Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9371/2017

г. Хабаровск

23 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2017.

  Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи  Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.А.Кляузер,

       рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального бюджетного учреждения «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» (ОГРН 1022700928271, ИНН 2721000410; 680020, г. Хабаровск, пер. Гражданский, д.12)

     к обществу с ограниченной ответственностью «Хабар» (ОГРН 1112724008484, ИНН 2724155669; 680031, г. Хабаровск, ул. Окружная, д.10 А, лит. Г) 

     о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности

     третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области  (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546; 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д.65)

     при участии в судебном заседании:

     от истца: И.А.Есипчук, представитель,  доверенность № 07 от 09.01.2017;

     от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

     от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

      Федеральное бюджетное учреждение «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» (далее – ФБУ «Администрация Амурводпуть», Учреждение, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хабар» (далее – ООО «Хабар», Общество, ответчик) о расторжении договора аренды федерального имущества № 270716/4299797/01 от 02.09.2016г., взыскании задолженности по договору аренды № 270716/4299797/01 от 02.09.2016г. и по договору на возмещение коммунальных услуг (электрической энергии) № 1 от 20.09.2016г. за период с 02.09.2016 по май 2017 года в общей сумме 2 010 599 руб. 37 коп.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, пунктов 1 и 2 статьи 450, статей 614 и 619 ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор  не исполняет обязательства по внесению арендных платежей за используемое помещение, что является основанием для расторжения правоотношений сторон. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.   

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено об увеличении размера исковых требований в части задолженности по договору аренды № 270716/4299797/01 от 02.09.2016г. и по договору на возмещение коммунальных услуг (электрической энергии) № 1 от 20.09.2016г. до 2 558 445 руб. 20 коп. в связи с увеличением периода взыскания (с сентября 2016 года по июль 2017 года).   

Уточнение исковых требований принято судом.   

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что задолженность до настоящего времени не погашена.   

Третьим лицом представлен отзыв на исковое  заявление, в котором указано об обоснованности предъявленных истцом требований. Также третьим лицом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по правилам статьи 123 АПК РФ,  в судебное заседание  явку представителя не обеспечил. Отзыв на исковое заявление и возражений по существу заявленных требований не представил.

 Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02 сентября 2016 года, по итогам состоявшегося 22.08.2016г. открытого аукциона, между ФБУ «Администрация Амурводпуть» (Арендодатель) и ООО «Хабар» (Арендатор)  заключен договор аренды федерального имущества № 270716/4299797/01   в отношении недвижимого имущества, расположенного в Хабаровском крае, г.Хабаровск, ул.Окружная, 6б, на объекты недвижимости: контора - местонахождение Хабаровский край,ул.Окружная,6б, Лит.А, общая площадь 60,3 кв.м, назначение нежилое; склад – местонахождение: Хабаровский край,ул.Окружная,6б, Лит.Б, Б1, общая площадь 585,8 кв.м, назначение     нежилое; гараж  -   местонахождение:    Хабаровский край,ул.Окружная,6б, Лит.В, общая площадь 215,8 кв.м, назначение нежилое; эстакада – местонахождение: Хабаровский край, ул. Окружная,6б, Лит.Д, общая площадь 246 кв.м, назначение нежилое; земельный участок местонахождение Хабаровский край, ул. Окружная,6б, площадь 7 218 кв.м., а также пожарный водоем 100 куб.м - 1 шт.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности Российской Федерации  и находятся в оперативном управлении ФБУ «Администрация Амурводпуть».

Согласно п. 1.2 договор заключен на 10 лет.

Обременение в виде аренды  прошло в установленном законом порядке государственную регистрацию 09.12.2016.

В силу положений п. 2.1.1 договора имущество считается переданным во временное владение и пользование Арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

02  сентября 2016  г.  ФБУ  «Администрация  Амурводпуть»  передало имущество ООО «Хабар» по акту приема-передачи.

В разделе 2 договора закреплены обязанности сторон.

ООО «Хабар» за весь период действия договора нарушал его условия. 

В соответствии с   подпунктом 2.2.2 пункта 2 вышеуказанного   договора закреплена обязанность   арендатора   вносить   арендную   плату   за   пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В разделе 3 вышеуказанного договора закреплен порядок оплаты по договору.

Пунктом 3.2 договора закреплено, что оплата аренды производится ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца. Арендная плата в месяц составляет 277 756,54 рублей с учетом НДС 18%.

ФБУ «Администрация Амурводпуть» обращалось к ООО «Хабар» с письмами и претензиями о необходимости соблюдения условий договора по оплате.

