Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7132/2017

г. Хабаровск

24 июля 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312272107600042, ИНН 

<

***>)

о взыскании 75 520 руб. 68 коп.

ООО «Жилищная инициатива» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, рекламораспространитель) о взыскании 75 520 руб. 68 коп. задолженности по договору №127 на установку и эксплуатацию рекламных конструкций от 15.01.2015 за период с 01.01.2016 по 30.04.2017.

Определением суда от 01.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела с их участием в порядке упрощенного производства, о сроках представления отзыва и дополнительных доказательств.

Ответчик отзыв не представил. 

24.07.2017 судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

22.12.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> дом №5/25, и  ООО «Жилищная инициатива» заключен договор 513 управления многоквартирным домом (далее – МКД), согласно которому управляющая организация оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам помещений и лицам, пользующимся помещения в МКД на законных основаниях.

Протоколом общего собрания собственников помещений указанного МКД от 22.11.2010 оформлено решение собственников о предоставлении ООО «Жилищная инициатива» полномочий по выдачу согласий на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе МКД, на заключение договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также по утверждению размера оплаты за использование общего имущества.

Ка следует из материалов дела, 15.01.2015 между ООО «Жилищная инициатива» и ИП ФИО1 заключен договор №127, по условиям которого рекламораспространитель вправе осуществить установку рекламной конструкции для распространения наружной рекламы и осуществлять её эксплуатацию, техническое обслуживание, а управляющая организация обязуется в соответствии с условиями договора совершить действия по предоставлению такого права. 

Место размещения рекламных конструкций - ул. Льва Толстого, 5/25, общая площадь 14,65 кв.м (две конструкции площадью 14,5 кв.м и 7 кв.м) (п.1.2).

В соответствии с пунктом 6.1 договора, договор заключен на срок с 01.01.2015 по 31.12.2019.

В разделе 3 договора сторонами согласованы размер платежей и порядок оплаты по договору.

В силу пункта 3.1 договора плата за предоставление права на установку рекламной конструкции площадью 14,5 кв.м составляет 29 737 руб. 90 коп. в год. Плата за предоставление прав на установку рекламной конструкции площадью 7 кв.м составляет 23 927 руб. в год.  Всего плата составляет 53 664 руб. 90 коп. в год.

Оплата вносится рекламораспространителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации на основании договора и счета на оплату до 15 февраля расчётного года (абз.2 п.3.2).

Согласно пункту 3.3 договора, увеличение размера платы за размещение рекламных конструкций производится ежегодно на процент индекса инфляции либо на основании протокола общего собрания с момента принятия решения.         

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате за размещение рекламных конструкций на общем имуществе спорного МКД в его адрес истцом направлена претензия исх.№460/У от 23.05.2017 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу статьи 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе, стены многоквартирного дома.

Использование общего имущества МКД для размещения конструкций рекламного характера производится в соответствии с со ст.19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе». К отношениям сторон по аналогии закона (п.1 ст.6 ГК РФ) применяются положения главы 34 ГК РФ «Аренда».

В силу пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт возникновения обязательства ответчика по оплате использования общего имущества спорного КД для размещения рекламных конструкций за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в сумме 75 520 руб. 68 коп. подтвержден материалами дела, в том числе, договором №127 от 15.01.2015, выставленными истцом на оплату счетами, расчетами истца, и не оспаривается ответчиком. 

Доказательств исполнения обязательства ответчиком не представлено, также как и не заявлено возражений на иск. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312272107600042) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН 

<

***>) 75 520 руб. 68 коп. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 3 021 руб.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с даты его принятия. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

          Судья                                                                         А.В. Бутковский