АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-26352/2023

25 апреля 2024 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, администрации Кукушкинского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «РТС-тендер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании денежных средств,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, директор, ФИО3, представитель по доверенности б/н от 20.11.2023;

от ответчик – ФИО1, лично, ФИО4, представитель по доверенности от 25.03.2024,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» (далее – общество «Вектор Плюс», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 100 000 рублей вознаграждения за проведение аукциона, предусмотренного условиями договора поручения на организацию и проведение торгов № 1 от 27.03.2023 и 2 752,05 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023 по 11.10.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены администрация Кукушкинского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, общество с ограниченной ответственностью «РТС-тендер» (далее – администрация, общество «РТС-тендер», вместе третьи лица).

Исковые требования мотивированы заключением с администрацией договора на организацию и проведение торгов, по условиям которого организатор был вправе установить требование об оплате вознаграждения победителю торгов. В опубликованном на основании договора извещении было указано, что вознаграждение организатору установлено в твердой денежной сумме, оно не входит в цену аренды и не подлежит возмещению за чет средств заказчика, а взымается организатором торгов с победителя аукциона (единственного участника) либо лица, в отношении которого заказчиком принято решение о заключении договора аренды. Срок возмещения не может превышать 5 дней со дня подведения итогов. Поскольку в соответствии с протоколом о результатах  аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от 03.07.2023 победителем аукциона по лотам 1, 2, 3, 4, 5 был признан ответчик, именно он и обязан оплатить вознаграждение организатору торгов исходя из 20 000 рублей за каждый лот, а всего 100 000 рублей. Учитывая предусмотренные публикацией сроки оплаты вознаграждения (5 дней со дня подведения итогов) на сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2023 по 11.10.2023 в сумме 2 752,05 рублей. 

Ответчик иск не признал, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что у него отсутствуют какие-либо договорные правоотношения с истцом, поскольку договор на организацию и проведение торгов последним заключен не с ним, а с администрацией. Считает ссылку истца на то, что подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты выплатить вознаграждение организатору торгов несостоятельной и противоречащей пункту 22 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, которой запрещено требовать от победителя аукциона расходов, связанных с организацией и проведением аукциона (том 92-94).

Третьи лица своим право на участие в судебном разбирательстве, предоставление письменной позиции по делу не воспользовались.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

27.03.2023 между администрацией Кукушкинского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым (заказчик) и специализированной организацией обществом с ограниченной ответственностью  «Вектор Плюс» (организатор торгов) заключен договор поручение на организацию и проведение торгов № 1 (далее – договор поручения, л.д. 25-29).

Предметом договора в силу пункта 1.1 являются юридические и иные действия по организации и проведению торгов (конкурсов/аукционов) на право заключения договоров аренды земельных участков в целях сдачи в аренду принадлежащего Заказчику на праве собственности имущества – земельных участков. 

Организатор торгов обязуется совершать юридические и иные действия по организации и проведению торгов (конкурсов/аукционов) от своего имени и за счет заказчика на основании поручений заказчика (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.4 цена договора составляет 1 рубль, НДС не предусмотрен.

Пунктом 2.6 договора поручения предусмотрено право организатора торгов установить требование об оплате вознаграждение победителю торгов. 

При установлении вознаграждения, согласно пункту 2.6, размер такого вознаграждения составит 20 000 рублей (пункт 2.7 договора).

Администрацией 24.05.2023 принято постановление № 62 «О проведении аукциона и передаче в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Кукушкинского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым», пунктом 1 которого определено провести аукцион на право заключения договоров аренды земельного участка на 49 лет из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Республика Крым, Раздольненский районн, с. Кукушкино; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование»; кадастровые номера 90:10:070601:370, площадью 97967+/-10 кв.м (лот 1); 90:10:070601:369, площадью 96143+/-109 кв.м (лот 2); 90:10:070601:368, площадью 97969+/-110 кв.м; 90:10:070601:372, площадью 97964+/-110 кв.м (лот 4); 90:10:070601:371, площадью 97966+/-110 кв.м (лот 5).

Пунктом 3 постановления общество «Вектор Плюс» наделено полномочиями по осуществлению функций организатора аукциона.

