные сооружения, общая площадь 309,50 кв.м., 1-этажный, условный номер 52:23:0020407:1208;

- газовая котельная, нежилое, 2-этажный, общая площадь 903,60 кв.м., 1-этажный, условный номер 52:23:0020407:170.

Указанные имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2018 (пункт 1.2 договора).

Целевое назначение: под офис и производство (пункт 1.3 договора).

Помещения переданы арендатору по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от 21.10.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны договорились, что арендная плата определяется по формуле: плата за пользование объектами недвижимости плюс коммунальные услуги (за фактически потребленные арендатором газ, водоснабжение, энергоснабжение и др. в соответствии со счетами и ставками коммунальных, энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих соответствующие услуги).

Плата за пользование объектами аренды составляет 70000 рублей в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором до 5 числа месяца, следующего за расчетом.

Срок действия договора с 21.10.2019 по 31.08.2020 (пункт 5.1 договора).

Дополнительным соглашением от 31.08.2020 стороны продлили срок действия договора до 31.03.2021 без дальнейшей пролонгации. С 01.04.2021 у Арендатора возникает обязанность освободить арендуемое помещение без предварительного уведомления об освобождении арендованного имущества от аренды. Действие пункта 5.3. Договора утрачивает силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде уплаты пени в размере 0,03% от стоимости аренды за каждый день просрочки. За нарушение сроков возврата помещения после окончания аренды арендатор уплачивает штраф в размере двукратной стоимости арендной платы  за время просрочки.

Обязательства по договору не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем в адрес арендатора направлялась претензия от 3.11.2022 о необходимости погашения задолженности.

Требования претензии оставлены без удовлетворения, в связи с чем ООО «НАППА» обратилось с настоящим иском в суд.

ООО «БКЗ» в свою очередь обратилось со встречным иском, указывая, что истец по первоначальному иску необоснованно выставлял счета на коммунальные услуги, доля арендатора в потреблении должна составить 66,71% Также имеется переплата по коммунальным услугам по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии, которая подлежит возврату.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу  статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи ответчику спорного имущества подтвержден актом сдачи-приемки недвижимого имущества, в связи с чем, у арендатора возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца за период по март 2021 года имеется задолженность по договору аренды в сумме 1847222 рублей 98 копеек, за апрель 2021 года - 1199574 рубля 91 копейка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны договорились, что арендная плата определяется по формуле: плата за пользование объектами недвижимости плюс коммунальные услуги (за фактически потребленные арендатором газ, водоснабжение, энергоснабжение и др. в соответствии со счетами и ставками коммунальных, энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих соответствующие услуги). Плата за пользование объектами аренды составляет 70000 рублей в месяц.

Из материалов дела следует, что в период с октября 2019 по март 2021 были выставлены следующие акты на коммунальные услуги:

- по водоснабжению и водоотведению на общую сумму 1696345 рублей 04 копейки: №34/1 от 30.04.2020 (на сумму 42307,8 рублей), №35/1 от 30.04.2020 (на сумму 39474,1 рублей), №48/1 от 31.05.2020 на сумму 43367,6 рублей, №49/1 от 31.05.2020 (на сумму 46480,8 рублей), №57/1 от 30.06.2020 (на сумму 47636,4 рублей), №59/1 от 30.06.2020 (на сумму 44445,8 рублей), №18/1 от 31.01.2020  (на сумму 51488,4 рублей), №19/1 от 29.02.2020 (на сумму  51327,9 рублей), №20/1 от 31.03.2020 (на сумму 56431,8 рублей), №33/1 от 31.01.2020 (на сумму 51167,4 рублей) акт №28/1 от 31.03.2020 (на сумму 54359,25 рублей), №69/1 от 31.07.2020 (на сумму 47708,4 рублей, №71/1 от 31.07.2020 (на сумму 43038,15 рублей), №87/1 от 31.08.2020 (на сумму 60834,46 рублей), №88/1 от 31.08.2020  на сумму 65702,8 рублей, №97/1 от 30.09.2020 на сумму 67566,52 рублей, №97/1 от 30.09.2020 на сумму 72973,6 рублей, №105/1 от 31.10.2020 на сумму 61918, №106/1 от 31.10.2020 на сумму 57330,1, №112/1 от 30.11.2020 на сумму 74998,8 рублей,  №113/1 от 30.11.2020 на сумму 69441,66 рублей, №126/1 от 31.12.2020 на сумму 65370,8 рублей,  №127/1 от 31.12.2020 на сумму  60527,06 рублей, №6/1 от 31.01.2021 на сумму 69441,66 рублей, №5/1 от 31.01.2021 на сумму 86486 рублей,  №19/1 от 28.02.2021 (на сумму 66433,2 рублей), №20/1 от 28.02.2021 на сумму 61510,74 рублей, №25/2 от 31.03.2021 на сумму 70915,2 рублей, №25/3 от 31.03.2023 на сумму 65660,64 рублей;

- по газоснабжению на сумму 12185657,46 рублей: №38/1 от 31.10.2019 на сумму 261060,12 рублей, №53/1 от 30.11.2019 на сумму 719346,07 рублей, №56/1 от 31.12.2019 на сумму 852289,12 рублей, №7/1 от 31.01.2020 на сумму 401748,01 рублей, №10/1 от 28.02.2020 на сумму 732317,88 рублей, №15/1 от 31.03.2020 на сумму 698158,42 рублей, №22/1 от 30.04.2020 на сумму 504249,61 рублей, №38/1 от 10.06.2020 на сумму 312799,3рублей, №56/1 от 30.06.2020 на сумму  426653,69 рублей, №77/1 от 31.07.2020 на сумму 368957,8 рублей,№82/1 от 31.08.2020 на сумму 406304,52 рублей, №94/1 от 30.09.2020 на сумму 486409,13 рублей, №100/1 от 31.10.2020 на сумму 619115,66 рублей, №108/1 от 30.11.2020 на сумму 895609,7 рублей, №128/1 от 31.12.2020 на сумму 1190301,15 рублей, «7/1 от 31.01.2021 на сумму 1187856,43 рублей, №13/1 от 28.02.2021 на сумму 1093410,98 рублей, №25/1 от 31.03.2021 на сумму 1029069,87 рублей;

- по электроэнергии на сумму 4456553,42 рублей: №25/1 от 30.04.2020 на сумму 275618,21 рублей, №45/1 от 31.05.2020 на сумму 142990,75 рублей, №62/1 от 30.06.2020 на сумму 269228,4 рублей, №52/1 от 30.11.2019 на сумму 333966,92 рублей, №55/1 от 31.12.2019 на сумму 175094,46 рублей, №6/1 от 31.01.2020 на сумму 147548,8 рублей, №9/1 от 29.02.2020 на сумму 399999,6 рублей, №57/1 от 31.10.2020 на сумму 137080,13 рублей, №76/1 от 31.07.2020 на сумму 164781,21 рублей, №84/1 от 31.08.2020 на сумму 194274,79 рублей, №96/1  от 30.09.2020 на сумму 168264 рублей, №102/1 от 31.10.2020 на сумму 199382,46 рублей, №111/1 от 30.11.2020 на сумму 216818,1 рублей, №123/1 от 31.10.2020 на сумму 275699,86 рублей, №4/1 от 31.01.2021 на сумму 263236,05 рублей, №89/1 от 31.08.2020 на сумму 179437,68 рублей, №14/1 от 31.03.2020 на сумму 355266 рублей, №12/1 от 28.02.2021 на сумму 271697,8 рублей, №27/1 от 31.03.2021 на сумму 286168,2 рублей.

При этом акты между сторонами подписаны без замечаний относительно объема и стоимости оказанных услуг (за исключением актов за февраль и март 2021 года). Стоимость коммунальных услуг за февраль и март подтверждается актами, а также документами, выставленными ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик возражая относительно заявленных требований и предъявляя встречный иск указывает на необоснованность размера коммунальных услуг. Согласно последним уточнениям, изложенным во встречном иске и отзыве на первоначальный (л.д.14-22, том 7), ООО «БКЗ» полагает необходимым при расчете применять процентное соотношение 66,71% расходов на арендатора, 33,29% - на арендодателя (ООО «НАППА»), в связи с чем по мнению ООО «БКЗ» имеется неосновательное обогащение в виде оплаченного Обществом природного газа, использованного фактически на отопление, неосновательное обогащение в виде переплаты за водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

Между тем указанное процентное соотношение арендатором не обоснованно документально. Ссылка ответчика на наличие на арендуемой территории иных объектов, принадлежащих арендодателю, не свидетельствует о потреблении такими объектами коммунальных услуг в спорный период.

Доказательств наличия иных пользователей коммунальных услуг в период до марта 2021 года ответчиком по первоначальному иску не представлено.

Показания свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 не могут подтвердить или опровергнуть конкретный размер коммунальных расходов, понесенных арендатором.

При этом как указывалось судом ранее акты на коммунальные услуги за период с октября 2019 по январь 2021 подписаны арендатором без каких-либо разногласий. Доказательств предъявления каких-либо требований в случае несогласия с предъявленными актами в период действия договора аренды ООО «БКЗ» не представлено.

За период с 21.10.2019 по 31.03.2021 размер платы за пользование объектами составил 1214838,70 рублей.

Таким образом, за период с октября 2019 по март 2021 года размер арендной платы (плата за пользование + коммунальные платежи) составил 19553394,62 рублей (12185657,46 рублей+1696345,04 рублей + 4456553,42 рублей+1214838,7 рублей).

С учетом произведенных платежей и зачетов задолженность равна 1847222 рубля 98 копеек (л.д.96-97).

Истцом также предъявлено требование о взыскании задолженность за апрель  2021 года в сумме 1199574 рубля 91 копейку, в  том числе 70000 рублей арендной платы,  665686 рублей 77 копеек за газоснабжение, 320214,96 рублей за электроснабжение, 74600,40 рублей за водоснабжение, 69272,78 рублей за водоотведение.

Стоимость коммунальных услуг подтверждена представленными в дело счетами, актами ресурсоснабжающих организаций.

Факт нахождения ответчика на арендуемой территории после окончания срока аренды 31.03.2021 года подтверждается письмом от 27.05.2022 (том 7, л.д.35, в которому ООО «БКЗ» указывало на запрет доступа на территорию 30.04.2021 года), письмом от 20.05.2021, в котором ООО «БКЗ» указывало, что в апреле 2021 года продолжало арендовать имущество, однако после 30.04.2021 был незаконно ограничен доступ (л.д.52, том 7).

Таким образом, ответчик обязан был вносить арендную плату за апрель 2021 года.

Между тем из материалов дела следует, что 01.04.2021 года ООО «НАППА» и ИП ФИО7 заключен договор аренды, предметом которого являлось:

- здание – основной цех, общая площадь 3765 кв.м., 2-этажный, условный номер 52:23:0020407:1207;

- здание склад готовой продукции, общая площадь 196,60 кв.м., 1-этажный, условный номер 52:23:0020407:319;

- здание – очистные сооружения, общая площадь 309,50 кв.м., 1-этажный, условный номер 52:23:0020407:1208;

- газовая котельная, нежилое, 2-этажный, общая площадь 903,60 кв.м., 1-этажный, условный номер 52:23:0020407:170.

Указанное имущество, ранее находившееся в пользовании ООО «БКЗ», передано иному арендатору по акту приема-передачи 22.04.2021 (л.д.49-51, том 7).

С момента передачи указанных помещений обязанность по внесению арендной платы у ООО «БКЗ» отсутствует (за исключением помещений №4 площадью 33,5 кв.м.,  №5 площадью 24,1 кв.м., находящихся в  Административно-бытового здания общей площадью 507,4 кв.м, поскольку данные помещения новому арендатору не передавались, а ответчиком данные помещения не были возвращен арендодателю по акту приема-передачи).

С учетом данных обстоятельств размер арендной платы за апрель составит 843664,11 рублей согласно следующего расчету:

- 839702,44 рубля за 21 день апреля (1199574,91 рублей (арендная плата за апрель, в том числе коммунальные платежи)/30*21);

- 3961 рубль 67 копеек за период с 22.04.2021 по 30.04.2021 (359872 рубля 47 копеек (арендная плата за период с 22.04.2021 по 30.04.2021/5232,3 кв.м. (общая площадь помещений, находившихся в аренде по договору от 21.10.2019)*57,6 (площадь помещений №4,5).

Таким образом общий размер долга составляет 2690887 рублей 09 копеек (1847222 рубля 98 копеек - 843664,11 рублей).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 4.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от стоимости аренды за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка составляет 185091 рубль 74 копейки неустойки за период с 02.05.2021 по 31.03.2022 (на сумму долга до марта 2021) и 118757 рублей 92 копейки неустойки за период с 06.05.2021 по 31.03.2022 за сумму долга за апрель.

Согласно произведенному судом расчету с учетом обоснованной суммы долга за апрель 2021, неустойка на данную сумму составляет 83522 рубля 75 копеек.

Таким образом, общий размер неустойки составляет 268614 рублей 49 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 140000 рублей штрафа за нарушение сроков оплаты арендной платы в соответствии с пунктом 4.3 договора, размер которого установлен в двукратной стоимости арендной платы за время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 31.08.2020 с 01.04.2021 у Арендатора имеется обязанность освободить арендуемые помещения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора стороны согласовали ответственность в виде штрафа за нарушение арендатором обязательства по возврату арендованного имущества в размере двукратной стоимости арендной платы.

Факт нарушения обязательств по возврату помещений подтверждается материалами дела, в связи с чем требование о взыскании штрафа в размере 140000 рублей подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию 2690887 рублей 09 копеек долга, 268614 рублей 49 копеек неустойки, 140000 рублей штрафа.

С учетом ранее изложенных обстоятельств, подтверждения факта  наличия задолженности по договору аренды, встречные требования ООО «БКЗ» подлежат отклонению.

Доводы о пропуске истцом по встречному иску сроков исковой давности судом отклоняется, поскольку с учетом уточнения встречного иска требования ООО «БКЗ» обусловлены  наличием с его точки переплаты по договору.  Договор прекратился 31.03.2021, в связи с чем о наличии возможной переплаты Общество могло узнать после указанной даты.  Со встречным иском ООО «БКЗ» обратилось 20.02.2023.

Расходы по первоначальному иску (с учетом уточнения) в сумме 40453 рубля в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям, в том числе на ответчика 35920 рублей, на истца 4533 рубля. Истцом при обращении с иском было заявлено о зачете госпошлины, возвращенной определением по делу А43-19505/2022 от 28.10.2022 на сумму 29215 рублей.  С учетом указанной суммы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 24682 рубля (29215 рублей-4533 рубля относящаяся на истца), а в бюджет с ответчика подлежит взысканию по первоначальному иску 11238 рублей.

Расходы по встречному иску относятся на ООО «БКЗ» и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истцу предоставлялась отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БКЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАППА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 2690887 рублей 09 копеек долга, 268614 рублей 49 копеек неустойки, 140000 рублей штрафа, 24682 рубля расходов по госпошлине.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БКЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 59496 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска Обществу с ограниченной ответственностью «БКЗ» - отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                  И.В. Требинская