В адрес ООО «Хабар» направлялись счета на оплату:

-	счет №00000362 от 25.10.2016 г за аренду за сентябрь 2016 г в сумме 277 756,54 рублей;

-	счет №00000415 от 10.11.2016 г за аренду за   октябрь 2016 г в сумме 277 756,54 рублей;

-	счет №00000452 от 21.11.2016 г за аренду за   ноябрь 2016 г в сумме 277 756,54 рублей;

-	счет №00000471 от 30.12.2016 г за аренду за    декабрь 2016 г в сумме 277 756,54 рублей.

За 2016 г ООО «Хабар» оплачены счета за сентябрь и октябрь 2016 года, остальные счета не оплачены. 

В адрес ООО «Хабар» направлялись счета на оплату в 2017 году:

 -	счет № 00000004 от 31.01.2017 за аренду за январь 2017 г в сумме 277 756,54 рублей;

-	счет № 00000009 от 28.02.2017 за аренду за февраль 2017 г в сумме 277 756,54 рублей;

-	счет № 00000065 от 03.04.2017 за аренду за март 2017 г в сумме 277 756,54 рублей;

-	счет № 00000137 от 30.04.2017 за аренду за апрель 2017 г в сумме 277 756,54 рублей;

-	счет № 00000153 от 30.04.2017 за аренду за май 2017 г в сумме 277 756,54 рублей;

-  счет № 00000213 от 30.06.2017 за июнь 2017 года в сумме 277 756,54 рублей;

-  счет № 00000234 от 31.07.2017 за июль 2017 года в сумме 277 756,54 рублей.

Указанные счета за 2017 году арендатором не оплачены.

В силу п.3.4. Договора аренды расходы Арендодателя по содержанию сданного в аренду имущества не включается в арендную плату и оплата производится на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления таких счетов.

20 сентября 2016 г между ФБУ «Администрация Амурводпуть» и ООО «Хабар» заключен договор № 1 на возмещение коммунальных услуг (электрической энергии). 

В силу п. 1.2 договора в состав затрат, подлежащих возмещению, включены затраты на оплату коммунальных услуг: электрическую энергию.

В   адрес   ООО   «Хабар»   были   направлены   счета   на   возмещение административно-хозяйственных  расходов (электрической  энергии)  по договору № 1 от 20.09.16 г.:

 за 2016 г:

-	счет 00000363 от 25.10.2016 г по возмещению затрат на электроэнергию за сентябрь 2016 г в сумме 370,64 рублей;

-	счет 00000414 от 10.11.2016 г по возмещению затрат на электроэнергию за октябрь 2016 г в сумме 370,64 рублей и счет № 00000451 от 21.11.2016 г за октябрь на сумму 5 863,95 рублей;

-	счет 00000466 от 20.12.2016 г по возмещению затрат на электроэнергию за ноябрь 2016 г в сумме 9 975,61 рублей;

-	счет 00000472 от 31.12.2016 г по возмещению затрат на электроэнергию за декабрь 2016 г в сумме  11 854,74 рублей.

 За 2016 г ООО «Хабар» оплачены счета за сентябрь и октябрь 2016 года, остальные счета не оплачены.

за 2017 г.:

-	счет № 00000006 от 22.02.2017 по возмещению затрат на электроэнергию с 01.01.2017 по 31.01.2017 г в сумме 12 656,37 рублей;

-	счет № 00000024 от 21.03.2017 по возмещению затрат на электроэнергию с 01.02.2017 по 28.02.2017 г в сумме 12 272,41 рублей;

-	счет № 00000102 от 19.04.2017 по возмещению затрат на электроэнергию с 01.03.2017 по 31.03.2017 г в сумме 7 449,51 рублей;

-	счет № 00000146 от 24.05.2017 по возмещению затрат на электроэнергию с 01.04.2017 по 30.04.2017 г в сумме 6 231,00 рублей;

	- счет № 00000181 от 21.06.2017 по возмещению затрат на электроэнергию с 01.05.2017 по 31.05.2017 г в сумме 842,90 рублей;

	- счет № 00000231 от 21.07.2017 по возмещению затрат на электроэнергию с 01.06.2017 по 30.06.2017 г в сумме 1 068,61 рублей;

- расчет компенсации затрат по электроэнергии за июль 2017 года на сумму 1 010,785 руб.

Указанные счета за 2017 год ответчиком не оплачены.

 В связи с не исполнением ООО «Хабар»  условий договора аренды и договора по возмещению коммунальных услуг (электроэнергия), 06 февраля 2017 года в адрес ООО «Хабар» направлялась претензия о необходимости оплаты задолженности по договорам за 2016 год. Претензия получена арендатором 09.02.2017 и оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Разделом 5 договора аренды закреплен порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора.

Пунктом 5.3. договора закреплен порядок досрочного расторжения в одностороннем порядке с перечислением случаев, признаваемых существенными нарушениями условий договора.

Подпунктами 5.3.1, 5.3.4, 5.3.5, 5.3.6. закреплен порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае нарушения установленного договором срока внесения арендной платы.

 Пунктом 5.6 договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в десятидневный срок.

В адрес ООО «Хабар» истцом направлялись предупреждения от 28.02.2017, от 31.05.2017 о  необходимости   исполнения   обязательства в десятидневный срок с уплатой задолженности по договорам:

 Истцом в адрес ответчика направлены предложения от 28.03.2017, от 01.06.2017 о расторжении договора аренды федерального имущества, однако никаких действий со стороны ООО «Хабар» по погашению долга не предпринято. Ответа на предупреждения и претензии не поступило.

Неудовлетворение арендатором требований ФБУ «Администрация Амурводпуть»  в  досудебном  порядке  явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Договор аренды является видом сделки, и поэтому для его заключения необходимо наличие всех тех правовых предпосылок, которые согласно ГК РФ означают совершение действительной сделки, в частности соответствия сделки требованиям Закона.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что обязанность по внесению арендных платежей и платежей за коммунальные услуги в спорный период   надлежащим образом не исполнена, в результате чего за ООО «Хабар» образовалась задолженность в общей сумме 2 558 445 руб. 20 коп., которая на момент рассмотрения настоящего спора не погашена.

     Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению арендной платы  арендатором надлежащим образом  не исполнено, как не исполнена обязанность по возмещению коммунальных услуг по электроэнергии по договору на возмещение коммунальных услуг (электрической энергии) № 1 от 20.09.2016г.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 614 ГК РФ.

 В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 Пунктом 5.3. договора закреплен порядок досрочного расторжения в одностороннем порядке с перечислением случаев, признаваемых существенными нарушениями условий договора.

Подпунктами 5.3.1, 5.3.4, 5.3.5, 5.3.6. закреплен порядок досрочного расторжения договора в одностороннем порядке в случае нарушения установленного договором срока внесения арендной платы, а также при не исполнении арендатором договоров по возмещению коммунальных услуг.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 5.6 договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в десятидневный срок.

Арендодателем в адрес Арендатора направлены уведомления от  28.03.2017 и от 01.06.2017 с требованием оплатить задолженность,  расторгнуть договор аренды. Арендодатель указал, что в случае непогашения долга истец намерен расторгнуть договор аренды в судебном порядке. 

 Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Факт направления истцом претензий по  юридическому адресу ответчика об устранении договорных нарушений, с предложением расторгнуть договор, подтвержден материалами настоящего дела, претензии и уведомления о расторжении договора ответчиком получены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден порядок уведомления арендатора о досрочном расторжении договора аренды.

Таким образом, ФБУ «Администрация Амурводпуть» выполнило все требования условия договора, законодателя для досрочного расторжения договора аренды и взыскания задолженности по договорам с ООО «Хабар».

Ответчиком существенно нарушены взятые на себя обязательства по договору, поскольку в течение длительного периода времени арендатор не производит своевременно и в соответствии с условиями договора оплату за арендованное имущество и оплату по возмещению коммунальных услуг (электрической энергии).  

Факт невнесения арендной платы подтверждается документально, доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения обязательств по своевременной оплате по договору аренды, задолженность по арендной плате не погашена, требование истца о расторжении договора  аренды  заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

 Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

      Судом при рассмотрении дела принято во внимание, что ответчик возражений по иску не представил, его несогласие с изложенными истцом обстоятельствами из материалов дела не следует.

        На основании статьи 110  АПК РФ расходы истца по государственной пошлине в размере 41 792 руб. возлагаются на ответчика.

       На основании ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 430 руб. как излишне уплаченная при обращении в суд.

     Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

       Расторгнуть договор аренды федерального имущества № 270716/4299797/01 от 02.09.2016г., заключенный между Федеральным бюджетным учреждением «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей»  и обществом с ограниченной ответственностью «Хабар».

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Хабар» в пользу Федерального бюджетного учреждения «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» задолженность по договору аренды № 270716/4299797/01 от 02.09.2016г. и по договору на возмещение коммунальных услуг (электрической энергии) № 1 от 20.09.2016г. в сумме 2 558 445 руб. 20 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 792 руб.

      Возвратить Федеральному бюджетному учреждению «Администрация Амурского бассейна внутренних водных путей» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 790950 от 04.08.2017 государственную пошлину в размере 11 430 руб.

       Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

          Судья                                                                                    Н.Л.Коваленко