Организатором торгов на основании предоставленного пакета документов со стороны заказчика разработана аукционная документация в соответствии со статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также регламента электронной торговой площадки «РТС-тендер», размещенного в общем доступе на официальном сайте ЭТП - Процедура № 23000013670000000088.

01.06.2023 на официальном сайте torgi.gov.ru специализированной организацией обществом «Вектор Плюс» опубликовано извещение о проведении торгов - https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/23000013670000000088.

Предметом данных торгов являлось право заключения договоров аренды указанных выше земельных участков.

В опубликованном на основании договора поручения извещении указано, что вознаграждение организатора торгов установлено в твердой фиксированной сумме и составляет 20 000 (сорок тысяч) рублей. Вознаграждение не входит в цену аренды и не подлежит возмещению за счет средств заказчика, а взимается организатором торгов с победителя аукциона (единственного участника) либо лица в отношении, которого заказчиком принято решение о заключении договора аренды. Срок для возмещения вознаграждения не может превышать 5 дней со дня подведения итогов (л.д. 32-35).

Ответчиком поданы заявки на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельных участков (л.д. 44-48).

В соответствии с протоколом № U23000013670000000088 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме от 03.07.2023, победителем аукциона по лотам 1, 2, 3, 4, 5 признан ФИО1 (л.д. 60-68). 

Сам по себе порядок, когда – если организатором торгов является специализированная организация, сумма вознаграждения по организации и проведению торгов в размере, определенном договором, возмещается организатору торгов за счет покупателя, определенного по результатам торгов, не нарушает императивный запрет пункта 22 статьи 39.12 ЗК РФ.

Выполняя услуги по организации электронных торгов, общество вправе рассчитывать на определенный экономический интерес по итогам исполненных обязательств. 

В этой связи, суд приходит к выводу, что применительно к толкованию условий пунктов 2.4-2.7 договора вознаграждение в размере 20 000 рублей является ценой исполненных обязательств общества по договору как исполнителя.

Применительно к рассматриваемому порядку взаимоотношений сторон и участников торгов, каждый участник торгов, подавая заявку на участие в торгах, соглашается с условием, содержащимся в документации о торгах, о выплате вознаграждения организатору торгов за его счет в случае победы, что само по себе не противоречит действующему гражданскому законодательству, поэтому не может быть признано незаконным. 

При этом вопреки позиции ответчика, проанализировав положения пункта 22 статьи 39.12 ЗК РФ, суд соглашается с доводами истца, что установленный данной нормой императивный запрет не распространяется на суммы, выплачиваемые организатору торгов в качестве вознаграждения, так как понятие «расходы на организацию и проведение торгов» не тождественно понятию «вознаграждение специализированной организации», поскольку данные понятия имеют разное толкование в гражданском законодательстве.

Согласно приведенной в определении позиции Верховного Суда Российской Федерации от 15.07.2015 № 4-АПГ15-16, оплата вознаграждения специализированной организации за счет средств победителей торгов не устраняет и не ограничивает конкуренцию, покупателем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора; покупатели получают достаточны й набор объективной информации, все участники конкурса (аукциона) заранее извещаются об обязанности победителя возместить специализированной организации расходы, что позволяет своевременно оценить свои силы, зарезервировать необходимый объем финансовых ресурсов для участия в таком конкурсе (аукционе); заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, поэтому нет оснований расценивать данное обстоятельство, как создание преимуществ для одних участников аукциона перед другими.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).  Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном кодексе (пункт 2).

В соответствии с требованиями, установленными статьями309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подав заявки на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельных участков ответчик принял на себя обязательство оплатить в размере и на условиях,  оговоренных в аукционной документации, вознаграждение организатору торгов в случае своей победы в аукционе.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании с победителя аукциона вознаграждения организатору торгов подлежат удовлетворению.  

Истцом заявлено также требование о взыскании 2 752,05 рублей процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом период начисления процентов определен с 11.07.2023, поскольку последний пятый день для уплаты вознаграждения со дня подведения итогов аукциона 03.07.2023 пришелся на  нерабочий день и по 11.10.2023. 

Проверив представленный истцом в исковом заявлении расчет процентов, суд находит его арифметически и методологическим верным.   

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор Плюс» 100 000 рублей вознаграждения за проведение аукциона, 2 752,05 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 083 рубля расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

 

Судья                                                                                                                  В.Н. Шкуро