Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-3788/2019

г. Волгоград

09 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2019 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., при ведении протокола судебного заседания   помощником судьи Самородовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сатурн Строймаркет Волгоград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); обществу с ограниченной ответственностью «Южная Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Волгоградхозторг» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>); индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 304346026000012); ФИО2,  о взыскании 126 606, 00 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 27.02.2019 г.; 

от ответчиков: ООО «Жилищник» – не явился, извещен,

                          ООО «Южная Управляющая Компания» - ФИО4, доверенность от 09.01.2019 г.,

от третьих лиц – не явились, извещены,                        

                                                               УСТАНОВИЛ:

 

Истец обратился в суд с иском  к ответчикам о взыскании солидарно 109 606 руб. в возмещение ущерба, причиненного его имуществу в результате залива нежилых помещение, расположенных по адресу 

<

...>,   расходов на проведение оценки ущерба в сумме 17 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 4798 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил

иск удовлетворить.  

Представитель  ответчика ООО «Южная Управляющая Компания»  просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель  ответчика ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просил в иске отказать.

В силу ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ООО «Жилищник».

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства дела по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд   приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество «САТУРН СТРОЙМАРКЕТ ВОЛГОГРАД» (далее - АО «САТУРН ВОЛГОГРАД», Истец) является арендатором нежилых помещений кадастровые номера 34:34:080094:3049 и 34:34:080094:3050, расположенных по адресу: Россия, 

<

...> по договору аренды №35/В от 01.01.2018г.

Вышеуказанные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградхозторг», доля в праве 4/5 и нндивидуальному предпринимателю ФИО1, доля в праве 1/5, на основании Свидетельств о государственной регистрации права 34-34/001-34/001/024/2016-36/2 от 29.01.2016 г., 34-34/001-34/001/024/2016-37/2 от 29.01.2016 г, 34-34/001-34/001/024/2016-36/3 от 29.01.2016 г, 34-34/001-34/001/024/2016-37/3 от 29.01.2016 г. и переданы арендатору по акту приема-передачи 01 апреля 2018 года по договору аренды во временное пользование.

На основании п. 4.1.5. и 4.1.6. договора аренды, арендатор обязан своевременно производить текущий ремонт помещений и устранять последствия аварий на арендованном объекте. 

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

26 октября 2018 г. в 20 часов 45 минут в результате прорыва трубопровода отопления в квартире №74 по адресу Волгоград, ул. Фадеева, д. 43 произошло затопление встроенно- пристроенного нежилого помещения, находящего в распоряжении АО «САТУРН ВОЛГОГРАД» на основании договора аренды № 35/В от 01 апреля 2018 г., в результате чего была повреждена отделка арендуемого помещения магазина, а также имущества (товара), принадлежащего АО «САТУРН ВОЛГОГРАД» на праве собственности и расположенного в арендованном помещении.

Истец сообщил о произошедшей аварии управляющей компании и собственникам помещений,  

29 октября 2018 года был составлен Акт   комиссией ООО «Жилищник» в составе начальника участка ФИО5, слесаря-сантехника ФИО6 и газосварщика ФИО7

 Согласно составленному акту причиной затопления нежилого помещения явилась авария на трубопроводе центрального отопления в квартире №74, собственник ФИО2

 В результате затопления помещения Истцу был причинен материальный ущерб, состоящий из стоимости пришедшего в негодность товара и стоимости восстановительного ремонта арендованного помещения.

В целях определения размера причиненного ущерба АО «САТУРН ВОЛГОГРАД» был заключен договор № 1/11/18 от 02 ноября 2018г с экспертной компанией ООО «ВЭБ Союз».

На основании данного договора 08 ноября 2018 года экспертами ООО «ВЭБ Союз» был проведен осмотр встроенно-пристроенных нежилых помещений и находящегося в нем имущества(товара) в присутствии представителя собственников помещения ФИО8, собственника кв. № 74 по ул. Фадеева дом 43 ФИО2, представителя управляющей компании ФИО9, представителей АО «Сатурн Строймаркет Волгоград»ФИО3, ФИО10, о чем составлен акт осмотра №1/11/18.           По результатам осмотра экспертами 23.11.2018г. было выдано заключение № 1-11/18остоимости ущерба, причиненного внутренней отделке встроенно-пристроенного нежилого помещения и имущества АО «САТУРН ВОЛГОГРАД».

