именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-229050/18-35-1807

г. Москва

29 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ОАО «ЭлекторостальГражданПроект» 

к ответчику ООО «ВВК-ХХI»

о взыскании задолженности, неустойки и процентов в сумме 13 114 323,39 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.08.2018г. №б/н

от ответчика - конкурсный управляющий - ФИО3 по определению от 19.03.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ЭлекторостальГражданПроект» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ВВК-ХХI» о взыскании 13 114 323,39 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате в размере 5 000 680 рублей 00 коп, в том числе: по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 в размере 425 840 рублей 00 коп., по договору аренды 24Р/14 от 01.08.2014 в размере 989 560 рублей 00 коп., по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 в размере 582 000 рублей 00 коп., по договору 24Р/15 от 30.12.2015 01.07.2015 в размере 3 003 280 рублей 00 коп;

неустойку в размере 7 508 862 рубля 20 коп., в том числе по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 за период с 05.11.2013 по 31.07.2014 в размере 636 163 рублей 20 коп., по договору аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 за период с 01.08.2014 по 30.06.2015 в размере 1 758 718 руб. 00 коп., по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 за период с 05.07.2015 по 29.12.2015 в размере 588 790 рублей 00 коп., по договору аренды № 24Р/15 от 30.12.2015 за период с 05.01.2016 по 01.08.2018 в размере 14 525 218 рублей 40 коп.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 604 781 руб. 19 коп., в том числе: по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 за период с 01.08.2014 по 12.09.2018 в размере 189 592 рубля. 81 коп., по договору аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 за период с 01.07.2015 по 12.09.2018 в размере 279 565 руб. 13 коп., по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 за период с 30.12.2015 по 12.09.2018 в размере 135 623 руб. 25 коп.

Ответчик требований Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ОАО «ЭлектростальГражданПроект» и ООО «ВВК- XXI» заключен договор аренды нежилого помещения № 24Р/13 от 01.09.2013, в соответствии с условиями которого, арендодатель (ОАО «ЭГП») предоставило во временное владение и пользование за плату арендатору (ООО «ВВК- XXI») нежилое помещение № 206/2, расположенное на первом этаже в отдельно стоящем нежилом кирпичном двухэтажном здании с цокольным этажом, по адресу: 

<

...> для использования под ведение предпринимательской деятельности. Помещение офис 206/2 состоит из 1 комнаты общей площадью 39,8 кв.м. Срок аренды установлен с 01 сентября 2013 по 31 июля 2014.

Помещение передано ОАО «ЭГП» и принято ООО «ВВК-XXI» по акту приема-передачи от 01.09.2013, возвращено по акту приема-передачи от 31.07.2014.

Согласно п. п. 3.1.,3.2. договора аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 сумма арендной платы составляет 47 760 рублей за аренду помещения в месяц. Арендная плата уплачивается Арендодателем до 5-го числа каждого календарного месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

ООО «ВВК- XXI» своих обязательств по оплате, обусловленных договором аренды 24Р/13 от 01.09.2013 не исполняет, задолженность за период после принятия заявления о признании ООО «ВВК- XXI» банкротом, а именно за период с 05.11.2013 по 31.07.2014 составляет: 425 840 рублей 00 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 01.04.2018.

Согласно п. 4.7. договора аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» договорная неустойка начисляется до даты расторжения договора.

Неустойка по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 за период с 05.11.2013 по 31.07.2014 составляет: 636 163 руб. 20 коп. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» с 01.06.2015 п. 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 года № 315-ФЗ с 01.08.2016 п. 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 за период с 01.08.2014 по 12.09.2018 составляет: 189 592 руб. 81 коп. 

01 августа 2014 между ОАО «ЭлектростальГражданПроект» и ООО «ВВК- XXI» заключен договор аренды нежилого помещения № 24Р/14, в соответствии с условиями которого, арендодатель (ОАО «ЭГП») предоставило во временное владение и пользование за плату арендатору (ООО «ВВК- XXI») нежилое помещение № 205/1, расположенное на первом этаже в отдельно стоящем нежилом кирпичном двухэтажном здании с цокольным этажом, по адресу: 

<

...> для использования под ведение предпринимательской деятельности. Помещение офис 205/1 состоит из 1 комнаты общей площадью 69,2 кв.м. Срок аренды установлен с 01 августа 2014 по 30 июня 2015.

Помещение передано ОАО «ЭГП» и принято ООО «ВВК- XXI» по акту приема- передачи от 01.08.2014, возвращено по акту приема-передачи от 30.06.2015.

Согласно п. п. 3.1.,3.2. договора аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 сумма арендной платы составляет 89960 рублей за аренду помещения в месяц. Арендная плата уплачивается Арендодателем до 5-го числа каждого календарного месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

«ООО «ВВК- XXI» своих обязательств по оплате, обусловленных договором аренды 24Р/14 от 01.08.2014 не исполняет, задолженность составляет: 989 560 рублей 00 коп.

Согласно п. 4.7. договора аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» договорная неустойка начисляется до даты расторжения договора.

Неустойка по договору аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 за период с 01.08.2014 по 30.06.2015: 1 758 718 рублей 00 коп. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» с 01.06.2015 п. 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 года № 315-ФЗ с 01.08.2016 п. 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются,(пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 за период с 01.07.2015 (даты прекращения действия договора аренды) по 12.09.2018 составляет: 279 565 рублей 13 коп. 

01 июля 2015 между ОАО «ЭлектростальГражданПроект» и ООО «ВВК- XXI» заключен договор аренды нежилого помещения № 24Р/15, в соответствии с условиями которого арендодатель (ОАО «ЭГП») предоставило во временное владение и пользование за плату арендатору (ООО «ВВК- XXI») нежилое помещение № 201, расположенное на первом этаже в отдельно стоящем нежилом кирпичном двухэтажном здании с цокольным этажом, по адресу: 

<

...> для использования под ведение предпринимательской деятельности. Помещение офис 201 состоит из 3-х комнат общей площадью 65 кв.м. Срок аренды установлен с 01 июля 2015 по 31 мая 2016.

На основании соглашения от 29.12.2015 договор аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 расторгнут с 29.12.2015.

Помещение передано ОАО «ЭГП» и принято ООО «ВВК- XXI» по акту приема- передачи от 01.07.2015, возвращено по акту приема-передачи от 19.12.2015.

Согласно п. п. 3.1.,3.2. договора аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 сумма арендной платы составляет 97 000 рублей за аренду помещения в месяц. Арендная плата уплачивается Арендодателем до 5-го числа каждого календарного месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

«ООО «ВВК- XXI» своих обязательств по оплате, обусловленных договором аренды 24Р/15 от 01.07.2015 не исполняет задолженность составляет: 582 000 (пятьсот восемьдесят две тысячи) рублей 00 коп.

Согласно п. 4.7. договора аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» договорная неустойка начисляется до даты расторжения договора.

Неустойка по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 за период с 05.07.2015 по 29.12.2015 составляет: 588 790 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 00 коп. (Расчет прилагается)

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 года № 315-ФЗ с 01.08.2016 п. 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В пункте 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 за период с 30.12.2015 (даты прекращения действия договора аренды) по 12.09.2018 составляет: 135 623 рубля 25 коп. 

30 декабря 2015 между ОАО «ЭлектростальГражданПроект» и ООО «ВВК-XXI» заключен договор аренды нежилого помещения № 24Р/15, в соответствии с условиями которого, арендодатель (ОАО «Электростальгражданпроект») предоставило во временное владение и пользование за плату арендатору (ООО «ВВК- XXI») нежилое помещение № 205/1, расположенное на первом этаже в отдельно стоящем нежилом кирпичном двухэтажном здании с цокольным этажом, по адресу: 

<

...>, общей площадью 69,2 кв.м.

Срок аренды определен в п. 5.1. договора и составляет 11 месяцев с момента его принятия Арендатором по передаточному акту. По окончании срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно не известила другую сторону о его расторжении не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия.

На основании соглашения от 01.08.2018 договора аренды № 25Р/15 от 30.12.2015 расторгнут с 01.08.2015.

Согласно п. п. 3.1.,3.3. договора аренды № 24Р/15 от 30.12.2015 сумма арендной платы составляет 96 880 рублей за аренду помещения в месяц. Арендная плата уплачивается Арендодателем до 15-го числа каждого календарного месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

«ООО «ВВК- XXI» своих обязательств по оплате, обусловленных договором аренды 24Р/15 от 30.12.2015 01.07.2015 не исполняет, задолженность составляет: 3 003 280 рублей 00 коп.

Согласно п. 3.11. договора аренды № 24Р/15 от 30.12.2015 в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» договорная неустойка начисляется до даты расторжения договора.

Неустойка по договору аренды № 24Р/15 от 30.12.2015 за период с 05.01.2016 по 01.08.2018 составляет: 14 525 218 рулей 40 коп. 

30.03.2018 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашение задолженности, которая была получена ответчиком 02.02.2018, но оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается в 10 раз 0,1 %  за каждый день просрочки.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ВВК-ХХI» (ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО «ЭлекторостальГражданПроект» (ОГРН 

<

***>) 6 356 347,39 руб., в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 в размере 425 840 рублей 00 коп.; 

задолженность по арендной плате по договору аренды 24Р/14 от 01.08.2014 в размере 989 560 рублей 00 коп., 

задолженность по арендной плате по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 в размере 582 000 рублей 00 коп., 

задолженность по арендной плате по договору 24Р/15 от 30.12.2015 01.07.2015 в размере 3 003 280 рублей 00 коп;

неустойку по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 за период с 05.11.2013 по 31.07.2014 в размере 63 616,32 руб.;

неустойку по договору аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 за период с 01.08.2014 по 30.06.2015 в размере 175 871,80 руб.;

неустойку по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 за период с 05.07.2015 по 29.12.2015 в размере 58 879,00 руб.;

неустойку по договору аренды № 24Р/15 от 30.12.2015 за период с 05.01.2016 по 01.08.2018 в размере 1 452 521,84 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 24Р/13 от 01.09.2013 за период с 01.08.2014 по 12.09.2018 в размере 189 592 рубля. 81 коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 24Р/14 от 01.08.2014 за период с 01.07.2015 по 12.09.2018 в размере 279 565 руб. 13 коп.; 

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 24Р/15 от 01.07.2015 за период с 30.12.2015 по 12.09.2018 в размере 135 623 руб. 25 коп.,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 88 572,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.