Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-72594/24-6-541

16 сентября 2024г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАГОН" (105187, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ ВОЛЬНАЯ, Д. 35, СТР. 19, ПОМЕЩ. 411, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2008, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.02.2004)

о взыскании задолженности в размере 1 327 904 руб. 44 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 16.10.2023г. (дип. от 20.06.2023г.)

от ответчика – не явился, извещен  

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАГОН"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 327 904 руб. 44 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 54 000 руб., почтовых расходов в размере 792 руб. 08 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.12.2021г. был  заключен договор аренды недвижимого имущества № 26 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.01.2022, № 2 от 01.03.2022, № 3 от 01.07.2022, № 4 от 01.08.2022, № 5 от 01.10.2022, № 6 от 01.02.2022, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество: - часть нежилого помещения № 18 общей площадью 240 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> д. П, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221; - часть нежилого помещения №18 общей площадью 119,6 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> д. П, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221; - часть нежилого помещения №18 общей площадью 50 кв. м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> д. П, кадастровый номер № 11:05:0105025:2221; - часть помещения № 41, общей площадью 37 кв.м., расположенное на 1 этаже здания но адресу: 

<

...> д. П, кадастровый номер № 11:05:0105025:222. Целевое использование - розничная торговля мягкой мебелью и сопутствующими товарами.

Передача помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи от 17.01.2022г., от 01.08.2022г., подписанными сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается на 11 месяцев с даты передачи помещения арендатору. В случае, если до даты окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит свое намерение о расторжении договора, договор продлевается на аналогичный период.

Согласно п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной и переменной частей.           

Ежемесячная постоянная часть арендной платы за использование нежилым помещением устанавливается в размере 428 100 руб. 00 копеек, в том, числе НДС 20% из расчета:

- за нежилые помещения № 1, № № 1.2. - в размере 409 600 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 20%, из расчета 1 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС по ставке 20%.

- за нежилое помещение № 1.3. - в размере 18 500 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 20%, из расчета 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% (п. 4.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 6).

Ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из расходов, подлежащих возмещению арендатором арендодателю, а именно: за электроэнергию из расчета 25 руб., в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади, а в случае, если Арендатор имеет установленные приборы учета электроэнергии, потребляемой на арендуемой площади, то оплата ежемесячной переменной части арендной платы, в части учета электроэнергии, производится на основании показаний приборов учета потребляемой электроэнергии; за отопление (отопительный период с 01 октября текущего года по 30 апреля следующего года) из расчета 25 руб. в том числе НДС по ставке 20% за 1кв.м арендуемой площади; за водоснабжение и водоотведение (если применимо в соответствии с актом передачи) из расчета 0 рублей, в том числе НДС по ставке 20%, за 1 кв.м арендуемой площади (п. 4.1.2 договора).

П условиям п. 4.2 договора, внесение арендатором арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в и. 4.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца в текущем месяце аренды, независимо от факта получения от Арендодателя соответствующего расчетного документа (счета).

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период 01.01.2023г. - 18.03.2024г., в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 1 327 904 руб. 44 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.02.2024, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требования истца о взыскании 1 327 904 руб. 44 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 54 000 руб. В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор оказания юридических услуг от 09.04.2018г., акт об оказанных услугах от 29.03.2024г., а также платежное поручение №278 от 02.04.2024г. на сумму 54 000 руб.

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Аналогичное положение содержится в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах».

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. № 454-О указано, что правило части 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Президиум ВАС РФ в п. 20 Информационного письма от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Как указано в определении ВАС РФ от 13.12.2007 № 15235/07 суд при определении суммы подлежащих возмещению обществу расходов на оплату услуг представителя исходит из продолжительности рассмотрения и сложности дела, объема и сложности выполненной работы, наличия нескольких аналогичных дел по спорам между теми же лицами, по которым интересы заявителя представлял тот же адвокат.

Аналогичные критерии определения разумного размера расходов на оплату услуг представителя сформулированы и в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ст. 424 ГК РФ цена договора устанавливается соглашением сторон. Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги по договору возмездного оказания услуг в срок и в порядке, указанные в договоре.

Разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.

Суд, оценивая разумность и соразмерность суммы, взыскиваемой в возмещение соответствующих судебных расходов, вправе ее уменьшить при условии предоставления другой стороной, заявившей возражения, доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, а при отсутствии таких доказательств - при условии явного превышения разумных пределов заявленным требованиям.

При определении разумного размера судебных расходов суд исходит из того, судебная практика по делам данной категории сформирована, обстоятельства, подлежащие доказыванию, и доказательства, подлежащие представлению в суд, квалифицированным представителям по спорам со сходными фактическими обстоятельствами известны. Количество документов, подготовленных представителем истца при подаче искового заявления для обоснования правовой позиции по данному спору составляет менее одного тома.

Учитывая многочисленную судебную практику по аналогичной категории дел, данное дело не является значительным, сложным по объему и предмету доказывания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подбор документов, необходимых для обоснования правовой позиции по спору, составление заявлений, и необходимых процессуальных документов, не представляло большой сложности и не потребовало больших временных затрат для представителя.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все указанные обстоятельства, в том числе, категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, а также совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, суд счел разумным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

Таким образом, установленный судом размер расходов, с учетом установленных судом при рассмотрении заявления обстоятельств, соответствует временным затратам квалифицированного специалиста и находится в рамках существовавших в период оказания услуг цен на аналогичные услуги.

Требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 792 руб. 08 коп. суд считает обоснованным, поскольку указанные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, требование документально подтверждено, истцом в материалы дела представлены доказательства фактического несения расходов в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

 

                                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАГОН" (105187, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛИНАЯ ГОРА, УЛ ВОЛЬНАЯ, Д. 35, СТР. 19, ПОМЕЩ. 411, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 327 904 руб. 44 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 792 руб. 08 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 26 279 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             Е.В. Коршикова