АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-638/2019

город Саранск10 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания"

о взыскании задолженности в сумме 1688517 руб. 25 коп., пени в размере 530904 руб. 89 коп.,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №142-д от 09.10.2018,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация г.о.Саранск, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания" (далее по тексту – ООО "Саранская мебельная компания", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 1688517 руб. 25 коп. и пени в размере 530904 руб. 89 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил, мотивированный отзыв на иск не представил, наличие задолженности не оспорил, направил в суд ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

        В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

05.04.2016 между Администрацией городского округа Саранска (арендодатель) и ООО "Саранская мебельная компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №15440, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 18537 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1009041:93, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> для размещения объекта торговли (торговый центр "Дом мебели"), в границах, указанных в кадастровых картах (планов) участков.

Согласно пункту 7.9. договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Договор действует с 31.03.2016 по 31.03.2019 согласно пункту 2.1 договора аренды №15440. 

Арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2016 году составляет 2154008 руб. Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1. договора). 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (пункт 3.3 договора).

В случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательства в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В период с 01.04.2017 по 31.12.2018 арендные платежи вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи  с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1688517 руб. 25 коп. 

За несвоевременное внесение арендной платы Администрация на основании пункта 5.2 спорного договора начислила ООО "Саранская мебельная компания" пени в общем размере 530904 руб. 89 коп. за период с 24.03.2017 по 10.01.2019.

Арендодатель направлял в адрес арендатора уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, сложившуюся по состоянию на 19.11.2018 (письмо №9119-исх от 21.11.2018).

Неисполнение ответчиком принятых по договору №15440 от 05.04.2016 обязательств по внесению в полном объеме арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 явилось основанием для обращения  истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка по договору аренды №15440 от 05.04.2016 в сумме                1688517 руб. 25 коп., пени в сумме 530904 руб. 89 коп. за период с 24.03.2017 по 10.01.2019. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2.

2,0 - коэффициент, корректирующий размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке согласно пункту 31 "Производство мебели" приложения № 2 к Положению в период с 01.04.2017 по 31.12.2018 (применен в расчете арендной платы по договору №15440 от 05.04.2016).

Согласно пункту 8 Положения при расчете арендной платы применен поправочный коэффициент (Кс) -1.

Индексы потребительских цен 1,053 и 1,023 применены при расчете арендной платы за 2017 и 2018 гг. на основании данных Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия (Мордовиястат). 

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка №15440 от 05.04.2016 в сумме 1688517 руб. 25 коп., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, суд, оценив в совокупности с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 1688517 руб. 25 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка №15440 от 05.04.2016 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый календарный день просроченного платежа.

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 24.03.2017 по 10.01.2019 в общей сумме 530904 руб. 89 коп. 

Факт нарушения ответчиком установленного договором аренды №15440 от 05.04.2016 срока внесения арендных платежей подтвержден представленными суду доказательствами и ответчиком по существу не оспорен. 

Исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о возложении на ООО "Саранская мебельная компания" ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы является обоснованным.

Ответчик просит применить положения статьи 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки последствия нарушения обязательства.

В обоснование ходатайства каких-либо документов не представлено.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7), бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, введения процедуры внешнего наблюдения в рамках дела №А39-7955/2016, сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В соответствии с п. 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что ответчик не доказал явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства. Тяжелое финансовое положение само по себе не может являться основанием для снижения неустойки.

Учитывая, что несвоевременная оплата ответчиком по договору подтверждена материалами дела, суд полагает, что заявленное требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 34097 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск) задолженность в сумме   1688517 руб. 25 коп.,  пени в сумме 530904 руб. 89 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранская мебельная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34097 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев