Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8877/2022

21 февраля 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 21 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить недостатки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер»,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.12.2022

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.08.2022,

от третьего лица – не явились,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации Советского района (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант»  (далее - ответчик) об обязании устранить недостатки путем совершения следующих действий:

- провести ревизию 100% поверхности стен с демонтажем керамогранитной плитки, дополнительным креплением кляммеров, с добавлением, либо перемонтажом плит наружного утеплителя и анкеров крепления в дефектных местах, обратным монтажём этой же керамогранитной плитки. Особенное внимание уделять квартирам, имеющих жалобы на промерзание наружных стен.

-заменить линолеум на полу квартир 1-го этажа на пол из подложки из пробкового листа и ламината по предварительному теплотехническому расчету.

-ликвидировать появившиеся трещины в стенах путем инъецирования с помощью строительного шприца клеевого состава в трещины с последующей шпаклевкой и наклейкой флизелиновых обоев.

Определением арбитражного суда от 05.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер».

Судебное заседание по делу отложено протокольным определением на 14 февраля 2023 года в 11 часов 15 минут.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено судом в отсутствие третьего лица.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит с целью устранения строительных недостатков по обустройству системы наружного вентилируемого фасада:

- Обязать обеспечить надлежащую анкеровку в легкие бетоны, в 100 мм с максимальным обжатием утеплителя не более 10% анкерами 150 мм для крепления угеплителя толщиной 100 мм, анкерами 200 мм для крепления утеплителя толщиной 150 мм.

- Обеспечить плотное прижатие внутреннего слоя теплоизоляции к наружной поверхности стен.

- Обеспечить наружным слоем из минераловатных плит типа «ИЗБА-ВЕНТИ» толщиной 50 мм до 2-х метров высоты от уровня земли на фасаде дома.

- Установить анкерные элементы до граней (углов) железобетонных колонн на расстояние более 100 мм;

- Обеспечить требуемые параметры теплозащиты путем укладки плит двухслойной теплоизоляции с надлежащим перехлестом.

- Обеспечить жесткую посадку креплений кляммеров на направляющих.

- Ликвидировать, путем инъецирования с помощью строительного шприца клеевого состава трещины в стенах.

- Работы выполнить путем ревизии 100% поверхности стен с демонтажем керамогранитной плитки, дополнительным креплением кляммеров, с добавлением, либо перемонтажом плит наружного утеплителя и анкеров крепления в дефектных местах, обратным монтажом этой же керамогранитной плитки.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение предмета иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель ответчика исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве.

От третьего лица поступил отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципальной собственности администрации Советского района, выступающим от имени муниципального образования Советский район и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» заключены муниципальные контракты от 17.12.2019 №128, №132, №133, №134, №135, №137, №138, №139, №140, №141, №143, №147, №151, №155, №159, №160, №161, №162, №163, №164, №165, №167, №168, №169, №170, №171, №172, №173, №174, №175, №176, №177, №178, №179, №180, №181, №182, №183, №184, №185, №186, №187, №188, №189, №190, №191, №192, №198, №199, №201, №202, №203, №209, №213, №214, №215, №216, №217, №218, №219, №220, №221, №222, №223, №224, №225, №226, №227, №228, №230, №232, №238, №239, №246, №247, №248, №249, №250, №252, №253, №255, №257, №260, №263, №265, №267, №272, №273, №274.

В соответствии с контрактами ответчик продает, а истец покупает благоустроенные жилые помещения в жилом доме № 39 по ул. Советская в г. Советский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее  - квартиры).

Квартиры переданы актами приема-передачи от 17.12.2019.

В настоящее время истец является собственником квартир 6, 7, 10, 15, 20, 25, 64 дома 39 по ул. Советской в г. Советский.

В соответствии с пунктом 2.4 контрактов, гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет со дня подписания актов приема-передачи.

Как следует из искового заявления, в период гарантийного срока истцом выявлены строительные недостатки.

Из экспертного заключения от 14.04.2021 № 21/04-0046 следует, что нормативные параметры тепловой защиты ограждающих конструкций жилого дома № 39 по ул. Советская г. Советский не обеспечиваются и не соответствуют климатическим условиям, нормативный температурный перепад между температурой внутри жилых помещений квартир и температурой внутренних поверхностей наружных стен, пола, внутренних стен элемента блокировки жилых секций - не обеспечивается, что увеличивает тепловые потери здания и является препятствием для последующего нормального проживания в квартирах в части невозможности обеспечения требуемых параметров микроклимата согласно ГОСТ 30494-2011 и СанПиН 1.2.3685-21, данный дефект является значительным, носит производственный характер, является следствием игнорирования подрядчиком требований проекта и технологии работ по устройству системы наружного вентилируемого фасада. Снижает срок нормальной эксплуатации конструкций, снижает категорию технического состояния ограждающих конструкций до ограниченно-работоспособного в связи с невозможностью обеспечения требуемых параметров микроклимата жилых помещений по причине несоответствия требованиям СП 50.13330.2012 (Тепловая защита зданий), а именно:

1.Для крепления утеплителя толщиной 100 и 150 мм использованы анкера с тарельчатым дюбелем одинаковой длинны 150 мм, что не обеспечивает совместное обеспечение нормативных требований, но надлежащей глубинной анкеровке в легкие бетоны, в 100 мм с максимальным обжатием утеплителя не более 10%;

2.Плотное прижатие внутреннего слоя теплоизоляции к наружной поверхности стены не обеспечивается, при нажатии от руки ощущается подвижка как анкеров, так и полотнищ;

3.Со стороны лоджии на фасаде полностью отсутствует наружный слой из минераловатных плит типа «ИЗБА-ВЕПТИ» толщиной 50 мм на всю высоту прощупывания, т.е. от земли до высоты поднятой руки, т.е. до 2-х метров высоты от уровня земли и выше;

4.Минимальное расстояние от оси анкерного элемента до грани (углов) железобетонных колонн составляет 40-50 мм, вместо требуемых более 100 мм;

5.Плиты двухслойной изоляции выполнены без надлежащего перехлеста, с открытыми швами, не обеспечивающими требуемые параметры теплозащиты.

6.Крепление кляммеров на направляющих выполнено либо на одну вытяжную заклепку, головка которой уже подвергалась коррозии, либо на один самонарез длинной 10 мм, что не обеспечивает жесткой посадки и ведет к разбалтыванию соединения в процессе эксплуатации и ветровой вибрации плиток керамогранита с угрозой выпадения крепления и дальнейшего падения плиток на прилегающую к жилому дому территорию.

В адрес ООО «Атлант» направлялось письмо от 06.05.2021 № 14-исх-869, от 07.06.2021 № 14-ИСХ-1112, с требованием устранить замечания согласно экспертного заключения от 14.04.2021 года № 21/04-0046 в течении 20-и дней с момента получения данного письма.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контрактов, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что недостатки были обнаружены истцом в пределах гарантийного срока, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Наличие недостатков зафиксировано истцом при составлении экспертного заключения № 21/04-0046 от 05.04.2021.

Между тем, ответчик в обоснование возражений на заявленные требований указал, что поименованные в экспертном заключении недостатки застройщиком устранены. В подтверждение данного обстоятельства представлены акт скрытых работ от 11.08.2021 (приложение к отзыву, в электронном виде 08.07.2022), фотоматериалы, листы подписей жильцов о выполнении работ, договоры подряда, УПД, счета-фактуры,  письма и акты об устранении недостатков (представлены в электронном виде 05.09.2022, акт совместного осмотра от 12.10.2022 (представлен в электронном виде 20.10.2022), акты (представлены в электронном виде 24.01.2022).

В частности, из акта освидетельствования скрытых работ № 1 от 11.08.2021, следует, что к освидетельствованию были представлены следующие работы: ревизия фасада со снятием керамогранитных плит и дополнительным утеплением фасада здания по ж/б плитам перекрытия, ж/б несущим столбам со стороны лоджии, утеплителем ИЗОВЕР-ВЕНТИ Т-50 мм (блок-секция А и блок-секция Б). Работы выполнены согласно рекомендациям экспертного заключения от 14.04.2021г. №21/04-0046 ООО «Центр проектно-экспертных исследований» г. Сургут.

Содержание представленных ответчиком документов истцом не оспорено, в установленном порядке не опровергнуто, ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления наличия недостатков в спорных помещениях после выполнения застройщиком соответствующих работ истцом не заявлено.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (статья 64 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 66 АПК РФ).

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В связи с этим сторона процесса вправе представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора (доказательства prima facie).

При этом нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

В данном случае суд исходит из того, что заявленные исковые требования не обоснованы истцом надлежащим образом, оспаривая требования истца, ответчик указал, что недостатки устранены после получения претензии, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, содержание которых истцом не опровергнуто, доказательств наличия строительных недостатков на момент рассмотрения спора истцом не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что факт устранения недостатков подтвержден и третьим лицом (управляющей организацией).

Принимая во внимание изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                      Н.А. Горобчук