Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

25.07.2017 года Дело № А50-432/17

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25.07.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи А.А. Неклюдовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Головизниной, рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, место нахождения: 

<

...> (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 306590509000047)

к ответчику: Жилищно-строительному кооперативу № 19, место нахождения: 614039, 

<

...> (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 31 162 руб. 59 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 1 от 15.11.2016, предъявлен паспорт; ФИО1 – предприниматель, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Истец, ИП ФИО1, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, ЖСК № 19, о взыскании 33 214 руб. 29 коп. неосновательного обогащения в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания 19.07.2017 истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать 31 162 руб. 59 коп., от взыскания 1 893 руб. 90 коп. отказался в порядке ч. 2 ст. 49 АПК РФ, т.к. на указанную сумму ответчик сделал перерасчет, пояснил, что последствия отказа от иска в части известны.

Данное ходатайство судом удовлетворено в порядке 49 АПК РФ, производство по делу в части 1893 руб. 90 коп. подлежит прекращению на основании п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ.

Истец на заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях (с учетом уточнения). Поддержал требования в  части взыскания неосновательного обогащения по услуге отопление в размере 9258 руб. 11 коп. с сентября 2014 года по ноябрь 2015 года, указав, что расчет суммы отопления сделан исходя из данных площади помещений многоквартирного дома 4 220,6 кв.м., площади нежилого помещения истца 123,8 кв.м. и данных о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии, представленных теплоснабжающей организацией. Указал, что ЖСК необоснованно предъявлено  322  руб. за капитальный ремонт за период февраля  по ноябрь 2015 года, т.к. расчет произведен исходя из площади помещения 128, 4 кв.м., в то время как согласно свидетельству  о регистрации права собственности  площадь нежилого помещения истца составляет 123,8 кв.м. Также настаивает на взыскании 21 528 руб. 48 коп. неосновательного обогащения по услуге содержание и текущий ремонт за период с апреля 2014 года по ноябрь 2015 года, расчет произведен исходя из площади нежилого помещения 123, 8 кв.м. и тарифа 12 руб. за кв.м., который используется для жильцов, что подтверждается рядом квитанций, выставленных жильцам, в то время как для истца необоснованно применялся завышенный тариф 19 руб. 91 коп. за кв.м.,  утверждение такого тарифа общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не подтверждено. 

Ответчик в уточненном отзыве указал, что признает требования по услуге отопление в размере 9415 руб. 91 коп. Полагает правомерным применение в расчете площади 128,4 кв.м., т.к. сведениями о ином размере площади ответчик не располагал. Считает правомерным применение в расчете услуги содержание и текущий ремонт площади 128,4 кв.м. и муниципального тарифа, в период с апреля 2014 года по июль 2015 года подлежал применению тариф 18 руб. 51 коп., переплата за указанный период составила 2876 руб. 16 коп., с августа по ноябрь 2015 года подлежал применение тариф 19 руб. 90 коп., переплата составила 5 руб. 13 коп. Просит отказать во взыскании 18 701 руб. 20 коп. по применению тарифа на содержание и текущий ремонт, 322 руб. за капитальный ремонт, всего на сумму 28 120 руб. 33 коп. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил: 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются обстоятельства, когда:

1) имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя;

2) приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые потерпевшее лицо правомерно могло рассчитывать;

3) отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Перечисленные условия составляют предмет доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения.

Неосновательное обогащение - это приобретение или сбережение имущества обогатившимся лицом (ответчиком). Такое обогащение должно произойти за счет другого лица (истца), в результате чего плюс на одной стороне (ответчик) обязательно означает минус на другой стороне (истец).

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 123,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 38).

В многоквартирном доме создано ЖСК № 19.

ИП ФИО1 полагает, что ЖСК предъявлены, а ей оплачены услуги за отопление, капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт в завышенном размере (л.д. 43-76). 

Истец полагает, что размер неосновательного обогащения ответчика по услуге отопление составил 9258 руб. 11 коп. с сентября 2014 года по ноябрь 2015 год. Расчет суммы отопления сделан истцом исходя из данных площади помещений многоквартирного дома 4 220,6 кв.м., площади нежилого помещения истца 123, 8 кв.м. и данных о показаниях общедомового прибора учета тепловой энергии, представленных теплоснабжающей организацией.

Истец считает, что ЖСК необоснованно предъявлено  322  руб. за капитальный ремонт за период февраля по ноябрь 2015 года, т.к. расчет произведен исходя из площади помещения 128, 4 кв.м., в то время как согласно свидетельству  о регистрации права  собственности площадь нежилого помещения составляет 123,8 кв.м. 

Также истец настаивает на взыскании 21 528 руб. 48 коп. неосновательного обогащения по услуге содержание и текущий ремонт за период с апреля 2014 года по ноябрь 2015 года. Расчет произведен исходя из площади нежилого помещения 123, 8 кв.м. и тарифа 12 руб. за кв.м., который используется для жильцов, что подтверждается рядом квитанций, выставленных жильцам. В то время как для истца необоснованно применялся завышенный тариф 19 руб. 91 коп.,  утверждение такого тарифа общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не подтверждено. 

Ответчик в уточненном отзыве указал, что признает требования по услуге отопление в размере 9415 руб. 91 коп. Полагает правомерным применение в расчете услуги содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт  площади 128,4 кв.м., т.к. сведениями о ином размере площади ответчик не располагал. Считает правомерным применение при расчете услуги содержание и текущий ремонт муниципального тарифа. 

Суд проанализировал доводы и расчеты сторон и пришел к следующим выводам.

В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности  от 22.05.2007, согласно которому  ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 123,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 38).

Следовательно, в расчетах услуги содержание и текущий ремонт, а также капитальный ремонт  следует применять площадь 123, 8 кв.м. Оснований  применять  в расчетах применят какую-либо иную площадь не имеется, ответчиком не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно  Постановлению Администрации г. Перми от 18.03.2014 N 177 "Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в жилых зданиях", для 3-5-этажных жилых домов со всеми видами благоустройства, кроме лифта и мусоропровода (централизованным холодным водоснабжением, централизованным горячим водоснабжением либо нагревателями, централизованным отоплением, канализацией, газоснабжением либо напольными электрическими плитами) установлена плата содержание общего имущества многоквартирного дома 10,79 руб. и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 7,72 руб., т.е. 18 руб. 51 коп. за кв.м. (в период 01.04.2014.  по 31.07.2015).

Согласно Постановление Администрации г. Перми от 08.07.2015 N 445 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми" для 3-5-этажных домов с благоустройством (кирпичные, панельные, деревянные, шлакоблочные здания) зданий с централизованным холодным водоснабжением, централизованным горячим водоснабжением либо нагревателями, централизованным отоплением, канализацией, газоснабжением установлена плата содержание общего имущества многоквартирного дома 11,55 руб. и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 8,35 руб., т.е. 19 руб. 90 коп. за кв.м. (с 01.08.2015).

Суд полагает, что, поскольку доказательств установления иной платы собственниками помещений многоквартирного дома в дело не представлено, то применению подлежит  установленная органами местного самоуправления плата за содержание и текущий ремонт.

Довод истца о том, что в отношении жилых помещений жильцам применялась плата 12 руб. за кв.м., в обоснование чего представлен ряд квитанций жильцов, подлежит отклонению, данные документы  не доказывают, что весь спорный период в отношении всех помещений многоквартирного дома применялась плата 12 руб. за кв.м.,  жильцам, по которым представлены квитанции, мог быть сделан перерасчет в следующем расчетном периоде.

В связи с чем суд полагает обоснованным принять во внимание расчет истца на сумму 4 609 руб. 79 коп, сделанный на основании вышеуказанных постановлений (л.д. 104).

В части неосновательного обогащения по услуге отопление у сторон разногласий нет, т.к. истец просит взыскать 9258 руб. 11 коп., а ответчик признает 9415 руб. 91 коп.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 14 189 руб. 90 коп. (9258 руб. 11 коп. отопление, 322 руб. капитальный ремонт,  4 609 руб. 79 коп. содержание и текущий ремонт).

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию 911 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Принять заявленный Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 306590509000047) отказ от иска в части 1893 руб. 90 коп., производство по делу в указанной части прекратить.

2. Исковые требования удовлетворить частично.

3. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 19 (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 306590509000047) 14 189 руб. 90 коп. (Четырнадцать тысяч сто восемьдесят девять рублей 90 коп.) неосновательного обогащения, а также 911 руб. (Девятьсот одиннадцать рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины.

4. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                      А.А. Неклюдова