654/2020-31650(1) 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

дело № А40-199727/19 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2020 года  Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2020 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е. Судей Бодровой Е.В., Порывкина П.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика на  решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.11.2019г. (резолютивная часть от  13.11.2019г.) по делу № А40-199727/19  

по иску ООО ДРСУ "Северное" (ОГРН 

<

***>) 

к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства (ОГРН  

<

***>) о взыскании,  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 14.02.2019, от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.12.2019 

У С Т А Н О В И Л:

ООО ДРСУ "Северное" предъявило Фонду защиты прав граждан - участников  долевого строительства иск о взыскании долга в размере 510 334 руб. 88 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 912 руб. 77 коп.  за период с 16.04.3019 по 26.07.2019.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176  АПК РФ 13.11.2019г., изготовленным в полном объеме 20.11.2019г. исковые  требования удовлетворены частично.  

Суд взыскал с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства  в пользу ООО ДРСУ "Северное" долг в размере 270 469 руб. 99 коп., проценты за  пользование чужими денежными средствами в размере 5 380 руб. 71 коп., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 517 руб. В остальной части  исковое заявление оставлено без рассмотрения.  

Не согласившись решением, Ответчик подал апелляционную жалобу. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик требования и  доводы своей жалобы поддержал, Истец по ним возражал.  

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции, установил следующие обстоятельства.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является  застройщиком многофункционального жилого комплекса «Маяковский» на земельном  участке с кадастровым номером 77:09:0001022:29 по адресу: 

<

...>; на основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично- правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» истец производил отчисления (взносы)  в компенсационный фонд, который администрирует ответчик, которые исчисляются по  ставке 1, 2 % от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом  строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. После ввода жилого  комплекса в эксплуатацию в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №  214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» истец отчисления в указанный фонд не производил. Сумма обязательных  отчислений (взносов), фактически уплаченных истцом по заключенным им договорам  участия в долевом строительстве до получения разрешения на ввод жилого комплекса в  эксплуатацию, составила 9 803 141 руб. 15 коп. Часть договоров долевого участия  расторгнута, в связи с чем на основании п. 1 ч. 4 ст. 10 Федерального закона от  29.07.2017 № 218-ФЗ ответчик возвратил истцу 784 153 руб. 44 коп., однако возврат  270 469 руб. 99 коп. не произвел.  

Кроме того, по договору участия в долевом строительстве от 29.12.2018 №  М/ДДУ2-172, заключенному с гр. ФИО4 по цене 9 103 228 руб., ответчик  с номинального счета истца списал в компенсационный фонд 157 718 руб. 40 коп., что  на 48 479 руб. 66 коп. превышает сумму, исчисленную в размере 1, 2 % от цены  договора.  

Также, как указывает истец, с его номинального счета ответчиком списана сумма  в размере 191 385 руб. 24 коп. по договору участия в долевом строительстве от  28.11.2018 № М/ДДУи2-273, однако по этому договору истцом уплачена страховая  премия в указанном размере в адрес ООО «РЕСПЕКТ» на основании договора (полиса)  от 29.11.2018 № ГОЗ-23-2038/15/02.07.2- 273/А.  

В качестве доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка  урегулирования спора истец представил претензию исх. от 29.03.2019 № 139, в которой  предложил ответчику возвратить сумму в размере 510 334 руб. 88 коп., которая  определена истцом по формуле: 8 754 863 руб. 75 коп. – 8 508 652 руб. 28 коп. + 264  123 руб. 96 коп.  

В указанной формуле сумма 8 754 863 руб. 75 коп. представляет собой сумму  отчислений (взносов), фактически уплаченных истцом в компенсационный фонд за  период с 18.12.2018 по 29.03.2019; сумма 8 508 652 руб. 28 коп. представляет собой  сумму отчислений (взносов), исчисленных в размере 1, 2 % от цены договоров участия  в долевом строительстве; сумма 264 123 руб. 96 коп. представляет собой сумму,  подлежащую возврату истцу в связи с расторжением 2-х договоров участия в долевом  строительстве (от 16.12.2018 № М/ДДУ2-330 и М/ДДУ2-331).  

Таким образом, в претензии истец потребовал возвратить а) 246 211 руб. 47 коп. в  связи с излишней уплатой отчислений (взносов) в компенсационный фонд и б) 264 123  руб. 96 коп. в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве от  16.12.2018 № М/ДДУ2-330 и М/ДДУ2-331, однако требования истца были оставлены  ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Так, согласно разрешению на строительство № от 30.12.2015 77-124000-012082- 2015 истец является застройщиком многофункционального жилого комплекса  «Маяковский» на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001022:29 по  адресу: 

<

...>.  

22.02.2019 Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод жилого комплекса в  эксплуатацию № 77-124000-008854-2019.  

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично- правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» размер обязательных отчислений  (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1, 2 % от согласованной  сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве,  предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого  помещения.  

П. 1 ч. 4 ст. 10 названного Федерального закона устанавливает, что денежные  средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в  течение 3-х рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав  уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом  строительстве. Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются  на номинальный счет в течение 5-ти рабочих дней со дня получения Фондом от органа  регистрации прав информации, подтверждающей (свидетельствующей) внесение в  Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора  участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные  отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора  участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве  застройщика.  

Ч 5 ст. 10 Закона устанавливает, что по требованию застройщика денежные  средства с номинального счета перечисляются ему в течение 5-ти рабочих дней со дня  поступления такого требования в случае: 1) отказа в государственной регистрации  договора участия в долевом строительстве; 2) отказа сторон от совершения сделки; 3)  излишней уплаты застройщиком денежных сумм; 4) зачисления в соответствии с ч. 4  денежных средств на номинальный счет в связи с расторжением договора участия в  долевом строительстве.  

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими  денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их  возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты.  В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте  жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его  нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного  обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов  определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором  является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России  и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского  процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной  размер процентов не установлен законом или договором.  

Поскольку Истец излишне уплатил в компенсационный фонд обязательные  отчисления (взносы) в сумме 270 469 руб. 99 коп., исковые требования в части  взыскания указанной суммы и процентов, начисленных на нее в размере 5 380 руб. 71  коп. являются правомерными.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на несогласии  заявителя с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,  которым дана надлежащая правовая оценка. Несогласие заявителя с оценкой судом  доказательств и иное толкование им норм закона, не означает судебной ошибки (статья  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Так, довод ответчика о том, что в претензии истцом были заявлены денежные  средства в размере 510 334,88 руб., а на номинальном счете остаток только 270 469,99  руб., - является необоснованным, т.к. не свидетельствует о наличии у ответчика  оснований для удержания взысканной денежной суммы 270 469 руб. 99 коп.  

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые  основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.  

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.11.2019г. (резолютивная часть от  13.11.2019г.) по делу № А40-199727/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу  – без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского  округа.  

Председательствующий судья Е.Е. Кузнецова 

Судьи Е.В. Бодрова 

 П.А. Порывкин 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.