Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-191743/22-23-1334

09 марта 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК «ДЕЛЬТА»

к индивидуальному предпринимателю Колесову Александру Викторовичу

о взыскании задолженности в сумме 1 001 550 руб. 35 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ДЕЛЬТА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Колесову Александру Викторовичу (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 1 001 550 руб. 35 коп., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком услуг эксплуатационного обслуживания и коммунальных платежей.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 19а с кадастровыми номерами 33:22:032002:110, 33:22:032002:79, 33:22:032002:140, 33:22:032002:141 площадью 153,5 кв.м., 38,9 кв.м., 226,2 кв.м., 52,7 кв.м., соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2014.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление и эксплуатацию комплекса «Торговые Ряды», помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности, осуществляется истцом в соответствии с условиями эксплуатационного соглашения, утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № 28 от 11.06.2021).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соглашении определены порядок определения тарифа и оплаты.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Решением общего собрания собственников помещений комплекса (протокол № 30 от 11.12.2021) утвержден тариф эксплуатационных расходов на 2022 год – стоимости комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества комплекса – постоянной составляющей тарифа в размере 450 руб. за 1 кв.м. торговых помещений в месяц, а также состав предоставления коммунальных услуг водо-, газо-, тепло- и энергоснабжения в целях вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и отопления комплекса, вывоза ТБО и снега – переменной составляющей эксплуатационного тарифа.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению зданием, а также доказательств оказания таких услуг иной организацией и их оплаты ответчиком в материалы дела также не представлено.

В период с 01.01.2022 по 31.05.2022 истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации комплекса «Торговые Ряды», нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности ответчику, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с условиям соглашения, эксплуатационный тариф оплачивается ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному. Переменная составляющая оплачивается в течение 10-ти рабочих дней с момента отправки счетов, выставленных управляющей компанией (п. 5.5 соглашения).

Платежные документы направлены истцом в адрес ответчика, копии документов представлены в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не оплачены оказанные истцом услуги за указанный период в полном объеме, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность, согласно выполненному истцом исходя из площади помещений ответчика расчету, в размере 1 001 550,35 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеются в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных истцом услуг за спорный период в соответствии с выполненным истцом расчетом, заявленные требования о взыскании задолженности в размере 1 001 550,35 руб., в соответствии со ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 44, 153, 155, 158, 161 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и в сумме 24 руб. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 44, 153, 155, 158, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колесова Александра Викторовича (ОГРНИП 315774600026395) в пользу ООО УК «ДЕЛЬТА» (ОГРН 1063327012275, 600000, Владимирская обл., г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 19, эт. 2, пом. 55) задолженность в размере 1 001 550 руб. 35 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 991 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Колесова Александра Викторовича (ОГРНИП 315774600026395) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин