РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-296094/22-142-2297

24 мая 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ КОМПАНИ ЛИМИТЭД" (129110, МОСКВА ГОРОД, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 33, КОРПУС 1, НЗА:20150031429, ИНН:9909008998, КПП:773851001) 

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПИК СВИМ" (129110, ГОРОД МОСКВА, МИРА ПРОСПЕКТ, ДОМ 33, КОРПУС 1, ЭТАЖ 2 ПОМ. I КОМ. 32, ОГРН: 1107746019963, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2010, ИНН: 7716656879) о взыскании 3 168 317 руб. 27 коп.,

при участии:

От истца – Айрапетян Г.А. доверенность 

От ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ КОМПАНИ ЛИМИТЭД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, утонченным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПИК СВИМ" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды нежилого помещения №19/ВТ/ДУ/ДА913 от «01» июня 2019 г. в сумме: 1 343 002 руб. 74 коп., пени по Договору аренды нежилого помещения №19/ВТ/ДУ/ДА913 от «01» июня 2019 г. за нарушение срока оплаты постоянной части арендной платы в сумме: 1 825 314 рублей 53 копейки, с дальнейшим начислением пени с 04.12.2022 до момента фактического исполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Судебное заседание суда проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя  надлежащим образом уведомленного ответчика.

Выслушав представителя истца, поддержавшего уточненные требования, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 19/ВТ/ДУ/ДА913 от 01.06.2019.

По условиям Договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение: часть Комплекса, расположенного по адресу: 129110, проспект Мира, дом 33, корпус 1, торгово-офисный комплекс, комната № 32, входящая в состав помещения № 1 на 2 этаже, площадью 52, 7 кв.м. 

За аренду Помещения ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату и иные платежи в размере, в порядке и сроки, установленные Договором.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору ответчик обязался внести обеспечительный платеж. Стороны согласовали осуществить зачет остатка суммы обеспечительного платежа, внесенного ответчиком по ранее действующему между ними договору аренды № 18/ВТ/ДУ/ДА/908 от 01.07.2018, в счет оплаты обеспечительного платежа по заключаемому Договору.

Помещение передано ответчику 01.06.2019, что подтверждается подписанным между Сторонами Актом приема -передачи.

Согласно Дополнительному соглашению № 3 от 28.03.2020 к Договору срок действия Договора установлен до 31.03.2021.

Согласно Договору, последним днем оплаты постоянной части арендной платы в каждом месяце признаётся 5 (пятое) число оплачиваемого месяца (п.п. 5.1.3. Договора). 

За нарушение срока оплаты предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от задолженности за каждый день просрочки (п. 8.3. Договора).

В случае невозврата Помещения истцу в последний день срока аренды - арендная плата продолжает начисляться до момента фактического возврата Помещения (п. 1.6., п. 9.5. Договора).

В силу п.п. 2.3. Дополнительного соглашения № 3 от 28.03.2020 к Договору, начиная с 01.11.2020 по 31.03.2021, ответчик обязался ежемесячно оплачивать истцу постоянную часть арендной платы в размере: 9 111 долларов США 02 цента. Оплата производится в российских рублях по курсу 45 (рублей за 1 доллар США (п. 5.5. Договора).

Таким образом, сумма в размере 9 111, 02 Долларов США эквивалента 409 995, 90 российским рублям и данную сумму ответчик обязался, начиная с 01.11.2020 ежемесячно оплачивать истцу в качестве оплаты постоянной части арендной платы.

Ответчик 29.12.2020 направил истцу уведомление, согласно которому ответчик уведомил о нежелании пролонгировать Договор по его окончании и попросил истца зачесть остаток обеспечительного платежа в счет оплаты постоянной части арендной платы.

Фактически Помещение возвращено истцу  по акту  14.05.2021.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчик в нарушение принятых на себя обязательств несвоевременно и не в  полном объеме оплачивал арендную плату, за период с февраля 2021 по дату возврата помещения (14.05.2021) задолжал 1 343 002 руб. 74 коп., в том числе за февраль 2021 в размере 338 921, 67 руб., за март 2021 в размере 409 995, 90 руб., за апрель 2021 в размере 409 995, 90 руб., за май 2021 в размере 185 159, 40 руб. (расчет за май 2021 г. произведен пропорционально количеству дней аренды до момента фактического возврата Помещения истцу 14.05.2021); за нарушение сроков оплаты ответчику начислена неустойка по пункту 8.3 договора за период с 06.11.2020 по 03.12.2022 в размере 1 825 314 руб., начисление которой истец просит производить с 04.12.2022 по дату фактической оплаты задолженности.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты постоянной части арендной платы за период с февраля 2021 по дату возврата помещения (14.05.2021) в размере, согласованным договором в редакции дополнительного соглашения, не оспорил ее расчет и не опроверг документально подтвержденный факт пользования арендованным имуществом в спорный период, суд признает требования истца о взыскания с ответчика задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 344 072  руб.  87 коп. обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства своевременного внесения постоянной части арендной платы  за заявленный в иске период в соответствии с условиями договора аренды № 19/ВТ/ДУ/ДА913 от 01.06.2019, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец правомерно начислил ответчику неустойку по пункту 8.3 договора за период с 06.11.2020 по 03.12.2022 в размере 1 825 314 руб. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Расчет составлен с учетом действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требования о взыскании с ответчика неустойки в размере за период с 06.11.2020 по 03.12.2022 в размере 1 825 314 руб. признаны обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, иных процентов по день фактического исполнения обязательства, требования о взыскании с ответчика пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки с 04.12.2022 по дату фактической оплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 65, 66 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В настоящем случае ответчик ни прямо, ни косвенно не оспорил исковые требования, а также обстоятельства их возникновения, что применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует о признании заявленных требований. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 49, 65, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМПИК СВИМ" (ОГРН: 1107746019963, ИНН: 7716656879) в пользу КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭЙНЕТТ ТРЭДИНГ КОМПАНИ ЛИМИТЭД" (НЗА:20150031429, ИНН:9909008998, КПП:773851001) задолженность в размере 1 344 072  руб.  87 коп., пени в размере 1 826 861  руб. 93  коп., пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки с 04.12.2022 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38 543  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова