АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-39981/2019

18 сентября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  рассмотрел дело по исковому заявлению 

Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОГРУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 86 833 руб. 90 коп., пени в размере 10 671 руб. 74 коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 02.09.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ)

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 09.09.2019 путем подписания резолютивной части вынесено решение.  Истец 11.09.2019 обратился в суд с  заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Департамент по управлению муниципальным имуществом (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОГРУС" (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 156 148 руб. 40 коп. за период с 01.01.2019 по 30.04.2019, пени в размере 6 664 руб. 11 коп. за период с 11.01.2019 по 05.06.2019 с продолжением начисления по день фактической уплаты долга, расторжения договора аренды, выселения ответчика из занимаемого помещения.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 188 руб. 68 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ.

От истца 02.09.2019 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец указал, что платежными поручениями №820119, №631405 долг частично оплачен, просил принять уточнение исковых требований и:

1. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.04.2019 в размере 86 833,90 руб.

1.Взыскать с ответчика пени за просрочку платежей, начисленные с 11.01.2019 по 27.08.2019 в размере 10 671,74 руб.;

2.Взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 188,68 руб.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 15.03.2018  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга № 19000467, согласно п. 1.1. которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда нежилое помещение, встроенное, расположенный по адресу: 

<

...>, строение литер А, подвал, помещения подвала №13-22, помещения этажа №1-2, 4-13. Срок договора установлен с 15.03.2018 по 14.03.2023.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названного объекта подтверждается актом приема-передачи помещения от 15.03.2018.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 3.2.5 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Арендная плата за переданный по настоящему договору объект /(отдельно стоящее здание) устанавливается в размере согласно расчету за месяц.

Согласно п. 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца (платежного периода) на расчетный счет арендодателя.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с  01.02.2019 по 30.04.2019  ответчиком не исполнены надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме  86 833 руб. 90 коп. 

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с  01.02.2019 по 30.04.2019  в сумме 86 833 руб. 90 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей Департаментом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 10 671 руб. 74 коп. за период с 11.01.2019 по 27.08.2019.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На сумму основного долга, в соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, существовавшей в период нарушения обязательства, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.01.2019 по 27.08.2019, начисленных на сумму долга. Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству. 

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что  при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании   ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Рассмотрев материалы дела, а также дополнительные пояснения истца в заявлении о вынесении дополнительного решения от 11.09.2019, согласно которым истец указал, что уточнил исковые требования в части взыскиваемой суммы, с учетом того обстоятельства, что в ходатайстве об уточнении требований от 02.09.2019 такая формулировка отсутствовала, суд установил, что при вынесении решения по делу № А60-39981/2019 не был разрешен вопрос о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, а также о взыскании неустойки, начисляемой с  28.08.2019 по день фактической уплаты долга.

Так, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование о начислении пени с 28.08.2019 по день фактической уплаты долга также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 19000467 от 15.03.2018, выселении арендатора из занимаемых помещений.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 7.2 договора, договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим договором. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Письмом № 02.09-2/002/2869 от 29.04.2019 истец потребовал расторжения договора аренды и освобождения арендуемых помещений. 

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды № 19000467 от 15.03.2018.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № 19000467 от 15.03.2018 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, строение литер А, подвал, помещения подвала №13-22, помещения этажа №1-2, 4-13, не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика  возвратить встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, строение литер А, подвал, помещения подвала №13-22, помещения этажа №1-2, 4-13, общей площадью 431,9 кв. м. подлежат удовлетворению.

на основании статей 606, 614, 309, 310, 408, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОГРУС" в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате  по договору аренды №19000467 от 15.08.2018 за период с 01.02.2019 по 30.04.2019 в размере 86 833 руб. 90 коп., пени в размере 10 671 (десять тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 74 коп. за период с 11.01.2019 по 27.08.2019 на основании п. 5.2. договора аренды №19000467 от 15.08.2018, а также почтовые расходы в размере 188 (сто восемьдесят восемь) руб. 68 коп. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛОГРУС" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 3 900 (три тысячи девятьсот) руб. 00 коп.

3. Продолжить начисление неустойки на сумму долга за каждый день просрочки в размере двукратной ставки рефинансирования, действующей в период нарушения обязательства с 28.08.2019 до момента фактической оплаты долга.

3. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга № 19000467 от 15.03.2018.

4. Выселить общество с ограниченной ответственностью "ЛОГРУС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, строение литер А, подвал, помещения подвала №13-22, помещения этажа №1-2, 4-13, общей площадью 431,9 кв. м.

5. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

6.  Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяН.В. Соболева