АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16845/2020

20 января 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, Индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН 

<

***>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, ИНН 

<

***> 

третье лицо: ФИО5

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019 в размере 19 000 руб., неустойки за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 2 520 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

при участии в судебном заседании: 

от ИП ФИО3: ФИО6 по доверенности от 16.11.2020, 

от ИП ФИО2: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***>, Индивидуальный предприниматель ФИО3, ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю ФИО4, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019 в размере 19 000 руб., неустойки за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 2 520 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019 в размере 9 500 руб., неустойку за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 1 260 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., в пользу ИП ФИО3 задолженность в размере 9 500 руб., неустойку за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 1 260 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 руб., и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 23 октября 2019 г. между ИП ФИО2 - «Арендодатель 1», ИП ФИО3, действующим по доверенности за ФИО5 - «Арендодатель 2» и ИП ФИО4 - «Арендатор» заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатели обязуются предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 67,1 кв.м, назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже здания с кадастровым (или условным) номером: 64:48:030229:293, расположенное по адресу: 

<

...>.

В силу п. 3.3.2. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно разделу 5 договора, арендная плата устанавливается в размере 300 руб. (без НДС) за 1 кв.м арендуемого нежилого помещения в месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости электрической энергии, потребленной арендатором за этот период. Сумма переменного платежа за потребление коммунальных услуг: электричества по счетчикам установленных в помещении, выставленным собственником здания, в котором расположено арендуемое помещение. Оплата за вывоз мусора, тепловую энергию включена в фиксированный платеж. Дата начала начисления арендной платы устанавливается с 01 декабря 2019 г. Арендная плата ежемесячно вносится арендатором в размере 50% на расчетный счет арендодателя 1, остальные 50% на расчетный счет арендодателя 2.

С учетом общей площади арендуемого нежилого помещения арендная плата за месяц составляет 19 998 руб.

В соответствии с п. 11.2.  договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, а также направления уведомления за 30 дней до даты предполагаемого расторжения.

Ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за ним числится задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 59 994 руб. Данная задолженность образовалась за период с декабря 2019г. по февраль 2020г.

21.02.2020 стороны заключили соглашение о расторжении Договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019.

Согласно п. 3 соглашения, задолженность по договору снижается до 20 000 руб.

Исходя из п. 4 Соглашения, арендатор обязуется погасить свою задолженность перед Арендодателями равными частями по следующему графику:

-  платеж № 1 в размере: 10 000 руб. (каждому по 5 000  руб.) - в течение 3-х календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Соглашения;

-  платеж № 2 в размере: 10 000 руб. (каждому по 5 000  руб.) - не позднее 01.04.2020.

Ответчик свои обязательства по оплате задолженности в спорный период исполнил частично, задолженность в сумме 19 000 руб. до настоящего времени не погасил.

Согласно п. 7 соглашения, договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019 в части исполнения обязательств, возложенных на арендатора, считается действующим до их полного исполнения.

За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатели вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.8.2 договора).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Судом установлено, обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств полного погашения имеющейся задолженности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 19 000 руб.

Кроме того, статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации способами,  в том числе взысканием неустойки.

В соответствии с п. 8.2. Договора аренды: «За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатели вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.».

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по договору аренды и нарушения сроков по внесению арендной платы истцом начислена неустойка по договору аренды недвижимости (нежилого помещения)  за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 2 520 руб.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено судом, в настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Учитывая нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Расчет договорной неустойки проверен судом и признан верным, его арифметическая правильность ответчиком не оспаривается. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

От ответчика не поступало ходатайств о снижении неустойки. 

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договора, наличии доказательств пользования ответчиком помещением и своевременной оплаты арендной платы арендатором, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договор заключен и действительн, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в установленном порядке не заявлено.

Исходя из предмета и основания иска, а также подлежащих применению норм материального права, в предмет исследования по настоящему спору входят вопросы о заключенности и действительности договоров, наличии доказательств пользования ответчиком арендованным имуществом, а также правильности расчета неустойки и наличии (отсутствии) доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил, что договора заключены и действительны, факт нарушения сроков внесения платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

При этом, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», условиями договора аренды и исходя из установленных в ходе рассмотрения дела фактов несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, суд признает правомерным взыскать с  ИП ФИО4 в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019 в размере 9 500 руб., неустойку за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 1 260 руб., в пользу ИП ФИО3 задолженность в размере 9 500 руб., неустойку за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 1 260 руб.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, ИНН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019 в размере 9 500 руб., неустойку за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 1 260 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4, ИНН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 23.10.2019 в размере 9 500 руб., неустойку за период с 02.04.2020 по 05.08.2020 в размере 1 260 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный