Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20425/2022

г. Челябинск

10 ноября 2022 г.

Резолютивная часть решения оглашена 10.11.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 10.11.2022 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Л.Д. Мухлынина при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск, ОГРНИП 318745600077821

к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинские строительно- дорожные машины», г. Челябинск, ОГРН 

<

***>

о взыскании 113 980 руб. 78 коп.

с участием представителей 

истца: ФИО3, доверенность от 10.06.2022,

ответчика: ФИО4, доверенность от 11.04.2022,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Челябинск (далее – истец, предприниматель) 17.08.2022 обрался в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябинские строительно- дорожные машины», г. Челябинск (далее- ответчик, общество «ЧСДМ») о взыскании размере 113 710 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате и 270 руб. 13 коп. пени (в редакции заявления об увеличении размера долга от 02.11.2022, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

В обоснование иска указано, что имущество, находящееся в пользовании у ответчика, было передано ему по договору аренды от 21.03.2014 №05/03/8025 с ОАО «Челябэнергосбыт». По договору купли- продажи от 04.02.2022, заключенному с конкурсным управляющим арендодателя, право собственности на имущество перешло к истцу. Договор аренды не расторгнут, недействительным не признан. Ответчик имущество арендодателю не возвратил, арендную плату не вносит.   

От ответчика поступил отзыв от 13.07.2022 (л.д. 47), возражения в котором сводятся к тому, что спорное имущество во владении ответчика отсутствует, но находится в пользовании иных лиц. Поэтому оснований для взыскания с ответчика арендной платы не имеется.  

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

21 марта 2014 г. между ОАО «Челябэнергосбыт» (арендодатель) и ЗАО «Челябинские строительно- дорожные машины» (арендатор) был заключен Договор аренды имущества №05/03/8025 (л.д. 13, далее по тексту - Договор).

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование приборы учета электроэнергии (счетчики), коммуникатуры и другое каналообразующее оборудование, сервер сбора и обработки данных (компьютер с установленным программным обеспечением) (далее - объект аренды), на срок до 31.12.2014. 

Перечень оборудования содержится в акте приема- передачи (л.д. 14). 

Договор аренды считает продленным на следующий календарный год если за 30 дней до окончания срока его действия не последует заявлений одной из сторон о его прекращении или изменении условий.  

Размер арендной платы согласован сторонами в п.3.1 договора. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема- передачи. 

Размер арендной платы составляет: 17 000 руб., в т.ч. НДС за один месяц аренды.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

ОАО «Челябэнергосбыт» выполнило принятые на себя обязательства по передаче объектов аренды арендатору, о чем свидетельствуют подписанный сторонами акт приема-передачи объектов в аренду от 21.03.2014 (л.д. 16).

В связи с признанием ОАО «Челябэнергосбыт» решением суда по делу №А76-32823/2018 несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника с ИП ФИО2 заключен 04.02.2022 договор купли- продажи имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора аренды (л.д. 23-24). 

Имущество передано покупателю по акту от 08.02.2022 с расшифровкой  к акту (л.д. 34 оборот). 

Считая, что договор аренды имущества является действующим, смена арендодателя не влияет на его заключенность, предприниматель направил в адрес общества предложение от 14.02.2022 о заключении нового договора аренды (л.д. 7-10), а 11.05.2022 претензию с требованием выплатить неосновательное обогащение за пользование имуществом за февраль- апрель 2022 (л.д. 12) оставленная без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценив представленные в материалы дела договор аренды, суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Как следует из положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что после истечения срока действия договора аренды, арендатор не известил арендодателя об отсутствии у него интереса к предмету договора, имущество, полученное во временное пользование арендодателю не возвратил, не известил арендодателя об изменении стороны арендатора по договору, то есть продолжил пользование имуществом, а арендодатель не заявил возражений против продолжения пользования, то договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях. 

Доказательств того, что в последующем договор аренды был расторгнут в установленном законом порядке, материалы дела также не содержат. 

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, в связи с приобретением предпринимателем прав собственника арендуемого имущества арендные отношения с обществом сохраняются, при этом у предпринимателя возникло право требования от общества внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право арендодателя на получение арендной платы при фактическом пользовании имуществом предусмотрено статьей 622 Гражданского кодекса РФ.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами без замечаний и претензий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре аренды, суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате и отсутствия задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме в срок, предусмотренный договором, в материалах дела не представил, как не представил и доказательств нахождения спорного имущества во владении иных лиц.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 113 710 руб. 66 коп. за период с 04.02.2022 по 30.09.2022 подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 270 руб. 13 коп. за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 (расчет л.д. 20).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Согласно п. 4.3. рассматриваемого договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки. 

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. 

Поскольку оплата аренды ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования предпринимателя о взыскании финансовой санкции являются обоснованными. 

Довод ответчик относительно того, что фактическими пользователями имущества являются иные лица, не влияет на его обязанность по внесению арендных платежей. 

Доказательств того, что имущество, являющееся предметом договора аренды, выбыло из владения ответчика помимо его воли, суду не представлено, а добровольная передача в субаренду имущества иным лицам не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по уплате арендной платы.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 113 9802 руб. 78 коп. подлежит уплате в доход федерального бюджета госпошлина в размере 4 4419 руб. 

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (л.д. 19), так как требования истца удовлетворены судом, то понесённые истцом расходы по уплаченной госпошлине взыскиваются с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, в остальной части – в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Челябинские строительно- дорожные машины» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 113 710 руб. 66 коп., пени в размере 270 руб. 13 коп., всего – 113 980 руб. 78 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.   

Взыскать с закрытого акционерного общества «Челябинские строительно- дорожные машины» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 219 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                  Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.ru