Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7187/2023

г. Благовещенск

23 апреля 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.04.2024. Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каргиной Татьяной Николаевной,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ОРОЛЬДЯН» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

участвующие в деле лица не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее – истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 в размере 5 202 126 рублей 40 копеек, а также пени за период с 11.02.2023 по 03.08.2023 в размере 159 810 рублей 91 копейка, всего 5 361 937 рублей 31 копейка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Амурской области находилось дело № А04-4569/2023 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Золотой телец» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа о признании договора аренды земельных участков № 1-01-15/231 от 23.11.2015 г. расторгнутым с 23 июня 2022 года, обязании КУМИ Сковородинского муниципального округа подписать акт приема - передачи земельных участков по договору № 1-01-15/231 от 23.11.2015 между КУМИ Сковородинского района и ООО «Золотой Телец», признании незаконными действий ответчика по истребованию проекта рекультивации земель, отказа от принятия земель, писем от 28.12.2022 № 2605, от 02.05.2023 № 694.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 01.08.2023 суд отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В целях исключения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, суд определением от 04.12.2023 приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А04-4569/2023.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2023 № 06АП-5226/2023 решение Арбитражного суда Амурской области от 1 августа 2023 года по делу № А04-4569/2023 отменено в части.

Действия комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа по истребованию от общества с ограниченной ответственностью «Золотой Телец» проекта рекультивации земель признаны незаконными.

В остальной части исковых требований решение Арбитражного суда Амурской области от 1 августа 2023 года по делу № А04-4569/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.03.2024 № Ф03-342/2024 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2023 по делу № А04-4569/2023 Арбитражного суда Амурской области оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Определением от 18.03.2024 суд возобновил производство по делу.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также дополнительные пояснения относительно предъявленной ко взысканию суммы задолженности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом (согласно уведомлению о вручении почтового отправления ШПИ 67503086461444), письменный отзыв по делу не представил.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

23 ноября 2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Орольдян» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор аренды земельных участков № 1-01- 15/231, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 12035100,0 кв.м., адрес (описание местоположения): Амурская область, р-н Сковородинский, разрешенное использование – недропользование (геологическое изучение, разведка и добыча рассыпного золота), категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в том числе: с кадастровым номером 28:24:000000:2401,площадью 4285100,0 кв.м.; с кадастровым номером 28:24:014100:1582, площадью 7750000,0 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Срок аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора установлен с 01 декабря 2015 года по 31 декабря 2029 года.

Передача Участка оформляется актом приема – передачи (Приложение № 1), который составляется и подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

На основании п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за Участки составляет 129979 (сто двадцать девять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 08 копеек, в соответствии с расчетом – приложение № 2.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Федерального казначейства (п. 3.2. Договора).

Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи Участков (приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется путем направления Арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы в следующих случаях:

3.4.1. В случае изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В данном случае размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения Договора.

3.4.2. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области и муниципальных образований Сковородинского района, регулирующих исчисление арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, определенной данными нормативными актами.

На основании Дополнительного соглашения № 1 от 29 июня 2018 года Арендатором земельных участков является общество с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице генерального директора ФИО2.

На основании п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Однако данные условия ответчиком в полном объеме исполнены не были. По состоянию на 29.06.2023 задолженность по арендной плате по договору № 1-01-15/231 от 23.11.2015 за период с 01.12.2022г. по 30.06.2023г. в размере 5 202 126 рублей 40 копеек.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.02.2023 по 03.08.2023 составляет: 159 810 (сто пятьдесят девять тысяч восемьсот десять рублей) рублей 91 копейка.

В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью «Золотой телец» обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.11.2015 № 1-01- 15/231 в адрес ООО «Золотой телец» 14.03.2023 (исх. № 411) была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок оплатить задолженность по арендной плате в сумме в сумме 1 081 376 рублей 77 копеек.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив материалы дела, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Федерального закона от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131 - ФЗ, Закона Амурской области от 29.04.2022 «О преобразовании городских и сельских поселений Сковородинского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Сковородинский муниципальный округ Амурской области» № 100-03, Устава Сковородинского муниципального округа, решений Совета народных депутатов Сковородинского муниципального округа от 19.09.2022 № 15 «О правопреемстве органов местного самоуправления поселений Сковородинского района, входивших в состав муниципального образования Сковородинский муниципальный район и органов местного самоуправления муниципального образования Сковородинский муниципальный район, органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Сковородинский муниципальный округ», от 03.06.2022 № 501 «О ликвидации Комитета по управлению муниципальным имуществом», от 09.11.2022 №70 «О создании администрации Сковородинского муниципального округа», постановления администрации Сковородинского муниципального округа от 18.11.2022 №10 «О создании муниципального казенного учреждения», арендодателем по договору от 23.11.2015 № 1-01-15/231 с 01.01.2023 является Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за Участки составляет 129979 рублей 08 копеек, в соответствии с расчетом – приложение № 2.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Федерального казначейства (п. 3.2. Договора).

В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется путем направления Арендатору письменного уведомления с обоснованием расчета арендной платы в следующих случаях:

3.4.1. В случае изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В данном случае размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения Договора.

3.4.2. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области и муниципальных образований Сковородинского района, регулирующих исчисление арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, определенной данными нормативными актами.

Уведомлением от 09.03.2022 № 451 ООО «Золотой телец» извещено об изменении годового размера арендной платы за земельные участки по договору аренды от 23.11.2015 № 1-01-15/231. С 01.01.2022 годовой размер арендной платы составляет 328 376 рублей 31 копейка.

Размер арендной платы определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Правилами определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Согласно перерасчету арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 28:24:000000:2401, 28:24:014100:1582 по договору аренды от 23.11.2015 № 1-01-15/231 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 размер арендной платы составляет 1 814 871 рубль 76 копеек.

В период с 17.05.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:2401 – 34 392 573,56 руб.; земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:1582 – 100 866 525,6 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от 18.03.2022 № 245 «О внесении изменений в постановление Правительства Амурской области от 28 ноября 2019 г. № 664».

Размер арендной платы за декабрь 2022 года составил 229 755, 18 руб.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 размер годовой арендной платы составляет 10 027 157 рублей 42 копейки.

С 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:24:000000:2401 – 169 567 971,22 руб.; земельного участка с кадастровым номером 28:24:014100:1582 – 331 789 900 руб. (постановление Правительства Амурской области от 17.10.2022 № 1022 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Амурской области»).

Таким образом, размер арендной платы, исчисленной исходя из кадастровой стоимости земельных участков, за январь 2023 составил 851 621,59 руб., за февраль – 769 206, 61 руб., за март 2023 – 851 621, 59 руб., за апрель 2023 – 824 149, 92 руб., за май 2023 – 851 621, 59 руб., за июнь 2023 – 824 149, 92 руб.

Ответчик обязанности по уплате арендной платы не исполнил, расчет арендной платы судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию арендная плата по договору аренды от 23.11.2015 года № 1-01-15/231 за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 в размере 5 202 126 рублей 40 копеек.

Платежи по договору, которые поступили в спорный период, зачислены на основании платежных поручений (№ 5114, № 1991, № 5224, № 5198) ОСП по Тындинскому району УФССП России по Амурской области в рамках взыскания задолженности ООО «Золотой телец» на основании исполнительного документа, выданного в рамках дела № А04-5858/2022.

28.07.2022 по делу № А04-5858/2022 выдан судебный приказ на взыскание с общества с ограниченной ответственностью «ЗОЛОТОЙ ТЕЛЕЦ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженности по договору аренды земельного участка от 23.11.2015 № 1- 01-15/231 за период с 01.03.2022 по 30.06.2022 в размере 400 125,13 руб.

Таким образом, истцом при взыскании суммы задолженности по договору за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 обоснованно не учитываются платежи по договору, поступившие на основании платежных поручений (№ 5114, № 1991, № 5224, № 5198).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.02.2023 по 03.08.2023 в размере 159 810 рублей 91 копейка, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора.

В соответствии с пп. 3 п. 3 распоряжения Правительства Амурской области от 25 апреля 2022 г. № 194-р «О мерах экономической поддержки в условиях санкционного давления» в 2022 году не допускаются начисление неустойки (штрафов, пени) в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы за имущество, находящееся в собственности Амурской области, в том числе за земельные участки (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Договор от 23.11.2015 года № 1-01-15/231 заключен на право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 28:24:000000:2401, 28:24:014100:1582. Данные земельные участки относятся к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Согласно распоряжению Губернатора Амурской области от 18.03.2022 № 50-р «Об утверждении Плана мероприятий, связанных с предотвращением влияния ухудшения геополитической и экономической ситуации на развитие отраслей экономики и профилактикой и устранением последствий распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Амурской области, на 2022 год» пени не начисляются с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Судом установлено, что расчет пени произведен истцом с учетом действия указанного распоряжения Правительства Амурской области и распоряжения Губернатора Амурской области.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 03.08.2023 года.

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, в связи с чем суд, проверив расчет пени за период с 11.02.2023 года по 03.08.2023 года в размере 159 810 рублей 91 копейка, признает его  правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 НК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина 49 810 рублей подлежит взысканию с ответчика с доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Золотой телец» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 в размере 5 202 126 рублей 40 копеек, пени за период с 11.02.2023 по 03.08.2023 в размере 159 810 рублей 91 копейка, всего 5 361 937 рублей 31 копейка,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 49 810 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский