Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7076/2023

г. Петрозаводск

28 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения принята 08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   28 февраля 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  акционерного общества «Сити Сервис Василеостровское» к обществу с ограниченной ответственностью «Янисъярви» о  взыскании 345 325 руб. 51 коп.,

установил:

акционерное общество «Сити Сервис Василеостровское»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Янисъярви» (далее – ответчик) о взыскании 345 325 руб. 51 коп.

 Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 224, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154-158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв по существу требований не представил.  

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частями 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Сити Сервис Василеостровское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера Б на основании решения собственников оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений от 01.07.2021.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 48,3 кв.м. по адресу: 

<

...>, литера Б.

Обусловленные договором работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества истец исполнил надлежащим образом, ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не произвел, задолженность составила 298337 руб. 37 коп. 

Претензией от 27.03.2023 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи  39, 153, 154 и 158 статьи  Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома. 

Расчет расходов произведен истцом, с учетом тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истцом представлены в материалы дела соответствующие счета на оплату. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.            В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подтверждены по праву и по размеру.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, сумма которых за период просрочки с 24.05.2022 по 25.04.2023 составила 46 988 руб. 14 коп.

Также суд  учитывает, что  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на период с 1 апреля до 1 октября 2022 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», правовые последствия которого заключаются в прекращении начисления неустоек и иных финансовых санкций на период действия моратория в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 (далее – постановление Пленума № 44), в период действия моратория неустойка не начисляется на требования, возникшие до введения моратория. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

В этой связи расчет пени, начисляемых до введения моратория, должен  исключать период с  24.05.2022 по  01.10.2022. 

С учетом возможности начисления пени с 02.10.2022 в расчете следует применять ставку 1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно  расчету  суда, выполненному  с учетом  вышеуказанных  замечаний, сумма  пени  за период с  02.10.2022 по 25.04.2023 составила  15 438 руб. 96 коп. 

Указанную  сумму пени надлежит  взыскать с ответчика. Во взыскании остальной суммы пени надлежит отказать. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально  удовлетворенным исковым  требованиям.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янисъярви» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сити Сервис Василеостровское» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 313 776 руб. 33 коп., в том числе: 298 337 руб. 37 коп. задолженности, 15 438 руб. 96 коп. пени, а также 9 002 руб. расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказать. 

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.