Согласно вышеуказанному заключению, стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> (стоимость восстановительного ремонта) по состоянию на 08 ноября 2018 г. составляет 73172 рубля; стоимость ущерба, причиненного имуществу (товару), расположенному во встроено-пристроенном нежилом помещении, по адресу: Россия, 

<

...>, по состоянию на 08 ноября 2018 г. составляет 36434руб., общая сумма ущербасоставила109 606  рублей

Стоимость услуг эксперта-оценщика по договору составила 17 000 (семнадцать тысяч)рублей.

            Управление многоквартирным домом по адресу Волгоград, ул. Фадеева, д. 43 осуществляется ООО «Южная Управляющая Компания» на основании договора управления №7-2015/ТСЖ от 29.10.2015.

           Актом от 29.10.2018г. установлено, что помещение, находящееся в распоряжении истца было затоплено в результате аварии трубопровода отопления в вышерасположенной квартире №74.

         Ответчикам была направлена претензия, в которой предложено выплатить за причиненный ущерб в полном объеме в досудебном порядке.

         В связи с тем, что причиненный ущерб до настоящего времени не возмещен, истец  обратился в суд с   исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

 Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Одним из способов защиты нарушенных гражданских прав согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является возмещение убытков.

 В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Под убытками в данном случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В свою очередь, в п. 31 указанных выше Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю ; принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

  Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов общего имущества и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

           Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13 августа 2006 года № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

            Согласно п. 6 вышеназванных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

            Из буквального содержания приведенной нормы следует, что вся внутридомовая система отопления, в т.ч. стояки, включаются в состав общего имущества.

           Согласно данных Правил: п. 10 - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;

            Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

            Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013.

             В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны осуществлять техническое обслуживание зданий, которое включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых сетей, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

             В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается следующий принцип разграничения инженерно-технических коммуникаций, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, от коммуникаций и приборов, принадлежащих сособственникам отдельных помещений: в состав общего имущества в многоквартирном доме входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, сами отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

            Таким образом, граница между элементами системы отопления, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме, и элементами системы отопления, принадлежащими собственникам отдельных помещений, проходит по запирающим устройствам на ответвлениях от стояков и (или) первым запорно-регулировочным кранам на отводах внутриквартирной разводки от стояков, при этом сами эти запирающие устройства и краны относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

            Согласно пункту 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относятся в том числе: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.

               Кроме того, в силу пункта 18 названного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

             К работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в силу пункта 18 Минимального перечня также относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

             В соответствии с пунктом 5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

           Таким образом, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить систематический контроль за работой систем отопления, что не было сделано управляющей компанией ООО «Южная Управляющая Компания», в результате чего имуществу истца был причинен вред.

             С учетом изложенного суд приходит выводу о том, что   ответчик  ООО «Южная Управляющая Компания» является лицом, ответственным за причинный истцу ущерб, вследствие ненадлежащего оказания услуг по управлению и содержанию общедомового имущества в состоянии, обеспечивающем его эксплуатацию в соответствии с требованиями технических норм.

           В иске к ООО «Жилищник» следует отказать, поскольку данное общество не осуществляет управление данным многоквартирным домом.

 Доводы ответчика ООО «Южная Управляющая Компания»   суд находит не состоятельными, не подтвержденными надлежащими доказательствами.

  При таких обстоятельствах исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

          Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

           На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 АПК, арбитражный  суд

                                                       РЕШИЛ:

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу  акционерного общества «Сатурн Строймаркет Волгоград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в возмещение ущерба 109 606 руб., расходы на проведение оценки ущерба в сумме 17 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4798 руб.

           В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник» отказать.

         Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия  через арбитражный суд Волгоградской области.   

 

Судья                                                                                                          Л.А. Кремс