АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-39912/2018

г. Челябинск

17 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Скрыль С.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Меркурий-Металл-Групп» ОГРН 

<

***>, г. Москва

к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Бетон» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск о взыскании 552 883 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО2 – директора действующего на основании решения №1 от 25.09.2014, личность удостоверена паспортом; ФИО3 – представителя действующего на основании доверенности от 21.01.2019, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Меркурий-Металл-Групп» (далее – истец, ООО «Торговый дом «Меркурий-Металл-Групп») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Бетон», г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «Проф-Бетон») о взыскании задолженности по договорам аренды в общей сумме 552 883 руб. 08 коп., в том числе, по договору аренды нежилого помещения в сумме 543 383 руб.04 коп. и договору аренд автотранспорта в сумме 9 500 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято уменьшение размера иска до суммы 503 629 руб. 42 коп, которая включает в себя задолженность по договору аренды помещений в сумме 494 129 руб. 42 коп. и задолженность по договору аренду автотранспортного средства в сумме 9 500 руб.

В обоснование своих требований со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом приведены доводы о том, что ответчик  внесение арендных платежей и оплату коммунальных услуг в полном объеме в спорный период не обеспечил. 

Ответчик высказал возражения против заявленного иска, представил в материалы дела письменный отзыв (т.1, л.д.54-55, л.д.85). Ответчик ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с условиями договора арендная плата разделена на постоянную часть и переменную. Переменная часть включает в себя оплату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Названные энергоресурсы, по мнению ответчика, подлежат оплате только  на основании показаний приборов учета исходя их фактического потребления. Документальных доказательств фактического потребления ответчиком  энергоресурсов с указанием конкретного объема не представлено, следовательно, невозможно определить  размер переменной части арендной платы. В отношении теплоснабжения ответчик ссылается на то, что отсутствует факт поставки в арендуемые помещения тепла. Счетчик тепловой энергии в арендуемом помещении отсутствует (в акте приема-передачи не указан).

Истец не направил своего представителя в судебное заседание, однако, в материалах дела имеются почтовые уведомления о получении истцом в процессе рассмотрения спора определений суда с указанием места и времени судебного заседания. Кроме того, истец заявлял ходатайства, представлял документальные доказательства. Названные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что истец извечен о начавшемся процессе.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между ООО «ТД «Меркурий-Металл-Групп» (арендодатель) и ООО «Проф-Бетон» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 02/12-2017 от 01.12.2017. В соответствии с названным договором, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату производственную базу – 4 нежилых отдельно стоящих нежилых здания, расположенных по адресу: г. Копейск Челябинской области, ул. Тюменская, 1-А, а  именно:

- бытовые помещения, общей площадью 2074,5 кв.м.;

- мастерские по ремонту автотранспортно-бульдозерной техники, общей площадью 878,4 кв.м.;

- бокс для стоянки автотранспортной техники, общей площадью 777,0 кв.м.;

- здание  учебного пункта и материального склада, общей площадью 739,6 кв.м. 

Срок аренды определен сторонами 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания  сторонами акта  приема-передачи. 

В соответствии с п.7.2 договоров аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за временное владение и пользование  помещениями, плату за пользование местами общего пользования, плату за эксплуатационные услуги на территории производственной базы. Постоянная часть арендных платежей согласована сторонами в размере 188,40 руб. за кв.м., включая НДС.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию арендодателю расходов на коммунальные услуги, потребленные арендатором в  помещениях н территории производственной базы, в том числе, в отношении мест общего пользования. Оплата переменной части производится  в следующем порядке:

- электроснабжение - исходя из фактического потребления, определяемого  на основании показаний приборов учета;

- теплоснабжение – пропорционально площади арендуемых помещений;

- водоснабжение и водоотведение – исходя из фактического потребления, определяемого  на основании показаний приборов учета.

Ответственность за наличие, сохранность и исправность приборов учета электроснабжения и водоснабжения несет арендатор.

Сторонами согласованы платы переданных в аренду помещений (т.1, л.д. 28-30).  Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.12.2017 (т.1, л.д. 31).

Помимо договора аренды нежилого помещения, между истцом и ответчиком  заключен договор аренды автотранспортного средства № 03/12-2017 от 01.12.2017 (т.1, л.д. 32-33). В соответствии с названным договором  арендатору (ООО «Проф-Бетон») во временное владением и пользование передан автомобиль  марки КРАЗ-250КС 3575А, (VIN) Х1С00250КР0766737, год выпуска 1993, № двигателя 238Ь2-48449.

Автотранспортное средство передано по акту приема-передачи № 1 от 01.12.2017 (т.1, л.д.33 оборот).

Факт передачи в аренду помещений и автотранспортного средства сторонами не оспаривается.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (т.1, л.д. 34), которое содержало просьбу произвести оплату переменной части арендной платы, а именно платы за отопление. 

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились правоотношения по аренде объектов недвижимости транспортного средства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела с учетом возражений ответчика следует, что спорным является вопрос об оплате теплоснабжения. 

Задолженность по аренде транспортного средства в сумме 9 500 руб. ответчик не отрицает и признает.

