Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-9768/23

26 мая 2023 года

г. Москва

            

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.03.2013), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.03.2013) к Обществу с ограниченной ответственностью «СВ Плюс» (111674, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Некрасовка, 1-я Вольская 

<

...>, ком. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 09-21/К-К от 01.09.2021 за период с сентября по декабрь 2022 года в размере 1 003 159,24 руб., пеней за период с 09.09.2022 по 31.01.2023 в размере 70 500 руб., 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СВ Плюс» (далее – ответчик, ООО «СВ Плюс») с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 09-21/К-К от 01.09.2021 за период с сентября по декабрь 2022 года в размере 1 003 159,24 руб., пеней за период с 09.09.2022 по 31.01.2023 в размере 70 500 руб.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представители истцов судебном заседании исковые требования поддержали.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Как установлено судом и следует из материалов дела,  между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 09-21/К-К от 01.09.2021 года в редакции Дополнительного соглашения к Договору от 29.07.2022 г., согласно условиям которого истцы предоставляют ответчику во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) Помещения № 21 и № 22, общей площадью 131 кв.м., расположенное на 1 этаже Нежилого помещения общей площадью 1845,1 кв.м. (кадастровый номер 50:46:0030201:1926) по адресу: 

<

...>.

Факт передачи имущества подтверждается подписанным сторонами Актом приема передачи помещения от 01.09.2021.

Согласно пункту 3.4. Договора Арендатор обязан вносить Постоянную часть арендной платы ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца и оплату Переменной части арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения подтверждающих документов, путем перечисления сумм оплаты на расчетные счета АРЕНДОДАТЕЛЕЙ в размере и порядке, предусмотренном условиями Договора, а именно, по 50 % суммы арендной платы на расчетные счета каждого из Арендодателей.

Размер постоянной части арендной платы в месяц 178 934.00 рубля (п. 3.1.1 Договора) или по 89 467 руб. в месяц каждому из Арендодателей.

Ответчик в нарушение пункта 3.4 заключенного Договора, в период с 01.09.2022 г. по 31.01.2023 г. включительно, не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения как в части оплаты Постоянной, так и Переменной части Договора.

Ответчик 09.11.2022 г. произвел частичную оплату за сентябрь 2022 г. в размере 89 467,00 руб. (по 44 733,50 руб. на расчетный счет каждого из Арендодателей). 

Таким образом, задолженность по постоянной части арендной платы за сентябрь 2022 г. составляет 89 467.00 или по 44 733,50 руб. перед каждым арендодателем.

Размер задолженности перед Арендодателями по Постоянной части арендной платы по Договору по состоянию на 31 января 2023 г. составляет 805 203 руб.

Размер задолженности перед Арендодателями по Переменной части арендной платы по Договору, на 31 января 2023 года, составляет 197 956,24 руб.

Общий размер задолженности (по постоянной и переменной частям арендной платы) Ответчика перед Истцами по арендной плате по состоянию на 31 января 2023г. составляет 1 003 159,24 руб. из них:

в пользу ФИО1 - сумму 501 579,62 руб.

в пользу ФИО2 - сумму 501 579,62 руб. 

В случае нарушения Арендатором сроков платежей по Договору, пунктом 6.2 Договора установлена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

По расчету истца, общий размер задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения № 09-21/К-К от 01.09.2021 составляет 1 003 159,24 руб., начислены пени в размере 70 500 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв и контррасчет не представлены (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере в размере 1 003 159,24 руб.

В виду нарушения срока внесения арендной платы, истцом начислены пени за период с 06.09.2022 по 31.01.2023 в размере 70 500 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченных суммы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени проверен судом, признан математически правильным, соответствующим условиям договора и положениям ст. 330 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено. 

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

           Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СВ Плюс» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО4 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 09-21/К-К от 01.09.2021 в размере 501 579,62 руб., пени за период с 06.09.2022 по 31.01.2023 в размере 35 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 868,50 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СВ Плюс» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения № 09-21/К-К от 01.09.2021 в размере 501 579,62 руб., пени за период с 06.09.2022 по 31.01.2023 в размере 35 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 868,50 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

            Судья                                                                                                             В.С. Желонкин