АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11092/2023

 

г. Нижний Новгород                                                                                 10 января 2024 года

 

Резолютивная часть решения от 27.12.2023. 

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-123) 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Киселевой Т.А.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Иверское»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: 

<

***>,  ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

 

и  у с т а н о в и л:

 

общество с ограниченной ответственностью «Иверское» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о взыскании:

- 13 034 рублей 26 копеек задолженности за оказанные с 01.08.2022 по 31.12.2022 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, мкр. Юбилейный, д. 4, как с собственника 1/3 доли нежилого помещения площадью 311,7 кв.м.;654 рублей 20 копеек неустойки, начисленной с 05.10.2022 по 15.04.2023;

- 41 317 рублей 30 копеек задолженности по оплате с 01.02.2015 по 31.01.2023 взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, мкр. Юбилейный, д. 4, как с собственника 1/3 доли нежилого помещения площадью 311,7 кв.м.; 25 888 рублей 98 копеек неустойки, начисленной с 11.03.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 05.10.2022 по 15.04.2023.

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика 13 034 рублей 26 копеек задолженности за оказанные с 01.08.2022 по 31.12.2022 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, 654 рублей 20 копеек неустойки, начисленной с 05.10.2022  по 15.04.2023.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Заявленный истцом отказ от части исковых требования принимается судом, так как не противоречит положениям процессуального закона, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с принятием отказа от исковых требований дело подлежит прекращению в указанной части в порядке, предусмотренном статьей 150 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Иверское» (прежнее наименование ООО «Варнава СтройИнвест») в заявленный период осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, мкр. Юбилейный, д. 4. 

Собственником 1/3 доли нежилого помещения площадью 311,70 кв.м, расположенного по адресу: г. Выкса, мкр. Юбилейный, д. 4, в спорный период являлся ответчик. 

Согласно протоколу общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 17.03.2016 собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является истец.

По расчету истца с февраля 2015 года по январь 2023 года у ответчика образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 41 317 рублей 30 копеек.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с заявленным иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позициистатьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В силу части 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ  собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Сроком исполнения в спорных правоотношениях является каждое 10-е число месяца, следующего за расчетным (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, исковое заявление поступило в суд по  системе «Мой арбитр» - 20.04.2023.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении требований с февраля 2015 года по февраль 2020 года. 

Доказательств признания ответчиком долга либо приостановления течения срока давности истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, что с учетом положений статьи 9 АПК РФ влечет отказ в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец представил в материалы дела альтернативный расчет подлежащих  оплате взносов на капитальный ремонт с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и произведенных оплат. Согласно альтернативному расчету задолженность ответчика перед истцом отсутствует, переплата составила 10 087 рублей 69 копеек.

Суд принимает альтернативный расчет истца и  отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 25 888 рублей 98 копеек неустойки, начисленной с 11.03.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 05.10.2022 по 15.04.2023.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая поступившие со стороны ответчика оплаты за спорные периоды, а также заявление о зачете однородных требований, в удовлетворении требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Расходы по государственной пошлине распределяются следующим образом. В части требований, от которых истцом заявлен отказ возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной государственной пошлины, в остальной части - расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 319 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

прекратить производство по делу № А43-11092/2023 в части требований о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Иверское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 13 034 рублей 26 копеек задолженности за оказанные с 01.08.2022 по 31.12.2022 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, 654 рублей 20 копеек неустойки, начисленной с 05.10.2022  по 15.04.2023, в связи с отказом от иска в указанной  части. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Иверское» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 383 рубля 60 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.04.2023 № 509.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                       К.В. Белова