Задолженность по аренде помещений ответчик признает в сумме 4 121 руб., что следует из представленного последним в материалы дела акта сверки (т.1, л.д. 60).

Из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что ответчик производил оплату арендных платежей постоянной части арендной платы, платил за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, а также и за аренду автотранспорта (т.1. л.д. 96-114).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в арендуемых помещениях отсутствует теплоснабжение и отсутствуют приборы учета теплоснабжения, соответственно, как полагает ответчик, отсутствует и обязанность по оплате тепловой энергии. 

Между тем, доводы ответчика опровергаются материалами дела, а именно.

Действительно в акте приема-передачи  помещения подробно поименовано, что именно находится в передаваемых в аренду помещениях (т.1, л.д. 31), в том числе, в акте указано, что в арендуемых помещениях имеется: счетчик электроэнергии и счетчик водоснабжения. В отношении счетчика  тепловой энергии проставлен прочерк, что свидетельствует о его отсутствии.

Из условий договора аренды, а именно п.7.5 следует, что оплата за теплоснабжение помещений производится  пропорционально  площади арендуемых помещений, то есть не по показаниям прибора учета, а расчетным путем. В этой связи, довод ответчика о том, что отсутствие прибора учета тепловой энергии подтверждает то обстоятельство, что арендуемые помещения не снабжаются теплом, что в свою очередь освобождает его от оплаты, суд считает необоснованным и отклоняет. Отсутствие прибора учета не свидетельствует об отсутствии в помещении тепла.

Довод ответчика о том, что  арендованные ответчиком помещения вообще не снабжались теплом, также опровергается материалами дела.

Истцом представлен суду договор на поставку  и транспортировку газа № 3-03-26-6012 от 01.08.2015, заключенный между  ООО «НОВАТЭК-Челябинск» (поставщик), АО «Газпром газораспределение Челябинск» (газораспределяющая организация, ГРО) и ООО «ТД «Меркурий-Металл-Групп» (покупатель).  В соответствии с условиями названного договора поставщик обязуется поставить в период с 01.08.2015 по 31.12.2025 газ, соответствующий общероссийскому классификатору продукции ОК 005-93, ГРО обязуется транспортировать газ по своим сетям до границы раздела  газораспределительных сетей ГРО и сетей покупателя, а покупатель обязуется получать (выбирать) газ и оплачивать стоимость газа и услуги транспортировки (т.2, л.д. 27-32).

В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень объектов, на которые осуществляется подача газа и график поставки газа (т.2, л.д. 33). Из названного приложения следует, что поставка газа осуществляется на  объект, расположенный по адресу: г. Копейск, Челябинской области, ул. Тюменская, 1-А. Именно этот объект и арендуется ответчиком. Поставка газа осуществляется для  котельной (то есть для теплоснабжения) и технологических нужд. В письменных пояснениях истца указано, что на территории базы, где арендует помещения ответчик, имеется котельная, которая снабжает теплом все помещения и здания на территории базы. Расчет произведен истцом исходя из  затрат на закупку газа без учета расходов на транспортировку. Поскольку ответчик арендует всю территорию базы, на нем лежит обязанность по оплате, в том числе, теплоснабжения, что также закреплено в условиях договора аренды (т.2, л.д. 125, 127).

Истцом представлены счета, выставленные для оплаты газа и доказательства оплаты истцом полученного газа и услуг по транспортировке (т.2, л.д. 4-27). Истцом также представлены акты сверки, которые направлялись истцу для подписания, но не подписаны последним в связи  разногласиями.

Таким образом, довод ответчика о том, что арендуемые им помещения не отапливались, является необоснованным, опровергается материалами дела и отклоняется судом. Размер оплаты за теплоэнергию определен истцом расчетным путем, пропорционально площади помещений и составил 494 129 руб. 42 коп. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, истцом представлен расчет по договору аренды автотранспорта на сумму 9 500 руб. (не оспаривается ответчиком) и по договору н аренду нежилых помещений на сумму 494 129 руб. 42 коп. Общая сумма долга по двум договорам аренды, заключенным между истцом и ответчиком  составила 503 629 руб. 42 коп. Расчет произведен истцом с учетом всех произведенных ответчиком платежей.

Контррасчет ответчиком не представлен, доводы возражения отклонены судом по изложенным выше основаниям.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. 

Денежное обязательство не исполнено должником на дату вынесения решения. Требования истца основаны на законе и подтверждены материалами дела. Сумма долга 503 629 руб. 42 коп. (9 500 руб. + 494 129 руб. 42 коп.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что свои обязательства по договору истец выполнил, а ответчик со своей стороны оплату арендных платежей и использованных энергоресурсов не произвел. Доводы возражения отклонены судом. Следовательно, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Госпошлина по иску  составляет 13 072 руб. 58 коп.

При обращении истца с настоящим иском ему на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, госпошлина в сумме 13 072 руб. 58 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-168, частью 2 стать 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф-Бетон», г. Челябинск, (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Меркурий-Металл-Групп», г. Москва (ОГРН 

<

***>), задолженность в сумме  503 629 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф-Бетон», г. Челябинск, (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 13 072 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции

Судья                                                                                       С.М. Скрыль

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить  соответственно  на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.аrbitr.ru