АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17291/2022

27 декабря 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315554300011417) 

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Прод-Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании незаконными действий,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 (доверенность от 04.08.2021 сроком на пять лет, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 05.9.2022 сроком на один год, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Прод-Регион» (далее – ООО ПКФ «Прод-регион», ответчик, общество) о признании незаконными действий общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» по прекращению подачи воды в помещения на 3-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, за период с 24 августа 2022 года по 27 сентября 2022 года.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование, ответчик высказал возражения против его удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

В обоснование исковых требований индивидуальный предприниматель ФИО1 ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных на 3-м этаже Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, пом. 18П, условный номер 55-00-211170, общей площадью 1 149, 20 кв. м., что составляет около 30 процентов от общей площади здания.

Данные помещения используются индивидуальным предпринимателем ФИО1 для сдачи в аренду.

До июня 2022 года управление зданием Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, осуществляла Индивидуальный предприниматель ФИО4, которая выступала агентом от имени всех собственников, в том числе в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Общим собранием собственников нежилых помещений в Бизнес-Центре«Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, принято решение(протокол № 8 от 25.07.2022) о передаче функции по управлению зданием другому собственнику обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион».

Этим же собранием утверждена форма соглашения о порядке содержания недвижимого имущества, которое общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» должно подписать со всеми собственниками. Согласно указанному соглашению Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» брало на себя обязательство, в том числе, по обеспечению наличия действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и иными лицами, осуществляющими оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию здания.

Одновременно в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 от общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» поступило два экземпляра соглашения о порядке содержания недвижимого имущества, датированные 01.06.2022 года, а также счёт на оплату вознаграждения за услуги по управлению зданием за июнь 2022 года в размере 87 846 рублей, включающий в себя расходы по эксплуатации помещений, в том числе оплату водоснабжения.

В связи с необходимостью обеспечения нормальной хозяйственной деятельности для всех собственников и арендаторов 3-го этажа Бизнес-Центра, индивидуальный предприниматель ФИО1 была вынуждена подписать указанное Соглашение и оплатить выставленный счёт.

28.07.2022 истец передала подписанный экземпляр соглашения управляющему Бизнес-Центром «Большевичка» – ФИО5 и перечислила на счёт общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» денежные средства в размере, указанном в счёте на оплату, а именно: 87 846 руб.

В этот же день денежные средства были возвращены обратно, а представитель Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» ФИО6 заявил, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 отсутствуют какие-либо договорные отношения, несмотря на то, что соглашение о порядке содержания недвижимого имущества было подписано обеими сторонами.

29.07.2022 индивидуальный предприниматель ФИО1 снова совершила платёж в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» на сумму 87 846, 00 рублей и снова денежные средства были возвращены обратно.

Далее истец утверждает, что 24.08.2022 на 3-й этаж Бизнес-Центра, где находятся принадлежащие Индивидуальному предпринимателю ФИО1 помещения, была прекращена подача холодной воды. Как удалось выяснить истцу, в трубу, обеспечивающую подачу воды на 3-й этаж Бизнес-Центра «Большевичка», был врезан отсекающий кран, которым и была перекрыта подача воды. Доступа к указанному крану, находящемуся на 2-м этаже здания Бизнес-Центра, у индивидуального предпринимателя ФИО1 не имелось.

Истец обратился к генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» ФИО6 с требованием предоставить информацию о причинах отключения водоснабжения и принять меры для возобновления подачи воды, на что последний вновь указал на отсутствие правоотношений между сторонами.

09.09.2022 для фиксации отсутствия водоснабжения в помещениях 3-го этажа Бизнес-Центра «Большевичка» предприниматель и комиссия из числа арендаторов Бизнес-Центра составили акт осмотра системы водоснабжения, которым установили факт отсутствия водоснабжения с 24.08.2022 по день составления акта во всех помещениях 3-го этажа, оборудованных системой подачи воды.

12.09.2022 в связи с отсутствием водоснабжения индивидуальный предприниматель ФИО1 была вынуждена обратиться с заявлением в Отдел полиции № 6 УМВД России по городу Омску и дать соответствующие объяснения. Однако до настоящего времени процессуальных решений по указанному заявлению не принято.

21.09.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, а 23.09.2022 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО8, индивидуальным предпринимателем ФИО9 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым Индивидуальный предприниматель ФИО1 приобрела в собственность нежилые помещения, находящиеся на втором этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>.

В числе проданного Индивидуальному предпринимателю ФИО1 недвижимого имущества находится помещение санузла (помещение на кадастровом плане № 90, площадью 6, 2 кв. м., входящее в нежилое помещение, общей площадью 61,2 кв.м., этаж № 2, кадастровый номер: 55:36:090204:4246).

Факт покупки нежилых помещений, находящихся на 2-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка», подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой Истец приобрёл права собственника указанных помещений с 27.09.2022 года.

28.09.2022 Истец, реализуя свои права, как нового собственника помещений, получил доступ в помещения санузла на 2-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» и обнаружил, что, как и предполагалось ранее, в трубу, обеспечивающую подачу воды на 3-й этаж Бизнес-Центра «Большевичка», был врезан отсекающий кран, которым и была перекрыта подача воды. В этот же день Истцом возобновлена подача воды в помещения 3-го этажа путём открытия данного крана.

Таким образом, водоснабжение отсутствовало в помещениях 3-го этажа здания Бизнес-Центра «Большевичка» с 24.08.2022 по 27.09.2022.

В результате действий Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» собственники и арендаторы помещений на 3-м этаже Бизнес-Центра «Большевичка» в указанный период не в состоянии были вести хозяйственную деятельность.

Полагаем, что действия общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» грубо нарушают действующее законодательство Российской Федерации, а также препятствовали в спорный период ведению хозяйственной деятельности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 07.12.2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее Закон № 416-ФЗ) определены субъекты, действующие в сфере водоснабжения и водоотведения: абонент, гарантирующая организация, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), организация, осуществляющая горячее водоснабжение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 названного Федерального закона водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей (пункт 3 статьи 11 Федерального закона № 416-ФЗ).

Порядок временного прекращения или ограничения водоснабжения, водоотведения, транспортировки вод и (или) сточных вод предусмотрен статьей 21 Федерального закона № 416-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод в следующих случаях:

из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;

из-за существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

при необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;

при отведении в централизованную систему водоотведения сточных вод, содержащих материалы, вещества и микроорганизмы, отведение (сброс) которых запрещено;

из-за воспрепятствования абонентом допуску (недопуск) представителей организации, осуществляющей водоотведение,  или по ее указанию представителей иной организации к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.

Указанное означает, что законом императивно предусмотрен порядок прекращения водоснабжения абонента, который может быть применен исключительно организацией, оказывающей услуги водоснабжения.

При этом истец полагает, что обязанность общества обеспечивать собственников здания Бизнес-Центра «Большевичка» коммунальными услугами предусмотрена соглашением о порядке содержания недвижимого имущества № ПКФ 3/01-01.06 от 01.06.2022 (далее – соглашение).

Настоящим соглашением стороны определяют порядок содержания Здания в целом и имущества в частности, обеспечения его коммунальными ресурсами и распределения соответствующих затрат (пункт 2).

В силу пункта 3 соглашения Собственник наделяет Ответственного Собственника правом от собственного имени либо от имени Собственника, но в любом случае за счет Собственника, совершать следующие юридические и фактические действия:

- обеспечить наличие действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, и иными лицами, осуществляющими оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию Имущества как составной части Здания и его охране, а так же в случае необходимости заключать такие договоры по своему усмотрению в соответствии с действующими на территории Омской области тарифами и рыночными ценами;

-заключать договоры аренды собственников помещений в Здании в целяхвыполнения функций по настоящему соглашению, хранения необходимых материально-технических средств, обеспечения обслуживающего персонала при его наличии рабочими местами.

-приобретать инвентарь и расходные материалы (средства гигиены для обеспечения ими мест с общего пользования, дезинфицирующие, чистящие, моющие средства, хоз. инвентарь и инструмент и т.п.),

- в случае необходимости, определяемой по усмотрению Ответственного собственника, выступать от имени работодателя в отношениях с обслуживающим персоналом – физическими лицами (дворник, слесарь, электрик, техничка и т.п.), заключать от собственного имени трудовые договоры с ними.

-формировать расчеты эксплуатационных и иных общих расходов, вести учетпоказаний приборов учета, контролировать исполнение обязательств контрагентами,взаимодействовать с контрагентами по любым вопросам, связанным с обеспечениемнадлежащих условий эксплуатации и содержания Здания и Имущества.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применяя буквальное толкование условий соглашения, судом не усмотрена обязанность общества по обеспечению собственников коммунальными услугами.

При этом ответчик не оказывает услуги водоснабжения и водоотведения, между сторонами не заключались договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, либо единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

ООО ПКФ «Прод-Регион» является коммерческой организацией и не осуществляет публичных функций. Вопреки утверждениям истца Соглашение о порядке содержания недвижимого имущества не является договором водоснабжения и не возлагает на ответчика каких-либо обязанностей в отношении истца по оказанию соответствующих услуг и передаче коммунальных ресурсов.

Кроме того, в обоснование заявленного требования истец ссылается на установку отсекающего крана на втором этаже спорного здания, что привело, по его утверждению, к прекращению водоснабжения на третьем этаже.

Как разъяснено в пункте 45 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Однако в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих как факт установки такого крана, так и факт осуществления ответчиком действий, которые привели к отключению водоснабжения.

При таких обстоятельствах судом не усмотрено оснований для удовлетворения искового требования предпринимателя.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Прод-Регион» о признании незаконными действий общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Прод-Регион» по прекращению подачи воды в помещения на 3-м этаже здания Бизнес-Центра «Большевичка» по адресу: 644046, 

<

...>, за период с 24 августа 2022 года по 27 сентября 2022 года, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                В.В. Пермяков